这个中国最具潜力的城市,未来会变成什么样?

原标题:这个中国最具潜力的城市,未来会变成什么样?

在这座一夜崛起的城市,一切都仿佛被按下了快进键……

过去一天里,深圳有超过1000万的白蓝领奔走在上下班的路途上,他们的步伐非常快,快到整座人行天桥,都好像在跟着人群不停地流动。

过去一年里,深圳餐饮的交易订单中有来自祖国四面八方的美食,但最受欢迎的,还是占比55%的快餐。

过去二十年里,深圳的富人区发生了快速的转移,从最早的罗湖银湖,到后来的福田香蜜湖,再到现在正在大力建设中的深圳湾,你昨天还以为自己住在最富的板块,今天就可能已经被抛在身后。

这是深圳,一座效率就是生命的地方。无论是产业类型、城市面貌、板块价值,还是房价动向,都在无时无刻的不发生变化。

上午刚出的取消豪宅税,下午业主就可以开始坐地涨价,这里的每分每秒间,实在是变化太快。想在深圳挑选一套称心如意的房子,真的太难了。

深圳,怎么买?

从区域来看,就业中心南山和福田,价格无论是环比还是同比都跑赢全城,宝安受到前海辐射以及极具地理优势的刚需外溢,涨幅同样可观,相比之下龙岗、罗湖和盐田则没有那么快的城市开发速度,涨幅稍慢。

不得不说,整个深圳的购房者,对城市规划和区域发展都相当敏感。如果有预期还没有兑现的价格洼地,瞬间就会被强大的购买力所填平。

2015年,龙华的新房均价刚破“3”字头。马上大家就发现了这片作为“福田后花园”的外溢宝地,新房价格一下子在短短一年间升到了均价5万。红山上塘作为龙华的核心片区,部分楼盘现在的价格已经超过10万。

如果现在还想在龙华找到潜力楼盘,恐怕是非常困难了。同样存在这种现象的还有龙岗中心一带,拿大运片区来说,大家看到这里的高等教育、创新产业、体育文化等功能性配套逐渐落地,离福田中心也只有25公里,价格马上被积极的购房填平到5万的水平。

2020年,没有地铁的光明即将迎来属于自己的6号线,作为南山后花园和广深科技走廊重要节点,所有人也都知道这里未来会承接南山的需求,产业同样会相应跟上,于是新房均价也到了3万5左右。目前光明配套相比隔壁的龙华尚不成熟,就拿商业来说,除了公明的天虹几乎找不到,这个价格,基本透支了未来两年的发展。

(光明新区)

并不是说深圳的这些新区没有价值,而是机敏的深圳人基本都看得到它们的价值,其价格也就随之上扬,你难以再从中找到,所谓的价格洼地。

如果是在深圳关内工作的刚需上班族,我建议宁愿在市区挑一些配套成熟的老房子。因为与其花90分钟以上的时间用于通勤,不如多把生命浪费在其他更美好的地方。

当所有人都看到光明、沙井等地的潜力,恰恰罗湖这种老城区成为了大家都不愿意选择,但配套又非常成熟的自住好去处。

诚然,从升值角度,市区的老破小未来的涨幅一定是有限的,不如那些闪闪发光的近郊新区。毕竟近郊土拍连创新高,市政配套逐渐落地,刚需外溢慢慢填满,未来肯定可以期待,超过5年的长线投资问题基本不大,从西向东,沙井、福海、福永、光明凤凰城、龙华北站片区、大运中心,坪山中心,都是可以考虑的地方。

但是,在深圳这个人人对楼市都太敏感的城市,找一个现在就可以住得舒服的,性价比也高的城区老房子,未尝不是一个好的选择。只是,你要做好没地方停车的准备。。。

关于深圳,最有价值的片区当然是金融中心福田、科技中心南山,还有未来的自贸中心前海,以及这三者周围的地方。

有足够的资金,选这三块区域必然最保险。逛遍整个深圳,你可以看到建设最猛烈的地方就是前海湾和深圳湾,这里无疑也是深圳未来的高端就业中心和房价最高的区域。

(一片欣欣向荣的深圳湾)

深圳未来,怎么走?

深圳是一个典型的地少人多的城市,1997平方公里的土地面积,只有上海的三分之一,广州的近四分之一,北京的八分之一。

不仅如此,深圳为了维持合理的经济结构,避免出现产业空心化的现象,一直坚守30%的工业用地红线,由此一来,住宅用地就更加稀缺。

2017年,深圳的可售住宅用地供应为0,2018年住宅用地供应为8.6公顷,2019年,留给商品房的供地,也只有区区17公顷。

与之对应的,是“来了就是深圳人”的人口高增长。

2016年,深圳常住人口新增53万人,2017年是62万人;2018年50万人,持续上涨的人口数量导致了现在住宅严重供不应求的市场局面。

房价高,肯定是这座城市发展的必然结果,控制房价,也是城市规划者一定会考虑的一件事情。

从深圳的各个政策来看,深圳有可能会走新加坡“用公共住房保证刚需”的发展路线。

在新加坡,有超过 80% 的人口居住在全岛 100 多万个组屋单位内,这种政府组屋的价格不到商品房的一半,是保证人民住房的有力措施,也是承托这个国家独立40多年来有效运转的重要机制。

深圳目前也在大力推行公共住房政策,根据深圳公租房安居房消息,到2035年,深圳将筹建170万套公住房,其中保障房有102万套,占到60%。

要知道,现在整个深圳的商品房套数,也只有170万套。

另外,发展生态城市的思路,也与新加坡颇为相似。1971年李光耀发布的第一版新加坡城市规划中,可持续发展被放在首要位置,人均8平方米的绿地规划目标,不可动摇。

深圳在也建设中国特色社会主义先行示范区的《意见》中提出:2025年深圳生态环境应达到国际先进水平,深圳的战略定位之一是“可持续发展先锋”。

对刚需来说,足够多的公住房和大量的公共绿地,是非常美好的一个政策。但对于想住豪宅的人来讲,可并不是那么幸福。

因为随着政策越来越偏向刚需,首先解决住房需求的刚需盘肯定会被越来越多的开发,而容积率低、挤占公共绿地大的豪宅势必会越来越稀缺,价格也可能会越来越贵。

整个新加坡的房价5年来都没怎么涨,但新加坡最高楼“国浩大厦”中的顶楼豪宅,仍然在最近创造了新加坡最高的交易价格记录,戴森(Dyson)创办人戴森与妻子迪尔德丽,以7380万新元(约5600万美元)购下了这处物业。

和新加坡一样,未来深圳可能会出现一种楼市分化的现象。总价600万以下的刚需住宅,和总价1500万以上的豪宅,行情继续保持不错,而处于两者中间的刚改盘,可能会处于穷人买不起,富人看不上的尴尬境地。

这也许就是为什么深圳的那些豪宅项目,已经卖得不便宜了,还是认筹远远大于房源量,开盘就售罄。

上月开售的单价13万元的深业中城,192套房源,2794个筹,中签率仅6.8%,一套还要500万的诚意金!开盘8小时,所有房源全部售罄,总价近50亿!

有钱人对稀缺商品的追求,从来都非常果断而迅速。

818先行示范区政策过后,全国各地的资金都在涌向深圳,这些土豪无一例外,基本都选择了豪宅。

深圳豪宅,怎么走?

在深圳,一切都在快速狂奔。

深圳的商事主体在2018年已达到了310万,以实际管理人口2000来算,每6个人,就有一个老板。

小小的仅有14平方公里的粤海街道办,已经孵化了87家上市公司。

这里的财富积累和这座城市一样,也仿佛被按下了快进键。

当前海湾和深圳湾建设完成之日,这里的豪宅会不会和HK一样去到30-50万一平?谁也不敢说不会。

未来,深圳豪宅的走势到底会怎样?下一个豪宅的区域性机遇又在哪里?有一些不便公开的销售数据和市场分析,我会在线下分享给大家。

据我多年的观测研究,豪宅的红利具有板块轮动性,深圳就是从罗湖银湖,到福田香蜜湖,再到现在的深圳湾。返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐