“世纪大并购”!世茂“拿下”福晟,能坐稳并购王吗?

原标题:“世纪大并购”!世茂“拿下”福晟,能坐稳并购王吗?

摘要:并购王也不易

撰文|蜜姐

昨天(1月10日),据媒体报道,房地产行业一桩新的“世纪大并购”发生了。世茂集团和福晟集团战略合作签约仪式正式举行。

关于这次并购,早在2019年四季度就传得沸沸扬扬。

据公开报道,此次合作参与者为三方:“世茂方”包括世茂集团和世茂海峡发展公司;福晟集团,以及东方资产管理有限公司。三方以4:3:3股权比例合作。

之所以这次合作备受关注,是因为涉及的体量和项目之多。

据悉,此次交易涉及福晟集团地产板块的87个项目,总量超千亿元!

而这些项目将由世茂方进行操盘。范围涵盖大湾区广州、深圳、惠州的多个商住项目和旧改项目。另外,据称世茂和福晟还将在建筑、物业、商业领域开展全面战略合作。

福晟曾经也是并购新星,不过2019年确实不太好过。先是900亿元销售目标落空,再到陷入资本困局,甚至一度传出破产。不成想到了2020年,情况明朗,却是出让相关股权。

另一边,完成“世纪大并购”之后,世茂是否会像此前的融创一样,风光无限呢?

据世茂地产发布的2019全年的营运数据显示,全年累计实现合约销售金额2600.7亿元,同比上涨48%!这个涨幅在如今的楼市行情下,应该说相当了得,领先行业TOP20房企平均水平。

而世茂也终于实现了重回行业前十的目标。

另世茂引述投行的报告称,在土地投资上也是相当大手笔,2019年前三季度,动用资金约900亿元(权益前),占全年土地并购预算90%。

2019年,世茂相当风光,成为了众所周知的“并购王”。

2019年3月起,据公开的数据显示,世茂先后接盘万通地产、泰禾集团、明发集团等数家房企近20个项目,花费近200亿元。

而世茂方面还曾对媒体透露,没有达到信披标准公告的项目还很多,其中不乏“大买卖”。

如今又搞事情,“吃下”福晟,负债率自然是一路攀升。

世茂此前一直以自己稳健的财务为傲。但如今负债率却是不断走高,达73.25%。

虽说底子不错,且短期偿债能力也不存在多少问题,但借钱的代价总是要还的。从公开报道来看,仅2019上半年,其偿债支出就高达212亿元。

如今,强调“长期坚持房住不炒”的大背景之下,逆势走扩张之路,是否前途顺利?

要知道,此次“世纪大并购”的一方福晟,以前也是高歌猛进,大手笔并购。

福晟通过收并购,曾经一度取得的货值高达2713.1亿元!2017年,短短一年,福晟就新增1786.9万平米土地。

彼时,福晟强调的是千亿梦想,然而成为并购中的排头兵,并未让其如愿跨入千亿俱乐部。倒是如今卖项目求生了。

然而时间倒回两三年,据每经报道,2016年-2017年,福晟两年内在全国的收并购项目达107个,总货值高达8100亿元。

不过短短两三年,福晟就“消化不良”,2019年开始了卖股、卖地。世茂又将怎样呢?

版权声明:本文系闺蜜财经创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
阅读 ()
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐