粤派“豪宅专家”爆雷?7宗违规涉43亿被警示 董事长曾力压潘石屹

原标题:粤派“豪宅专家”爆雷?7宗违规涉43亿被警示 董事长曾力压潘石屹

两债券违约。

广东证监局11月14日发布消息显示,颐和地产集团有限公司(简称“颐和地产”)存在7宗违规行为,公司及董事长何建梁被采取出具警示函措施。

广东证监局表示,颐和地产的违规行为主要集中在信息披露和约定承诺履行两大方面。包括未披露公司债券2018年年度报告、多笔到期债务的违约情况、涉及多宗重大诉讼事项情况以及股权被出质的重大事项。颐和地产还未及时偿债等。

同时,债券受托管理人川财证券,因未及时披露发行人重大涉诉,以及发行人全部股份被质押等情况,被广东证监局警示。

颐和地产官网介绍,公司成立于1996年,根植于广州,发展于全国,起步比恒大、富力都要早。该公司专注于特色豪宅产品的开发,1999年,颐和地产独立开发的第一个地产项目“颐和山庄”开售,在广东当地迅速打响了知名度。颐和地产也被业界称之“豪宅专家”。界面此前推出的《2018中国房地产富豪榜》显示,何建梁夫妇以146亿元财富排名第40位,高于泰禾黄其森夫妇以及SOHO中国潘石屹夫妇等。

某Top5房企广州区域管理层告诉时间财经,颐和地产前几年在广州地产还行,近几年式微了,现在“干不下去了”。该人士认为,颐和地产经营困难的核心原因是,不具备高周转做住宅的能力,毕竟“专注做豪宅的基本都快倒闭了”。

上海中原地产市场分析师卢文曦也认为,这两年还是刚需为王,尤其是市场不太好的时候,豪宅生存有点难。

时间财经就此联系颐和地产方面,截至发稿时间,暂未收到回复。

17笔债务和诉讼共涉43亿

据广东证监局披露的信息显示,颐和地产所涉违约债务中,及9笔债务的单笔数额超过1000万元。时间财经统计发现,该9笔大额违约债券共涉金额21.55亿元。

同时,颐和地产还涉及8宗诉讼,其中7宗单宗涉案金额均超过5000万元,共计21.45亿元。其中一宗可能导致的损益(1500万元)超过了颐和地产最近一个会计年度经审计净利润的10%(即1040万元),构成上海证券交易所规定的重大事项。

这些债务对于颐和地产而言,确实不是小数目。Wind数据显示,2019年年中,颐和地产营收0.86亿元,同比下滑93.33%;归母净利润亏损1.09亿元,同比下滑203.28%。

但颐和地产的总负债却在上升,截至2019年6月末总负债135.7亿元,主要以流动负债为主,其中一年内的短期负债13.37亿元,有息负债高达46.65亿元,而同期货币资金只有2.92亿元。

最关键还在于,颐和地产2017年发行的两笔债券“17颐和01”“17颐和04”,早已违约。联合评级在其报告中称,2019年9月11日,根据颐和地产相关公告显示,由于流动性恶化,公司未能按时偿付“17颐和01”和“17颐和04”的债券利息及本金,已构成实质违约。

颐和地产此前为债券设定的增信机制也无法实现。颐和地产此前称提供土地、房屋(在建工程)等资产足值抵押担保,并约定“保证抵押物价值覆盖本次债券本息余额不低于1.5倍”。而实际上,公司债券发行前,部分抵押物处于在抵押状态,并不能实现对债券本息余额的1.5倍覆盖。

值得一提的是,颐和地产控股股东龙森投资(香港)有限公司先后将其持有的颐和地产股份100%出质,且未及时披露。

卢文曦对时间财经表示,债券违约虽算不上给房企判“死刑”,但会有压力,要寻找其他融资难上加难,后续主要看公司有什么资产可以买卖,以及对可售项目“骨折价”大甩卖,以回笼资金。

豪宅之重?

业内普遍认为,主打豪宅是颐和地产走向没落的关键因素。不过,中原地产首席分析师张大伟给出了另一个视角。其公开表示,豪宅项目虽然去化率低,但一般土地占比较低,利润率较高,只要开发商不随意转型,一般资金链还是较为安全。

而实际上,本来规模不大的颐和地产,近年来先后进军旅游地产、养老地产等领域。众所周知,旅游地产和养老地产,均面临成本高、回报周期长等问题,成为颐和地产面临发展困境的问题之一。

此外,早前在中国远洋工作的创始人何建梁,早早便带领公司走向海外。《红周刊》此前报道,颐和地产在2010年前后即布局海外项目,首个海外项目落户澳大利亚,其开发的Summer Court公寓2012年开盘一年售罄。2013年,在非洲毛里求斯、美国波士顿和洛杉矶继续开发项目,同时斥巨资拿下杭州、上海等多个地块。其后又相继拿下了毛里求斯、美国波士顿的地产开发权。

来源官网

2014年,颐和地产在韩国济州岛拿下了一块地,颐和济州岛项目举行开工仪式当天,正好是有关部门严格限制国内企业在海外投资房地产、酒店。颐和地产浩荡的海外拓展之路只能不了了之。

出现问题后,颐和地产频频出售资产。公开资料显示,早在2017年,颐和地产向恒大出售位于沈阳颐和城项目。2018年6月,珠江实业“股权+债权”的形式,4亿元持有花都颐和盛世三成股份。2018年年末,颐和地产通过相关平台公司,将旧改项目转手给保利。2019年10月,广佛世茂官方公众号称,已将此前收购台山颐和项目重新命名,而该项目原本是颐和地产在江门地区的开山之作,原计划投资50亿元开发建设,预计2019年建成。

而房屋销售似乎指望不上。据中新经纬统计,从2018年年底至今,颐和地产作为被告方有51次被告上法庭,案由均为“商品房预售合同纠纷”。

此前中国网报道,颐和地产旗下公司甘南颐和房地产开发有限公司2019年8月被甘肃省住建厅通报批评。还有公开报道称,广州花都的颐和盛世花园,自2012年陆续交房至今,有不少业主没有拿到房产证,在相关部门核查下,才于2018年1月初步开始解决房产证问题。

广州南开的颐和大厦,于2012年4月就已开盘销售,至2019年收楼六年,仍有800多位业主没拿到房产证,而被起诉。据报道,原因是“所建楼宇存在违章建筑,未能验收”。

颐和地产的房子,似乎不仅很难帮助公司回笼资金,反而成为“砸脚石”。有网友称,颐和地产有的项目拿不了证,本来价值几十亿的项目被拖死。

对于颐和地产项目为何会频频不合规,一位网友的的公开爆料或揭开公司内部一角。该网友称,颐和地产作为“家族企业早就进入了倒闭轨道,只要是陕西人又有点亲戚关系,都会升领导,不用干活,吹着空调喝着茶。现在的楼盘也不办证!谁买谁倒霉!”。(北京时间财经陈世爱)返回搜狐,查看更多

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