当前楼市行情会持续多久?明年3-4月份是转折点

原标题:当前楼市行情会持续多久?明年3-4月份是转折点

近日,中国指数研究院公布的最新统计数据显示,11月全国100个城市新建住宅平均价格为15105元/平方米,环比上涨0.21%。价格方面,房价已经趋于平稳了;在供应方面,克而瑞地产研究中心近日公布数据显示,11月,受监测的29个重点城市商品住宅市场新增供应面积3173万平方米,环比上升37%,同比下降17%;在需求方面,由于进入年底淡季,市场整体去化较为平淡,天津、重庆、青岛等地开盘去化率较低。

从各方数据上可以看出当前市场已经进入到一段平稳期,不过,这个平稳期会持续多长时间呢?这问题会比较复杂一些,一方面得看这轮楼市调控会坚持到什么时候,若是调控放开楼市回暖的速度会是比较快的;另一方面也要看大的趋势,城镇化发展速度和经济发展速度是分不开的,国内城镇化率还有提升空间,不过经济发展速度却是下行的。所以城镇化速度也会放缓,城镇化速度越平缓,房地产市场平稳期也就越长。

从楼市调控的时间上看,历年楼市调控的周期在3年左右,这轮调控是从2016年年底提出“房住不炒”的口号开始,到现在差不多刚好是3年时间;从趋势上看,进入四季度以来已经有11个地区对楼市进行了松绑。所以按照历史经验分析,这轮调控差不多快要结束了。

不过,虽说当前楼市调控城市才是主体,各地方政府在楼市调控上小动作不断,但是国家在大方向上并没有改变,依然是坚持“房住不炒”,同时在信贷上也没有放开,所以调控是否真的走到末尾了,现在还很难下结论。

若是从促进市场平稳健康发展角度出发,这轮调控在没有正式的建立“楼市调控的长效机制”之前,不太可能会退出。在长效机制中房地产税是很重要的组成部分,所以在房地产税没有出台之前,调控一般也不会退出。目前市场上关于房地产税比较靠谱的预测是2023年左右出台。所以调控方面来看,楼市平稳期大概还会持续3年左右的时间。

从城镇化发展上看,2018年年末国内的城镇化率接近60%,参考发达经济体的城镇化水平,国内至少还有20%的提升空间,在发展时间上大概也还有20年的发展时间。当然,这种发展速度并非是平均分摊到往后的每一年中,而是会先快后慢。眼下的城镇化速度是比较快的,所以往后的几年里城镇化发展会更好一些。

在恒大研究院的预测中,2018-2020年这段时间里,楼市销售变化会比较大,但是2020年之后楼市销量会趋于平稳。现在已经是2019年年末了,今年的楼市销量或将突破16万亿,是一个新的纪录,所以预测里出现大的下跌时间点会被推迟,可能发生在明年或后年。但除此之外楼市并无其它拐点。

所以,现在的楼市平稳期会持续多久,现在有些眉目了。从楼市销量预测中看,平衡可能会在明年打破,这个节点和现在一些城市放开调控的趋势是对得上的。不过若是市场继续保持现在的销售速度,打破平衡的时间点会被继续推迟,这就来到第二个时间点,2023年。

明年的楼市行情我们可以先观察一下3-4月份的楼市表现,就像今年一般,若是明年的3-4月份前后楼市能够被快速稳定下来,那么一整年的楼市表现都将被稳定下来。所以,让我们拭目以待吧。返回搜狐,查看更多

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