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中投融:上海首套房贷利率优惠上限9折 广州8.5折

原标题:中投融:上海首套房贷利率优惠上限9折 广州8.5折

随着上海、深圳的购房政策调整,昨日已经传出消息称,上海的银行普遍将首套房贷利率调整至最低9折,记者调查发现,广州首套房贷的利率依旧维持在普遍8.5折的情况,业内人士坦言,今年以来,银行间在房贷市场的争夺竞争加剧,银行更希望通过房贷竞争获得优质个人客户发展其他相关业务。分析认为,随着楼市去库存压力的加大,因城施策将逐渐推广开来,各城市间的房贷政策差异将越发明显。

昨日,据公开消息显示,建行上海市分行行长段超良向媒体明确,接下来上海市场不再会出现基准利率8.5折的首套房优惠房贷利率。段超良介绍,上海房地产调控“沪九条”新规出台,操作上是“认首房不认首贷”。通俗说,就是只看名下有没有房子,只要已有一套房子,即使房贷还清,再买一套,贷款就算第二套房,需要按照第二套房的房贷政策执行。

这是上海银行业首次对外明确,首套房的房贷优惠利率为基本利率9折,“以后不会出现8.5折以及更低的房贷利率折扣,如果出现,就是违反了相关规定。”

对于第二套房,如果是普通商品房,首付比例是50%,非普通商品房,首付比例是70%。二套房房贷利率是基准利率上浮10%。

而对于其他城市来说,房贷利率一直处于下行通道,据融360的数据统计,从全国首套房贷款平均利率走势来看,3月全国首套房平均利率为4.54%,继续创历史新低。环比上月4.58%,下降0.04%;同比去年3月的5.76%下降1.22%。去年同期,全国优惠利率占比为40.42%,此后全国优惠利率占比连续数月增长,本月更是达到76.98%,较上月上涨5.15%,创历史新高。

走访: 穗首套房贷普遍8.5折

近期多个一线城市的房贷政策都作出了调整,但记者昨日走访调查发现,广州首套房贷的折扣依旧普遍在8.5折左右。

平安银行和光大银行从上月的9.0折降至本月的8.5折,广州银行提高到基准利率,成为广州市最高利率。汇丰银行最低,为8.2折,建设银行、农业银行、邮储银行等15家银行执行8.5折,恒生银行、东亚银行为8.8折,花旗银行为9折,渣打银行继续暂停房贷业务。首套房首付全部为三成。

二套房方面,除停贷的渣打银行外,22家银行二套房全部执行7成首付政策。广发银行降低为基准利率上浮10%(上月为上浮20%)。广州银行二套房利率最高,为基准利率上浮15%,其余21家银行全部执行基准利率上浮10%。

本月,全国十大利率最低的城市为天津、北京、佛山、珠海、上海、广州、青岛、无锡、宁波和成都。本月,首套房平均利率最低的10个城市依然全部突破4.4%以下,其中广州是4.22%。也就是说,广州作为一线城市,房贷利率持续下行的趋势没有改变。

对于广州地区的房贷暂时没有出现调整,某股份制银行个人业务负责人告诉记者,事实上,银行间的房贷风险受到监管层的关注,但作为优质资产,银行间在个人房贷市场的争夺较去年有所提升。

“比如在某些地区,我们跟国有大行之间的竞争加大了,甚至出现了抢生意的局面。”上述人士表示,在竞争加大的情况下,难免会打价格战。“其实银行也是希望通过按揭业务来获得更多的其他个人业务。”

与此同时,随着各地区的住房信贷政策差异化开展,政策面上的因城施策模式开启。

未来随着楼市去库存压力的加大,因地施政模式将逐渐推广开来。各城市间的房贷政策差异越发明显,冰火两重天现象会越来越普遍。

业内: 银行间房贷市场竞争较大

二手楼市场 深圳成交量骤减广州市场保持稳定

上海、深圳楼市新政连续出台,给大热的市场下了一场“降温雨”,深圳二手市场成交量明显下滑、看楼人数骤减。而广州市场因为涨幅温和,仍然保持稳定态势。有业内人士预测,如果未来广州持续现阶段的楼市政策,客户追价意愿强和业主心态坚挺的“卖方市场”会持续到“五一”左右。

深圳市场成交量下降

上海和深圳在25日连续出台更加严格的限购政策,两日来市场因为这场“降温雨”而趋向冷静。一个深圳南山区的中介人士:“成交量明显下滑,也没有什么人来看房,买卖双方都持观望态度。”她认为,未来两周的数据应该与此前相比会有很大差别:“毕竟政策刚出台,而且赶上周末,市场还需要时间区反应。”她预计深圳楼市会“冷”一段时间,但是大跌比较难:“之前2008、2012年都曾经出现新政出台、成交量下跌的现象,但是当时的价格没有太大变化。”她估计政策周期应该在半年左右。

上海、深圳两地的新政对广州整体市场影响并不大。中原研究部客户研究主任熊小洪认为一方面是由于时间比较短,广州业客还来不及时间消化,另一方面,广州楼市与其他一线城市相比涨幅相对温和。

广州二手市场成交积极

广州二手市场并未受相邻的深圳市场影响。据了解,3月1日~3月24日,广州市场中介促成二手网签超过8000宗,市场人士预计会创历史新高。

“二手房交投持续活跃,带动买家入市积极性明显增加,刚需客和换房客入市出手速度明显较之前加快。”近期宝岗、华阳、东圃、华南几个板块的成交活跃。合富置业宝岗分行主管谢俊琳表示,近期其他城市的楼价不断上升,虽然广州楼价暂时还比较稳定,但是部分买家担心广州后市楼价也会跟着继续上升,因此加快入市步伐。近期华南板块看房买房的人增多,“现在业主叫价比较强硬,反价的情况很多,反价幅度5%~10%,但部分已涨价的业主也可能在涨价后再让价,让价幅度3~5万元。”

业内分析

广州“卖方市场”有望延续到“五一”

业内人士表示,深圳经过了过去持续一年的房价上涨,目前的二手房均价已经相当于广州的两倍,在这个过程中,不少业主受到深圳楼市的影响也对自己名下的物业报价进行上调。

广州的购房群体主要以刚需自住为主,投资客主要集中在天河区珠江新城一带,这部分投资客偏向于长线,深圳本次调控针对的是短线投资客,即俗称的“短期炒客”:“这些人本身的资金实力其实不强,此前的投资炒楼更多地专注于借助杠杆获取短期收益,即便因为政策调控撤出深圳,往往可能选择毗邻深圳且不限购的东莞市场。”

广州楼市之所以成交量上升,一方面是受政策托举,另一方面也是北上深楼市成交火爆的带动。她预测,如果未来广州持续现阶段的楼市政策,按照目前的成交速度,客户追价意愿强和业主心态坚挺的“卖方市场”有可能持续到“五一”左右。返回搜狐,查看更多

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