全国商品房销售面积今年首次由负转正 专家:开发商降价换量

原标题:全国商品房销售面积今年首次由负转正 专家:开发商降价换量

雷达财经 文|江湖

11月14日,国家统计局发布了2019年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况,2019年1—10月份,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1—9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资80666亿元,增长14.6%,增速回落0.3个百分点。

1—10月份,东部地区房地产开发投资57615亿元,同比增长8.4%,增速比1—9月份回落0.2个百分点;中部地区投资22822亿元,增长10.0%,增速持平;西部地区投资24588亿元,增长15.7%,增速回落0.5个百分点;东北地区投资4579亿元,增长9.5%,增速回落0.4个百分点。

1—10月份,房地产开发企业房屋施工面积854882万平方米,同比增长9.0%,增速比1—9月份加快0.3个百分点。其中,住宅施工面积598802万平方米,增长10.4%。房屋新开工面积185634万平方米,增长10.0%,增速加快1.4个百分点。其中,住宅新开工面积136937万平方米,增长10.5%。房屋竣工面积54211万平方米,下降5.5%,降幅收窄3.1个百分点。其中,住宅竣工面积38474万平方米,下降5.5%。

1—10月份,房地产开发企业土地购置面积18383万平方米,同比下降16.3%,降幅比1—9月份收窄3.9个百分点;土地成交价款9921亿元,下降15.2%,降幅收窄3.0个百分点。

1—10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1—9月份为下降0.1%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降11.9%,商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。其中,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降11.5%,商业营业用房销售额下降13.4%。

1—10月份,东部地区商品房销售面积52415万平方米,同比下降2.1%,降幅比1—9月份收窄0.8个百分点;销售额65844亿元,增长6.8%,增速加快0.8个百分点。中部地区商品房销售面积37960万平方米,增长0.6%,增速加快0.1个百分点;销售额27118亿元,增长6.8%,增速回落0.4个百分点。西部地区商品房销售面积36786万平方米,增长3.8%,增速回落0.8个百分点;销售额26611亿元,增长10.1%,增速回落0.5个百分点。东北地区商品房销售面积6090万平方米,下降5.0%,降幅收窄0.9个百分点;销售额4844亿元,增长3.3%,增速加快0.8个百分点。

10月末,商品房待售面积49323万平方米,比9月末减少23万平方米。其中,住宅待售面积减少125万平方米,办公楼待售面积增加9万平方米,商业营业用房待售面积减少17万平方米。

1—10月份,房地产开发企业到位资金145151亿元,同比增长7.0%,增速比1—9月份回落0.1个百分点。其中,国内贷款21288亿元,增长7.9%;利用外资131亿元,增长63.2%;自筹资金46996亿元,增长3.3%;定金及预收款49163亿元,增长9.4%;个人按揭贷款22137亿元,增长14.1%。

诸葛找房数据研究中心对此点评,通过简单测算,10月全国商品房销售价格环比9月下降1.24%,降幅扩大0.76个百分点;商品住宅销售价格环比9月下降1.41%,降幅扩大1.01个百分点,可见“金九银十期间”降价促销效果显著,价格有了小幅的下跌。

诸葛找房表示,从开发企业到位资金情况来看,1—10月份,房地产开发企业到位资金145151亿元,同比增长7.0%,增速比1—9月份回落0.1个百分点。国内贷款增速回落1.2个百分点,自筹资金回落0.2个百分点,开发企业融资环境进一步收紧,资金压力仍非常大,使得到位资金增速回落。10月份销售面积好转,定金及预收款增长9.4%,个人按揭贷款增长14.1%,销售回款逐步增加。

预计到年底之前,开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略,房地产销售将保持平稳良好发展,全年销售数据将与去年持平或小幅增长;融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力,新开工面积或进一步下降,开发投资增速在当前水平略有下降。

值得一提的是,11月13日,诸葛找房发布三季度房地产市场总结报告。报告显示,截止到现在,全国限购城市共计117个,限售城市共计90个,紧缩型政策城市数量达到阶段性730政治局后,多城市收紧调控,内容涵盖信贷收紧、限价、融资管控、稳地价、上调首付比例。

但另一面是,近期多个区域放宽定向人才落户政策,南京六合、天津科技园、三河燕郊、三亚、海南全省放开落户,再次掀起人才新政热潮,各方纷纷解读是各地显现出放松迹象,政策从严格意义上并非真正的限购松绑政策,其根本原因还是迎合当地引进人才战略。

此外,11月11日开始,深圳二手房交易增值税标准调整,新的征收标准为小区容积率高于1.0,建筑面积144平米以下的住宅,满两年免征增值税。

对此,诸葛找房数据研究中心国仕英点评,政策的调整对于深圳楼市来说是利好的政策。政策落实后,一定程度上会增加深圳购房需求增加,带动二手房成交量的走高。政策落实后,对于购房者来说是最受益的,减少了购房成本,“豪宅”房源被划为普通住宅范畴,对于购买自住的房屋来说,成本基本上节约20万左右,购房成本减少幅度较大。

业内纷纷猜测,北京、上海是否会跟进深圳放开。有业内人士表示,目前房地产市场,仍面临激烈博弈。返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
推荐阅读
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐