“金九银十”碧桂园业绩持续稳健增长,投资价值及社会价值备受青睐

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对房企来说,2019年也许是最困难的一年,也是大浪淘沙的一年。

克尔瑞数据显示,2019年10月全国29个重点城市商品住宅成交面积环比下跌10%,同比下跌6%,甚至比2019年的月平均值还低3个百分点。其中一线城市成交面积环比下降13%,二三线城市成交面积环比下跌9%。

2019年11月5日,碧桂园发布了截至2019年10月的营运数据。报告显示,碧桂园10月共实现权益销售额567.6亿元,比去年同期增长40.64%。

纵观房地产行业“金九银十”的两个月,碧桂园共实现权益销售额1083.4亿元,相较上一年“金九银十”增幅达40.43%。在行业下滑背景下,碧桂园、恒大等头部房企多数录得较好业绩。

亿翰智库分析,行业向好时,其销售业绩大概率也会呈现同向变化,行情低迷时,规模房企在各项资源和能力上的优势能够更大程度上规避或降低市场波动带来的风险,并可能实现逆势向上,进而也能成功把握“金九银十”。

(碧桂园2019年10月营运数据)

根据克而瑞地产研究发布的《2019年1-10月中国房地产企业top100排行榜》,碧桂园2019年前10月实现全口径合同销售金额6655亿元,继续位居全行业第一位。

穆迪在报告中表示,领先的行业地位和畅通的融资渠道,将使得碧桂园受益于行业整合。

高盛也在研报中指出,碧桂园充分利用中国正在进行的城镇化,持续不断优化其地理分布,为公司长期赢得全国市场、继续保持稳定增长奠定了坚实的基础。

过去10年以间,碧桂园绝大部分财年的ROE(净资产收益率)高于20%。尤其过去三年以来,碧桂园营业收入和净利润均录得大幅增长,2017、2018年的ROE分别高达31.82%和32.20%。

“一般来讲,ROE可以在一定程度上反映企业的经营状况和盈利能力。因此,很多情况下也使用该指标作为企业是否具有投资价值的判断依据。”中国人民大学商学院教授、博士生导师姚建明对此表示。

“碧桂园绝大部分财年的ROE高于20%,结合其多年来经营状况和其他方面的表现,能够反映出该企业当前具有一定的投资价值。”姚建明说。

稳健,是碧桂园的底色。在“大浪淘沙”的行业背景下,作为房地产行业的领军企业,碧桂园不仅在业绩上长期表现优异,而且在社会责任等方面积极创造着价值。

三年蝉联“世界500强”,上半年营收同比增53%

2019年7月22日,《财富》世界500强排行榜发布,碧桂园连续三年蝉联“世界500强”。

在排名位次的变化上,碧桂园位居第177位,较2018年大幅跃升了176位,成为榜单上排名上升最快的企业

排名上升的背后,是碧桂园企业价值的突显。今年5月24日,碧桂园荣获了“港股100强”综合实力100强及卓越地产行业奖两项殊荣。此外,香港恒生国企指数自6月17日起将碧桂园列为成份股。

碧桂园的投资价值也得到高盛、摩根大通、野村等国际投行的一致看好。摩根大通表示,碧桂园业绩持续增长,投资价值提升,其稳定的合同销售、毛利率和稳健的资产负债表能够对股价起到很好的支撑作用。

高盛研报中维持了碧桂园2019年的基本盈利预测,并将2020至2021年的预测分别上调1%及11%,以反映公司最新收购项目的毛利率高于预期及其对产品质量及提高营运效率的重视。

法国巴黎银行称,碧桂园市场龙头的地位不会改变,充足的现金流足以支撑其在行业下行周期中的拿地。

2019年中报显示,碧桂园共实现归属股东的权益合同销售金额2819.5亿元,始终位居行业之首。上半年,碧桂园实现总收入、毛利润、净利润分别2020.1亿元、548.6亿元、230.6亿元,分别同比增长53.2%、56.9%和41.3%。股东应占利润为156.4亿元,同比增长20.8%,股东应占核心净利润达159.8亿元,同比增长23.4%。

此外,碧桂园经营稳健,截至2019年中期,碧桂园净借贷比率仅为58.5%,拥有现金余额2228.4亿,对比短期有息负债的覆盖比例达2倍。

从现金流来看,碧桂园净经营现金流连续三年为正。2018年度房地产权益销售现金回笼约4557.9亿元,权益销售回款率高达91%。截至去年底,碧桂园账面拥有现金余额2425.4亿元,占总资产比例14.9%。

不仅如此,碧桂园始终保持稳健、丰厚的派息,为长期投资者带来了高于同行业的丰厚回报。

2018年,碧桂园以现金派发末期股息每股30.32分,同比增长21.5%,全年合计每股派息48.84分,同比增长38.0%。此外,2018年碧桂园基本每股盈利1.61元,同比增长30.9%。

2019年中报,碧桂园派发中期股息每股22.87分,同比增长23.5%,半年派息额占核心净利润总额的31%。以当前股价计,碧桂园的股息率达5.46%。

碧桂园总裁兼执行董事莫斌还在多个场合对未来的信心:“我对公司充满了信心,只要有钱我就增持股票。”据统计,2018年以来莫斌已累计九次增持碧桂园。

发展机器人业务,多元化布局高科技

2019年2月18日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布。按照规划,粤港澳大湾区将建成充满活力的世界级城市群、国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区,打造成宜居宜业宜游的优质生活圈,成为高质量发展的典范。

作为粤港澳区域成长起来的企业,碧桂园重点布局大湾区,土储丰富未来前景可期。

年报数据显示,截至2018年末,仅仅是粤港澳大湾区,碧桂园就拥有3721亿元的权益可售货值,此外还有潜在可售资源约5554亿元,加上已获取的权益可售资源合计9275亿元,后劲十足。

克而瑞研究中心发布的数据显示,从货值排行来看,碧桂园在大湾区的土储货值排全行业第一。

除了地产业务外,碧桂园近年来还在多元化业务上频频发力。在多元化发展方面,碧桂园起步早,业务价值领先行业。

如今,碧桂园的定位为“高科技综合性企业”。天风证券等投资机构也对碧桂园的多元化业务产生浓厚的兴趣,纷纷看好未来发展。

“公司与包括清华大学在内的多家高校合作,大力投入研发。同时公司新开工建筑面积较大,对建筑机器人有较大需求。未来机器人业务的发展空间巨大。”天风证券分析称。

天风证券所述的建筑机器人,正是碧桂园布局的机器人业务。2018年7月,广东博智林机器人有限公司作为碧桂园集团的全资子公司成立,以机器人本体及其核心零部件、相关的机器人核心技术以及智能机器人系统的研发、智造、运营为业务内容。

目前,博智林机器人开发研制中的产品主要是应用于建筑业、餐饮、物业管理、医疗、农业、智能家居、制造业等领域的机器人、智能设备及系统,打造覆盖机器人全产业链的生态圈。

此外,碧桂园还于2018 年 5 月成立了农业控股有限公司,布局农业全产业链条,致力于成为现代农业系统方案的提供者和服务商,包括前端研发,“公司+基地+农户”模式的中端生产组织,以碧优选社区门店为主体的终端销售。

今年5月,碧桂园连樟村现代农业科技示范园项目正式动工建设。该示范园占地74亩,由碧桂园集团下属农业公司投资建设。

“碧桂园专注于三四线城市开发,因此利用强大的开发能力帮助农村地区的农业发展,探索并建立现代农业经营模式。”招银国际分析称。

此外,碧桂园的地产板块除了房地产开发外,还包括了教育、物业服务、产城融合、酒店、长租公寓等。产城融合方面,碧桂园目前已落地超过10余个科技小镇项目,汇聚产业资源1700家企业。

上年全年纳税超625亿元,慈善捐赠16.5亿

作为一家投资价值和多元化业务价值突显的国内头部房企,碧桂园还积极承担起社会责任。

根据2018年年报及可持续发展报告,碧桂园当年纳税超过625亿元,慈善捐赠16.5亿元,并承担全国9省14县的精准扶贫和乡村振兴工作,继续帮助33.6万农村贫困人口脱贫致富。

对此,姚建明认为:“从数据来看,碧桂园2018年股东分红接近纳税总额的六分之一,表明该企业在回馈利益相关者方面较为突出;较高的慈善捐赠以及较广泛的精准扶贫和乡村振兴工作,均表明该企业在履行社会责任以及完善和助力社会治理方面做出了一定的贡献。”

2018年以来,碧桂园积极响应号召,将扶贫列为主业之一。值得一提的是,碧桂园的社会责任不仅仅局限在扶贫一项上,在教育、就业等方面,碧桂园均承担起社会责任。

2019年5月20日,在国务院扶贫办的指导下,由碧桂园集团牵头,积极联动子公司、合作伙伴、业主、媒体等资源,发挥各自优势,建立“公益联盟共同体”。

“碧桂园开展的精准扶贫,不是简单的事件性捐赠,而是将贫困地区闲置或者低效利用的生产要素,通过市场的方式重新组织、管理,纳入整个市场经济的产业链条,创造了更大的经济和社会价值,成为精准扶贫的经典模式。”友成企业家扶贫基金会秘书长零慧表示。

贫困地区的经济、社会、地理、生态、人文等实际情况各有不同,碧桂园结合当地实际,开展健康扶贫,捐赠1亿元支持国家“光明扶贫行动·白内障复明”项目,在帮扶县免费为患白内障的贫困户提供治疗。

另外,碧桂园还支持了乡村振兴综合体建设。在广东英德连樟村、鱼咀村、河头村等地,通过“三清三拆三整治”项目、“厕所革命”项目、污水处理项目及其他公共设施和基础建设项目等,改变农村“脏乱差”的现象。

同时,引入人文景观项目及旅游相关业态,建设旅游接待室、农家乐及配套设施,促进农村经济长效发展。

“从长远角度来讲,一个企业能否持续的为社会做出贡献,其价值远远大于营利性经济指标所界定和计算出的结果,该价值是真正驱动企业实现持续性发展的根本动力,也是企业实现基业长青,有效应对各种经营风险的稳妥之路。” 姚建明分析说。返回搜狐,查看更多

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