又一城放松“限购”!暗流涌动,楼市接下来…

原标题:又一城放松“限购”!暗流涌动,楼市接下来…

11月29日,佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布完善人才住房政策补充通知,明确佛山本科以上,首套房不受户籍、个税、社保限制。

佛山也成为本月第5个对购房相关政策进行调整的城市!进入四季度以来,全国已有超过10个城市楼市调控悄然松动!60天内,全国超10个城市地区楼市“放松”!11月22日,广州对于非广州市户籍(外地户籍)人士购房的限购要求调整,在广州市连续缴纳5年内(60个月)社保、个人所得税,可以叠加一起使用。11月20日,上海自贸区临港新片区管委会发布支持人才发展若干措施。其中,承接此前定向微调限购政策,本次细则文件正式发布。在新片区工作满一年以上,并与用人单位签订二年及以上劳动(聘用)合同的本科及以上学历个人在缴纳个税或者社保年限3年后即可在临港新片区购房。11月15日,四川天府新区成都管委会印发通知,直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员,购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。11月11日,深圳调整普通住宅认定标准:容积率在1.0以上、单套建筑面积144㎡以下住宅,这类普通住宅满两年可免缴增值税。10月份,还有多地调整了落户政策或人才购房政策:10月30日,南通市人民政府印发通知,具有全日制普通高校大专及以上学历的应(往)届毕业生,将户口迁入我市城镇地区的,取消住房、就业等条件限制,可先落户后就业;对于优秀的高等人才还给出了40-150万元不等的购房津贴。10月24日,海南省人民政府印发通知,基本取消本省(除三沙外)落户限制,居民在落户地点无自有产权住房的,一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。10月15日,天津市发改委发布公告,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年,对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明。10月15日,南京六合区针对外地人的限购政策调整:大专及以上学历,提供南京市居住证和学历证明,未婚的提供个人身份证和户口本,已婚的提供相关婚姻材料,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。从上述可见,不少城市纷纷以“人才引进”的名义放松限购,必须明确的是,这些城市的调控是在没有违反房住不炒的原则下,采取了一城一策的差异化调节,人才引进为真,对楼市释放了积极的信号也是真。目前大幅度放松限购的基础并不存在,但存在楼市政策适度调整的基础。对于目前楼市微妙的变化,二师兄有两个观点与大家分享:第一,这次调控的放松是当前市场形式的真实反映,而政策与市场之间的关系互为因果。政策是市场的影响者引领者,但市场的波动与变化让政策走向宽松或紧缩。比如这一波调控政策的放松,一日游的情况少了。经济的大环境已发生变化。经济增速破6(GDP),让楼市“冒头”就打的执行者多少有点不敢下狠手。1%的下降意味着背后多少人的下岗失业,数字不会骗人。第二,把握大趋势,基本盘。历史潮流滚滚向前,观察历史的细微末节毫无意义。中国经济社会发展需要房地产,那些撑制造业的不要忘记了,房地产才是最大的制造业,从汽车到家电建材家居,其上下游产业的拉动作用无人能替代。离开了这种跳出地产看地产的视界,就无法得出正确的结论。对于房地产,央行一再强调“不将房地产作为短期刺激经济手段”的定调。但是要明白的一点是,不刺激楼市不意味着不稳楼市,不刺激楼市更不意味着就要将房地产打翻在地。房地产关乎经济、土地财政,还关乎了稳增长,这也正说明了:房地产无论怎么调控,不能拖累经济,这是最后的底线。

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