买不起高房价,是因为你的赚钱能力不行?

原标题:买不起高房价,是因为你的赚钱能力不行?

最近,有房地产专家指出:国内房价其实并不高,很多人买不起,是因为你赚钱能力不行。此话一出,马上遭到了很多网友的不满,如果少数人买不起房,那是我们的赚钱能力不行,但是现在是绝大多数人买不起房,或者掏尽六个钱包,并向银行借20-30年房贷才能买房的,这又怎么説呢?説买不起高房价,是因为赚钱能力不行,简直是一派胡言。

而我们认为,中国的房价现在如果只有居住属性的,如果买不起房,説是能力不行,这也有几分可信之处,但是国内的商品房是当作投机品来炒作的,那恐怕不是当地百姓赚钱能力不行的问题了,因为当地人的收入涨幅,永远无法跟上投机炒作的涨幅。正因为如此,全世界居民都对国内炒房团比较反感,因为他们的到来推高了当地房价,增加了当地居民的支出。最后,炒房团赚了一笔钱就跑了,高房价还是要有当地居民来杠。

现在问题来了,在中国一线城市动辄总价七八百万/套的高房价面前,买不起房,都是因为你赚钱能力不行吗?显然并不是。第一,国内大城市的房价在世界上的排名也很靠前。这意味着,我们拿着中国居民三千至五千人民币的收入,买不起世界最高房价也很正常。

而在美国一套房产价格在30万美元(约合210万人民币),而这点钱在国内一线城市差不多只够付首付款,而像这样的房产,在美国普通家庭中通常只需7-8年就可以还清贷款。而在国内一线城市购房至少要20-30年的还贷周期。所以,国内一线城市的高房价,在国际上也算是偏高的,所以就别觉得自己赚钱能力不强。

第二,如果説房租波动,还能体现当地居民实际收入水平的话。而从房产的租售比来看,高房价已经被投资炒房者弄得很高,根本没有投资价值,只有投机价值。举个例子,在上海市中心租一套一百多平米的大房子,只需要8000多元/月,一年也不超过10万元,而这套房子的总价值却在600-700万之间,显然,投资房产的回报率过低,至少要60-70年才能收回投资,这么大的房地产泡沫,就算高位买下,也是允当接盘侠。

第三,房价在历史高位时,买不起并不是赚钱能力不强,因为高房价已经失去了居住属性,而只拥有投机的炒作性质。但是房价不可能一直涨下去,总会有一点点回归居住属性的时候,如果高房价回归合理区间,当多数人都买得起房时,你再觉得买房很吃力,那肯定是自己的问题。而当多数人买不起房,房产只能成为中国人的奢侈品时,我们就觉得买不起房地产这类奢侈品不丢人,更非是赚钱能力不行的问题。

像有些专家和房产大佬,年收入几十万甚至几百万,他们当然会觉得国内房价很便宜,没有泡沫,可以接受,买不起房的群体肯定是赚钱能力不行。但问题是,高房价如果长期脱离了当地居民的购买力,那肯定是“无源之水,无根之木”,泡沫被炒得越高,风险越大,一旦到了被挤破之时,房价就会跌到多数人能买得起的程度。如果此时再买不起房,那肯定是个人的赚钱能力不行了。返回搜狐,查看更多

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