11月广州新房成交量竟跌到谷底!35盘急来撑市

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冷冷清清,凄凄惨惨戚戚!11月广州一手成交量竟跌到谷底!

据广州中原研究发展部监控数据显示,11月广州网签一手住宅成交量为5907宗(已剔除安置房2979套),环比下跌4%,总成交面积为65.26万㎡(已剔除安置房28.44万㎡),环比下跌1%。

而该网签量年内仅次于今年2月(春节),为第二成交低位。

(图片来源:广州中原研究发展部)

究其背后的原因,广州中原研究发展部分析认为

1、月度新增供应仅3875套(41.9万㎡),创年内新低。

按照过往两年“惯例”,第四季度至来年春节前将有一波供货潮,以配合买家年底购房的习惯,而今年11月市场面临“无米之炊”,大市供应能力甚至不如春节月(2月,5003套)。

2、外围区“流量大盘”出现阶段性“缺货”,未能立竿见影刺激成交。

今年11月除亚运城录得376套成交外,其他区域大盘成交均不超过200套,去年同期成为一手货仓的南沙,本月竟无一盘进入成交TOP10榜,这一情况导致部分买家购房计划暂缓。

3、下半年买家置业欲望有待刺激,市场交易氛围平淡。

自6月官方重申严格把控楼市态度后,市场气氛渐趋平淡,加上经济大环境、缺乏楼市利好带动等因素影响,买家购房心态产生变化。

虽然从成交数据上来看,11月广州楼市一片惨淡!但到11月下旬,楼市政策环境趋于宽松(5年期以上LPR下调、广州“个税和社保互证”等“)、楼盘推货节奏也有所加快,预计接下来,购房者入市积极性有所提高,而楼盘成交量进一步提升的可能性也较高。

具体到楼盘推货节奏,除11月底包括金科·博翠明珠、山海连城、融创文旅城在内多个项目推货入市。此外,市区热门板块广钢、广纸部分清尾项目亦推出小量特价单位吸客。

而且,在接下来的12月,一大堆新盘扎堆入市,搅动市场。

据搜狐焦点不完全统计,12月广州约35个楼盘有营销动作,其中仅全新盘,就有23个。

(点击图片查看大图)

就区域方面来看,除花都区“吃零蛋”外,其余10区均有楼盘有动作。

另就楼盘营销动作方面来看,6个全新盘计划开放营销中心,17个全新盘计划开盘,还有12个旧盘将加推新盘。

接下来,来看看各区的具体情况。

天河区

天河区约3盘有动作,其中两大全新项目开盘入市,一盘加推新品。

臻林预计12月开盘,项目户型涵盖建面约74-86㎡两房、113-124㎡三房、135-172㎡四房、213-215㎡大平层,价格约100000元/㎡。

保利天汇为小新塘旧改项目,预计12月开盘,首推建面78-112㎡三至四房,价格约50000元/㎡。

远洋天骄广场计划加推建面约46-53㎡商办单位,价格约18000元/㎡。

越秀区

寸土寸金的越秀区迎来两大全新盘入市。

世茂天越位于城芯五羊邨地铁站旁,已于11月23日开放销售中心,主推建面130-210㎡住宅四房,计划于12月全新开盘,价格待定。

淘金半山豪庭,主推建面约80-190㎡二至四房,计划于12月全新开盘,价格待定。

海珠区

越秀天悦江湾是市区南向一线江景项目,处于未来海珠生态城居住区域,拥有户户朝南望江的赠送复式产品,计划于12月加推建面约102-135㎡复式四房,价格待定。

荔湾区

荔湾区新世界凯粤湾加推76-143㎡二至五房的户型覆盖刚需与首改之选,均价约43800元/㎡。

黄埔区

黄埔即将迎来一波全新盘。12月黄埔约有4个全新盘开放营销中心或开盘,3盘加推新品。

保利拾光年预计12月初开放营销中心,主推户型涵盖建面约62-96㎡二至四房,价格待定。绿地杉禾田晶舍已于11月23日开放营销中心,预计12月开盘,首推建面约98-123㎡三至四房,价格待定。龙湖揽境预计2019年12月开盘,主推建面约97㎡三房、120㎡四房,价格待定。富力悦禧城全新二期开盘,主推建面约73-120㎡二至四房,价格约26000-29000元/㎡。

华标峰湖御境计划加推建面约328-586㎡大平层、复式单位,价格约48000-53000元/㎡。中冶逸景台计划加推建面约129-137㎡住宅单位,约500万元/套起。万科幸福誉计划加推建面约79-101㎡三至四房,价格待定。

番禺区

番禺区迎来两大全新盘,其中1盘开放营销中心,1盘开盘。龙光天璞计划12月开放营销中心,具体产品、价格信息待定。中国铁建花语岭南主推建面约110-143㎡复式四房、179-198㎡叠墅五房,预计12月开盘。

另还有藏珑府计划12月加推建面约33-300㎡创想空间。

增城区

12月增城6盘推新,其中中国铁建国际公馆、华润置地润悦、凯德·万黛三盘即将开盘,万科金色里程、峰尚九里、碧桂园凤凰城云顶计划加推新品。

其中,中国铁建国际公馆主推建面约104-118㎡四房,价格待定。华润置地润悦主推建面约85-140㎡三至四房,价格待定。凯德万黛主推建面约85-125㎡三至四房,价格待定。

另外,万科金色里程加推建面约75-85㎡三房,价格待定。峰尚九里加推建面约123㎡单位,价格待定。碧桂园凤凰城云顶加推建面约90-119㎡三至四房,价格待定。

南沙区

南沙区新盘大爆发,共有6个全新盘开放营销中心或开盘,1盘加推新品。

中国铁建海语熙岸项目预计于12月初正式开放销售中心,首推建面约90-125㎡三至四房。领南丨星河·荣誉预计12月中下旬开放营销中心,首推94-128㎡三至五房。

灵山岛金茂湾目前已开放营销中心,项目将推建面约68-252㎡二至六房住宅,预计12月开盘。柳岸晓风预计12月开盘,首推建面约96-140㎡江景三至四房。越秀明珠天悦江湾项目已于11月16日开放营销中心,预计12月开盘,首推建面约130-160㎡叠院、95㎡复式产品。颐德湾尚预计12月开盘,主推建面约142-188㎡大户型产品。

另还有中交·汇通中心计划12月加推建面约48-72㎡的5米层高Loft产品。

从化区

相对比其他外围区,从化区较为冷清,仅有一全新盘亮相。越秀逸泉锦绣预计12月开放营销中心,首推建面约70-95m²三至四房,价格待定。

俗话说“年底不买房,一年又白忙”,这么多全新盘入市,你准备入手了吗?返回搜狐,查看更多

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