房地产楼市新政,商品房售价不得低于备案价10%

原标题:房地产楼市新政,商品房售价不得低于备案价10%

马鞍山楼市新政

商品房售价不得低于备案价10%

全国26城接连发布新政

央行放水4000亿

楼市买方市场到来

一、马鞍山楼市新政 商品房售价不得低于备案价10%

近日,马鞍山市住房和城乡建设局发布了一则《关于做好商品房销售管理工作的通知》文件。

文件中对新预售楼盘重点监管资金监管标准、工程形象进度等做了细致规定。

但最重要的还是关于商品房售价,不得高于备案价格,同时不得低于备案价格10%的规定,并明确指出,不符合规定的将不予办理商品房合同网上备案。

此举推出后,引起社会广泛关注,并经权威媒体向当地住建局求证,确认属实。

工作人员表示:该文件旨在让房企备案时可以把价格定的更合理准确,而不是后期随便涨跌,已达到市场的稳定。

业内专家表示:此举通过规定房企备案价来稳定楼市,不能随意涨跌会让购房者更有信心,实质上就是在托楼市。

购房者表示:之前选房有时候价格忽高忽低,把握不好不敢下手,现在除了新政以后未来房价应该更清晰了。

二、政策利好 26城新政给楼市“松绑”

目前,在全国各地掀起了“楼市放松”政策风,与马鞍山新政一样被认为有着托楼市的意义。

全国已有26个城市推出新政,变相地松绑楼市。

其中不乏南京、天津、三亚这样的房价位于全国前十的城市!而燕郊邻近房价di一的北京!具体来看。

海南

海南省政府网站发布海南省人民政府办公厅关于印发《海南省新一轮户籍制度改革方案(试行)》(后简称为《方案》)的通知,宣布:取消全省(除三沙市外)的落户限制。

这是在前几天海南三亚人才购房政策放宽后,海南又一次发布与楼市相关的重磅政策。

燕郊

凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工(户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业,在燕郊(含三河市区)无住房,可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。

需要强调和说明的是,官方至今未有证实。上述几点内容,带有着鲜明的“限定性放松限购”的要素。

南京

10月15日,南京六合不动产登记中心已确认,针对外地人的购房政策放松,目前已经开始执行。

具体的政策内容为:只要拥有大专及以上学历,且可提供南京市居住证和学历证明,未婚人士提供个人身份证和户口本,已婚人士提供相关婚姻材料,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

而在之前,外地人在六合买房开具购房证明时,需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明。

天津

10月15日晚,天津市发改委网站发布了关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行,试行期限为一年。

文件表示,对户籍暂未迁入本市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明,所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

厦门

厦门最新土地政策,取消限价。最新出让的地块,不设拍卖底价,按照价高者得原则确定受让人。

宿州

近日,安徽宿州直接祭出了“买房补贴”的大招。农民进城购房首套房,财政全额补贴契税。

如果不是进城落户,只要在城里务工,签订1年以上劳动合同,买房同样可给予2万补贴。

三、央行放水4000亿 LPR利率有望下降

除政策外,央行近日也有大动作。

11月5日,央行发布公告称,当天开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。

这是自2018年4月以来,shou次调降1年期MLF利率。

中原地产张大伟认为,MLF一年多来shou次下调,也就代表了11月20日的LPR下调成为定局。

MLF降低,心理影响大于实际影响。后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。

LPR的降低,对于房地产市场肯定是利好消息,而且从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。年末最后2个月还有降准与LPR降低的出现可能性。

房贷LPR利率下调后,减少每月房贷月供支出,直接降低按揭成本,预计个人按揭贷款会呈现恢复性增长。

总体而言,对于楼市也是个利好消息,虽然效果微小,但可以提振购房者在楼市下行大环境里的信心。

四、楼盘打折、抢跑 楼市买方市场来了?

纵观全国各地发布的政策,无论是人才落户,还是取消社保,对于楼市都有着一定的影响,而且这也是楼市精细化调控的一种表现。

当下也正值年末,是各家房企年度冲刺的时刻,目前市场上许多楼盘都出现打折现象,年底促销、打折特价房较多。

另外,近期众多楼盘开盘加推,比如之前预测今年不具备开盘条件的高新某盘也已成功首开,并且许多楼盘都出现了抢跑现象,这对于购房者来说是个好的信号。目前处于买方市场,购房者有选择余地。

那么,当下在合肥怎么买房呢?

1、首先要找准定位,刚需不要被政策和走势分析所牵制,及早上车;改善用户可以不用太着急,精挑细选。

2、其次,要明确购房时个人最在意的东西,学区、交通、品质还是价格,按照优先级来选择合适的房源。

3、买房一定要多看多比较,谨慎选择有过黑历史的房企开发商。

4、目前的楼市无论是中央调控还是地方政策,都是以维稳为基调,基本不会出现大涨大跌的现象,不要轻信楼市崩盘或者楼市要暴涨的消息。

5、如果确定要购房,要做好勒紧裤腰带的准备,尤其是贷款客户,每月固定还贷将是生活中较大的一笔支出。

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