继日本后, 又一个国家主动刺破了楼市泡沫, GDP开始断崖式下跌

原标题:继日本后, 又一个国家主动刺破了楼市泡沫, GDP开始断崖式下跌

这两天,突然发现财经媒体报道了印度的房地产情况,印度7大都市圈,就有58万个楼盘停工,有烂尾的潜质。甚至有人说,印度是继日本之后,又一个主动刺破了房地产的泡沫的国家。

前几年,印度的经济增长不错,作为金砖国家,印度在2018年之前都保持了7%以上的GDP增速,在主要经济体中名列第一。而且已经成为了全球第六的经济体。而跟随经济增长而来的,就是房地产的飙升,印度的大城市房价,比如孟买,已经直追我们的一线城市郊区了。而印度的人均GDP只有我们的三分之一,其房地产泡沫程度可见一斑。

而这一切,在2018年迎来了拐点。美联储在2015年末开始加息周期,给新兴市场的货币带来了很大的压力,而在2018年美联储加快了加息的节奏,全年加息了4次,很多新兴市场的汇率都开始暴跌,其中最著名的当然是土耳其,而印度的里拉同样是受到了冲击。

为了应对汇率的贬值,印度也开启了加息进程,将利率从6%提高到了6.5%,而那一年,印度的没有没有通胀压力,CPI只有2.2%。没想到,这一加息,就玩大了。

很快,印度就陷入了危机之中。首先是印度的GDP增速开启了下跌之路,在2019年第三季度,已经跌破了5%,比我们还要低了。以前网络上有一个热门话题----印度何时才能追上中国,现在再也没有了以前的热度,因为按这个增速,只能越拉越大,可能永远也追不上中国了。

而房地产泡沫在加息中是最容易受到冲击的,于是,就上演了“印度58万个楼盘烂尾”的好戏。

从印度以及土耳其的经验来看,经济过快增长,很容易就伴生房地产泡沫,而在汇率贬值的时候,这些房地产换不来一丝外汇,跟一堆砖头也就没有两样。另外,促使新兴市场货币政策变化的,主要影响因素就是汇率,而不是通胀。因为不同的国家对于通胀的承受力度是不一样。

比如智利,因为公交车涨价了几毛钱,智利就闹成了一团,本来应该在去年12月开的全球峰会,也给取消了。比如伊朗,因为油价涨了几毛钱,结果伊朗人也就不干了,后来闹得事情也就越来越大了。

美联储在2019年开启了降息周期,印度也赶紧停止加息,然后开启了疯狂降息,不仅将2018年加息幅度全部抹去,还创下了8年新低。尽管印度的CPI也到了4.6%,但是似乎印度只能继续降息。但是一旦泡沫破灭,降息也是没有用的。因为泡沫破灭,本身就是一个消灭货币的过程。当房价上涨时,楼市不仅仅是货币的蓄水池,也是印钞机,而当房价下降时,楼市就是一台碎纸机了。

有人问,要是2018年印度如果没有开启加息会如何。答案无非是楼市泡沫破灭的时间可能晚两年,但是当时印度的汇率已经扛不住了,如果不加息,外汇储备可能面临枯竭,而外债危机就会爆发,而一旦债务违约,那就是直接硬着陆了。所以,看起来印度是主动刺破了泡沫,但是其实也是很无奈啊。

来源:时代之财经返回搜狐,查看更多

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