已经试点,房子多的人或许要“多掏”钱了!5%-10%左右

原标题:已经试点,房子多的人或许要“多掏”钱了!5%-10%左右

最近几年,关于房地产规范化的信息不断,传出来的各种信息中,对于多套房的人都是利空消息,例如声音不断的房地产税,这是房地产领域税制改革的一个大变化,从以前的交易税直接上升到了过程税、财产持有税,不管房子出售还是不出售,都需要缴纳这笔费用。无疑,一旦房地产税出台,就可能立马增加房叔、房爷的支出项,所以他们肯定不愿意见到。

不管希望还是不希望,房地产税都已经在路上了,根据国家的最新消息,房地产税立法工作正在加速推进,房地产税的出台是早晚的事情,所以心可以放在肚子里。不过,虽然房地产税没有来,但是一条信息,房叔、房爷或许要开始“心慌”了。根据河北省税务局的消息,前不久发布了《关于出租个人住房的个人所得税征收管理》的一个公告,这里提出了一项新的税种,那就是今天我们话题的主角儿:房东税。根据要求,如果出租房子的房东不能够提供相关的租房证明的话,需要按照5%-10%缴纳所得税。

这个税点是高了还是低了,我们稍微计算一下,如果是3000元租金收入的话,按照这个计算方式,房东需要缴纳150元到300元不等的费用。从这个层面来说,房东税的事实,铁定会增加房东的税负,特别是增加多套房的人的租房负担,在前些年,房叔、房爷大行其道,有的人拥有的房子200-300套,更有甚至一个人拥有了上千套房子。面对这种情况,会带来两种结果,相信很多人都会猜测得到:

第一、房东会不会把“房东税”通过房租的形式转嫁给租房人呢?

想必很有可能,因为这种费用属于交易税,在房地产行业里,除了即将推出的房地产税之外,其他的大部分税收项目都是交易税,交易税(也就是交易过程中产生的费用)最大的特点就是转移性强;只要房东稍微动动手指,就可以把这150元-300元加进房租里,这样原来的房租从3000元涨到了3150元至3300元左右,房东丝毫没有损失。

第二、房东税在增加多套房人房产持有成本的同时,倒逼租房市场上更多的房产推向销售市场,进而增加刚需购房者的选择空间。接下来无房人该高兴了,是不是意味着无房人的福音?

这一点也很好理解。房叔房爷拥有众多房子,但是房地产市场上仍然有大量的人处于无房状态或者缺房状态。市场上真的是房子太少吗?房地产专家认为从1998年房改以来,我国新建商品房其实足够居住使用了。

之所以房子不够,主要原因在于分配不均衡。有的一个人获取到了上百套房子,有的人则一套房子没有。业内人士经常举这个买一个例子,很形象:市场上有100套房子,有100个人购买,如果每个人购买1套的话,刚刚好,人人有房住,房子也刚好分配完毕。但是在市场化机制下,并不是按照这个逻辑分配:有50个人每人买到了2套房子,剩下的50个人一套房子都没有,所以才出现了住房空缺。

那么,房东税的出台,有没有可能让多套房的人把“多余”的房子吐出来呢?楼市指闻认为这种说法太理想。前边说到,房东税是交易税,轻而易举转嫁给租房人,所以房东根本不用担心。但是随着房地产的前进,迫使多套房推向市场的机制正在到来,那就是房地产税,房地产税就算房子不出售、不出租也需要缴税,所以应该是比房东税更好的市场机制,这才是刚需无房者的新福音。

对于“房东税”和“房地产税”,你更期待哪个?返回搜狐,查看更多

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