绝地反击!创造奇迹!2019年 最不可思议的事情发生了!

原标题:绝地反击!创造奇迹!2019年 最不可思议的事情发生了!

文/吕韬

从北上广到北上广深,从北上深广到北上深!

广州,慢慢从实际一线,变成名义一线,从一线主力,退居一线中的二线。

就在人们开始“遗忘”广州之际,2019年,广州打了场翻身仗:

不争不抢,不吭不哈,重回一线NO.1。

据四个一线城市统计局数据,前三季度,广州以6.9%的GDP增速,时隔5年,重新成为一线城市中经济增长最快的城市!

隔壁深圳,三季度意外失速之后,屈居第二。

空置率几乎为0?!广州真可怕!

“北上深”跌跌不休,广州创造奇迹!

2019年中国经济增速放缓,一线城市写字楼空置率不断上升,然而,广州却丝毫不受影响,空置率不升反降,还创出历史新低!

戴德梁行数据显示,2019年,在中国主要城市中,只有广州空置率低于5%,其他几乎所有城市写字楼空置率都在10%以上!深圳甚至已经超过20%。

据广州发布数据,2019年三季度,广州甲级写字楼空置率仅为3.7%,再创历史新低!

而同期,北京写字楼空置率为10.9%,创2011年第二季度以来最高水平;上海写字楼空置率为18.3%,创近10年新高!

逆全国大势而动,抛北上深于脑后,广州怎么做到的?

供需关系玩得溜,未雨绸缪做得好。

2019年,北上广深,四个地方,新增写字楼供应量分别为,72 万平方米、18 万平方米、7 万平方米、59 万平方米。

没看错,广州只有7万平米,是北京和深圳的零头,上海的三分之一。

供应量不大,需求却不少。

据中指研究院数据,2019年除了3月份以外,每个月都是需求大于供给,成交面积大于上市面积。

广州写字楼“紧平衡”的状态,不是2019年才出现的,已经持续三年之久,始于2017年。

据第一太平戴维斯研究部的数据,自从2015年和2016年连续两年写字楼供应过剩,空置率高企之后,广州便开始严控写字楼供应,2017年到2019年,持续维持在较低水平。

供应能控制,需求没法控制,供给减少的同时,需求为何相对大增?

城市好,够便宜!

高地价高地租之下,不少深圳企业开始迁出。

深圳尴尬,广州不存在。

据58同城、安居客《2019全国写字楼市场宏观报告》显示,三季度广州写字楼租金水平远远低于北上深。

广州每平方米月租金为178元,而同期北京为389元、上海为310元,房价刚刚超越北京的深圳为232元。

图便宜没什么不好,内资欢喜,外资鼓舞。

据58同城招聘研究院《2019中国卓越雇主报告》显示,2019年,企业招聘最为活跃的城市时尚广州,同比增加10.47%。

其中,民营企业贡献颇大。

据广州市工信局数据,2019年1-9月,广州新登记私营企业23.47万户,个体工商户9.33万户;截至9月末,全市民营经济市场主体已达214万户,同比增长13.1%。

外资方面,买买买已经不能形容外资对广州的喜爱,买买买+投投投,才是正确的外资打开方式。

据戴德梁行数据,写字楼市场上,外资买家活跃度明显上升,前三季度外资成交金额占比12.3%,“占比”较比去年同期大涨15倍!

据广州日报信息,前三季度,广州市外商投资企业进口1734.6亿元,增长11.2%,占同期广州市进口总值的50.6%。 其中,外商投资企业进口机械设备达376.7亿元,大幅增长92.6%。

外企买这么多设备做什么?

当然是要在广州做大做强!

另外,还有一个关于外资的数据,同样让人感到非常震惊。

以往,深圳在吸引外资方面总是压着广州一头,而2019年,这一情况出现逆转。

广州实际利用外资增速,近年来罕见的跨季度跑赢深圳。

图中蓝色为广州外资增速,红色的深圳外资增速

金额方面,深圳前9个月吸引62亿美元外资,广州用了10个月吸引62.9亿,差距越来越小。

广州 真的被低估了!

写字楼空置率如此低,足以说明广州经济的活力。而这种活力,实际上远不止于此。

从人口吸引的角度看,最近四年,每年吸引人口超过40万的城市不多,就两个。

一个是深圳,另一个就是广州。

大家往往看到深圳人才吸引上放大招,但殊不知,广州最近放招的次数和力度,可能比深圳有过之而无不及。

“广州市引进人才入户管理办法实施细则”、“广聚英才计划”、“美玉10条”,广州隔三差五就会放出一款适用于不同人群的人才计划。

2019年,京东数科公布过一份名为公布过一份报告,报告显示,根据京东的算法,四个一线城市都在人口流出,人口流出的比例,广州是1.05%,深圳是2.56%,足足低了深圳一半多。

流入相差有限,流出多出一倍,深圳在人才方面的后劲可能不见得比广州强。

高房价之殇,谁用谁知道,房价越高,越不敢消费,挤出效应越明显。

广州房价四个一线城市里最低,低有低的好处。

2018年,尽管社会零售总额不如北京上海,但就人均来看,广州才是中国真正的消费王者!

据广州蓝皮书数据,2018年,广州社会消费品零售总额仅次于北京和上海,人均社会消费品零售额居全国城市第一位。

能挣不敢花,纸面富贵而已,能挣还能花,才是真的有钱。

2019年国庆假期广州夜间消费同比增长12.5%,又一次在一线城市中位列榜首。

一线城市存在,“周末地铁”现象。北京和上海到了周末,就没人坐地铁了,而广州则不同,周末人流比平时高。

为什么会有这种差别?

一方面是广州人更依赖地铁出行。

据《中国城市地下空间发展蓝皮书2019》数据,广州、深圳地铁的日均客流量虽不及北京、上海,但负荷强度却分别高居第一和第二。(广州地铁负荷强度比北京和上海大概分别高10%和20%左右,远远不及周末人流下降的幅度差别)

但另一方面,从侧面说明广州人更愿意在周末到实体消费和购物。

叶檀财经此前提出过一个概念叫城镇化率虚高,指那些城镇化率数字高,质量差,配套服务跟不上的城市。

广州不一样,城镇化率高且实。

怎么体现?

医疗强度看,广州在每千人床位数量,百强医院集中等方面都是全国前三!

深圳别看城镇化率100%,但这配套,你懂得……

2019年,四个一线城市里,其他三个都谨慎投资,就广州最敢花钱。

前三季度,一般公共预算支出达到2152.4亿元,增速达到惊人的16.2%。

作为对比,北京财政支出增速为0.9%,上海为-2.7%,深圳为8.7%。

广州把钱花哪了?

还是城市建设。

据广州统计局数据 ,广州前三季度基础设施投资增长27.6%。地铁完成投资251.3亿元,增长41.5%,地铁11、18、21号线完成投资均超20亿元。

从规划来看,广州未来在建里程+建成里程会超过上海,直逼北京。

考虑到人口数量,广州当之无愧将成为中国公共交通最为便利的城市。

根据《广州市推动综合城市功能出新出彩行动方案》,下一步,广州地铁将从本地拓展到周边,以一己之力内通外联,逐步实现与佛山、东莞、中山、惠州、清远等周边城市轨道交通上的无缝联接。

10月26日,广东省提出,以支持深圳建先行示范区同等力度支持广州出新出彩。

支持力度相同,但多了交通网络人,多了房价吸引人,深圳如果不努力,小心广州重新超越!

千万别小看广州,这个老牌一线城市正重新焕发生机!返回搜狐,查看更多

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