节目回顾|司法在线—— 离婚诉讼中的房产分割

原标题:节目回顾|司法在线—— 离婚诉讼中的房产分割

遵义司法在线

由遵义市司法局、遵义市广播电视台交通频率联合制作的《遵义司法在线》栏目,每周六下午4点到5点准时与您相约!

节目回顾:

本期《遵义司法在线》是由贵州贵达(遵义)事务所的葛靖律师 与大家交流关于离婚诉讼中的房产分割下面我们一起来回顾一下吧。

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案例一:父母的单方赠与怎样才认定为有效赠与。

刘某与王某于2010年6月登记结婚,婚后二人共同购买了一套房屋,房屋首付款60万元由王某父母支付,后续贷款由王某负责偿还,该房屋登记在刘某与王某名下。

现刘某起诉要求离婚,并依法分割上述房屋。王某虽同意离婚,但认为房屋是其父母出资购买,且由其个人偿还贷款,故该房屋与刘某无关。双方就房屋分割一事产生纠纷。

日前,法院审结了此案,法院判决该房屋归王某所有,由王某给付刘某房屋折价款85万元。

审理过程

原告刘某诉称,该房屋登记在其与王某名下,且房屋贷款一直由两人共同偿还,王某父母出资应视为对双方的赠与,故要求依法分割该房屋。

被告王某辩称,该房屋是其父母出资专门为其购买的,他与父母签有赠与协议,该协议内容显示,本购房款只赠与其一人所有,且贷款也均由其一人偿还,故不同意分割该房屋。

律师观点:该房屋系双方于婚姻关系存续期间购买,且登记在双方名下,故该房屋属于夫妻共同财产。对于首付款60万元,王某虽主张系其父母赠与其个人,且以协议书为据,但该协议书系其父母与王某单独签署,其并未提交证据证明该协议约定之事实有第三方知晓,故该证据对第三方不发生效力。另该协议书签订于房屋登记之前,事后该房屋登记在王某和刘某两人名下,视为变更了上述约定,

故法院对王某主张该首付款为其父母赠之主张不予采信,该房屋应当作为夫妻共同财产依法分割。最后,法院判决该房屋归王某所有,由王某给付刘某房屋折价款85万元。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条明确规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

根据该条法律规定可知,条文中的“应当认定”是在父母实际出资时,其具体意思表示不明的情况下,从社会常理出发,推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的,则不能适用该条规定,该部分出资应认定为借款,将按照夫妻共同债务或个人债务处理。当然,该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的。离婚诉讼中,出资方父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明尚不足以排除赠与的推定。故实践中,如没有相反证据的,出资方父母的出资一般应认定为赠与。

关于父母出资是赠与一方还是双方,根据婚法条可推知,一方父母在婚后为子女购置不动产出资的,一般应认定为对夫妻双方的赠与,除非父母明确表示赠与给一方。特别是当出现不动产所有权登记在双方子女名下这一事实时,除非当事人能够提供其他证据证明该出资仅为父母对其子女一方的赠与,否则依据产权登记这一事实,一方父母出资更合理的解释为一方父母对双方子女的赠与而不是父母赠与给一方子女。此时,主张父母赠与的一方应承担举证证明的责任,如果举证不能则应当承担相应的法律后果。

本案中,王某提交的其父母与其签署的赠与协议书,内容虽写明系其父母的出资,且赠与王某一人,但该协议内容未经刘某确认并同意,且双方争议之房屋登记在王某和刘某名下,故本案综合上述事实认定王某与其父母单方签署的赠与协议不能对抗第三人刘某,不能视为“父母明确表示赠与一方”的情形,故王某父母出资的部分,应认定为王某和刘某夫妻共同所有。

案例二:婚前单方父母出钱买的房,离婚时对方有权利分割吗?

时某和蒋某大学时就在一起了,大学毕业后二人共同在城市打拼。由于时某和蒋某刚毕业参加工作,还没有积蓄,暂时住在租的房子里。

时某的父母对未来的儿媳蒋某非常满意,为了促使二人尽快结婚,2018年2月(婚前),时某父母特意在二人工作的城市出资100万元购买了一套房屋,作为时某与蒋某的结婚用房。2017年底,在双方家人的催促下,二人商议于2018年5月结婚。婚后,时某与蒋某经常因为琐事发生争吵,二人的分歧越来越大,彼此都觉得生活得很疲惫。

于是二人协议离婚,涉及财产分割部分时,蒋某表示所住房屋属于夫妻共同财产,应当进行分割。而时某表示房屋为其父母购买,应视为自己的个人财产,蒋某无权分割。

律师回答:

该房屋是否属于时某和蒋某的夫妻共同财产要视具体情况而定,如果时某的父母明确表示赠与他们二人,那么这就属于夫妻共同财产,否则,这套房屋就应当认定为时某父母对其儿子的个人赠与,是时某的个人财产。

根据《婚姻法》第十八条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十二条的规定,遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产,为夫妻一方的财产。当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

在本案中,时某的父母为时某结婚出资购买的房屋,一般情况下应依法被认定为对时某的个人赠与,属于时某的个人财产。但如果时某的父母明确表示该房屋是对时某与蒋某的共同赠与,则应视为夫妻共有财产。

婚前婚后购买的房产(个人出资)

一、婚前购买的房产

相关案例(一)

案情概述:2016年原告与被告结婚登记,2017年因感情不和争吵而分居,且在婚姻关系存续期间,被告与他人同居。原告诉至法院,关于房产的基本情况:被告分别于婚前年全款购买了位于遵义市某小区房屋一套(但是未办理产权变更登记于婚后年办理且缴纳税费)、婚前贷款购买了位于新蒲新区屋一套。

判决结果:婚前全购买的房产归被告所有,婚后缴纳的税费应返还原告一半,婚前购买的新蒲房产婚后贷款偿还部分一半补偿原告。

1.婚前全款购买的婚后登记于一方名下,属于一方婚前财产,夫妻关系存续期间产生的费用属于共同财产,应给予对方补偿。

本案中对于被告名下的,位于遵义市某小区房屋,因系被告婚前全款购买,属被告的婚前财产,应归被告个人所有。但被告为购买产权而支付的费用1.2万元应为夫妻双方的共同财产,被告应给付原告相应的补偿款。

2.婚前贷款购买的房产,婚后夫妻关系存续期间偿还的部分以及房屋增值的部分应给予对方补偿。

根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第十条之规定,夫妻一方婚前购买的不动产,登记在购买方名下的,系该方婚前个人财产,婚后用夫妻共同财产还贷的,双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中,双方用夫妻共同财产还贷的款项合计为6.5万元,此款项应依法分割,该款项对应的房屋增值款亦应作为共同财产依法分割。(房屋增值率的计算方法会单独以一个案例解析)

婚前购房法律分析:

(一)全款购买:夫妻一方婚前购买的不动产,如果是全款登记在购买方的名下,则属于一方的婚前财产。

(二)按揭购买:婚前付首付,且登记在出资人名下,婚后共同还贷。实践中仍认定为出资人个人财产,共同还贷部分及房屋增值部分由双方平分;未偿还完的贷款视为出资人一方的个人债务。

(三)一方父母出资全款购买:登记在一方名下的属于一方的婚前财产。

(四)一方父母部分出资按揭购买:登记在一方名下的,属于婚前财产,但是婚后夫妻关系存续期间,共同偿还贷款部分以及房产增值,一方应补偿另一方。

(五)双方父母出资购买:登记在双方子女名下,房房子属于夫妻共同财产;应当认定父母的出资为对各自子女的赠与,而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。登记在一方子女名下,房子属于夫妻共同财产;应当认定为对各自子女的赠与,而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定,应认定为双方按份共有。

二、婚后购买的房产

相关案例

案情概述:原告李某某与被告刘某某于2005年11月3日登记结婚。婚后因相关事件意见不和,2013年9月24日分居,导致双方感情破裂,诉至法院。房产情况为:红花岗某小区房产系刘某某用婚前财产以优惠价格于婚后全款购买登记在刘某某名下,。

法院判决:一审:位于红花岗某小区房屋为刘某某个人财产,归刘某某所有。

二审:驳回起诉,维持原判。

婚后以婚前个人财产购买的房屋登记在自己名下,且系全款购买,房屋则是个人财产的转化,属于个人财产。本案中,刘某某是能够以证据证明购房资金来源于婚前个人财产。如果不能够证明,那么很可能房屋就会被认定为夫妻共同财产。无法提供证据证明,那么购房会被认为是婚后以共同财产购买的房产,因此属于夫妻共同财产

婚后购房法律分析:

(一)共同财产购买:婚后夫妻双方共同财产购买的房产,无论登记在双方名下还是一方名下,均属于夫妻共同财产。

(二)婚前个人财产购买:全款购买的,登记一方名下,属于婚前财产的转化,为一方的婚前个人财产;登记为双方名下的,应视为双方共同财产,实质是赠与的行为。

(三)父母出资按揭购买的房产:登记在双方名下的,视为对双方的赠与;登记在一方名下的,这种情形较为常见,而且争议颇多,司法实践多按夫妻共同财产处理。根据《婚姻法司法解释(三)》规定,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。返回搜狐,查看更多

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