3年前珠三角率先调控,现在又是珠三角楼市先行动了

原标题:3年前珠三角率先调控,现在又是珠三角楼市先行动了

自从深圳宣布从11月11日开始执行新的“非普通住宅”标准之后,珠三角针对房地产松绑的措施就一直停不下来。

深圳此番调整后,二手房是量价齐涨,业主开始惜售,整个市场的热度是明显上来了。

紧接着是广州,从11月22日起,广州调整购房资格认定标准,非广州户籍居民个税和社保缴纳记录可以互证资料,虽然开口不算很大,但总归是放松,而且请注意,这是“全市范围内通用”,与其他城市针对某个特定区域购房政策调整有不同,一定程度上也扩大了覆盖面。

再就是佛山,11月29日,佛山发出通知,认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,购房资格与本地户籍人口同等。有工作且本科学历以上的人,首套房也不受户籍和个税社保等限制。佛山的套路比较老,属于人才引进措施。

最新的是12月2日,在深汕特别合作区购房和深圳其他区购房,在购房套数认定上互相不计入。这意味着,你在深汕特别合作区买一套房,在深圳其他区还能享受首套房待遇。很明显,此举是为了吸引人来,这片地方目前吸引力还不算大,要让人来,先得让房地产火起来,而且尽可能是吸引自住型购房需求,所以才设定了家庭购房套数限2套,单身限1套的规则。

此番调整后,深圳,广州,佛山等城市已经相继给楼市注入了积极因素。这对当地楼市的影响是比较明显的。当前楼市相对低迷,房地产开发投资增速持续下行,有专家担心后续供给不足,进而影响到房价上涨。需要指出的是,新增供给依赖开发商对后市的预期,如果行业内龙头房企都持谨慎甚至悲观态度,那投资很难上来,供给势必继续低迷,后续的供需缺口的确有可能扩大,进而给房价带来较大上涨压力。

很遗憾,现在的房企的确总体情绪不太高,连绿地这么大的房企,都曝出多个城市项目停工,负债9000亿。对房企来说,现在上游的融资仍然谈不上乐观,各房企都忙着借新还旧,扩张的融资相对较少,而销售回款又不太乐观。要扭转这种局面,从需求端,也就是通过调整购房政策释放更多购房需求进入楼市,才能带动销售,让房企现金流动起来,才有动力去拿地,去投资开发,才能继续去贡献GDP。

值得注意的是,上一轮楼市调控自2016年3月25日始,一直持续到2018年。最先启动的正是深圳(同一天的还有上海),而现在最先给房地产做出调整的也是深圳,当然方式方法名义更显得高明一些。但不可否认的一点是,深圳楼市的确很快做出了反应。二手房不用说了,新房其实也挺好,11月份,深圳新房成交3196套,成交面积32.97万平米,成交面积环比增长24.65%,同比则大涨68.96%。

至于广佛的调整,更像是“借到了东风”,一块做出调整,是市场希望看到的。

当前有一种很明显的“抱怨”情绪在蔓延,有体制内的官员人士在喊话,也有房企方面的人在喊话,现在看来,是取得了一定效果。明星城市的尝试,会成为标杆,被更多城市效仿,只要你手段够高明,在“因城施策”帽檐下,别太出格就行了。

至于北京上海这两个标杆城市,即使政策不动,也不会有啥大问题,现在新房卖得挺好的,北京11月卖了4375套,上海卖了11236套,都是相当不错的成绩。

其他更多新一线城市的潜在动作显得更为重要,现在的情况是供应低位徘徊,同一城市不同楼盘热度分化非常明显,这并不利于楼市稳定,对城市来说,通过一定的政策调整,来提升整体去化,稳住增长,保住6%显得颇为重要。返回搜狐,查看更多

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