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必看!房产证写着你名字房子就是你的了吗?真相要崩溃了...

原标题:必看!房产证写着你名字房子就是你的了吗?真相要崩溃了...

编辑:小菜

结婚一定要买房吗?现在结婚嫁女儿,都是无房者不嫁,也就是要求男方在结婚时必须拥有一套房子。你想啊,才二十几岁,哪买得起房子啊,很多是父母帮忙买的,于是大家就说了“养儿不如养女”啊!那,婚前买房房产证上究竟要写谁的名字呢?

“房产证写你名字”到底有没有用?!

• 结婚买房,房产证上写谁的名字?

• 只写他,她也出了钱,万一之后闹纠纷,咋弄?

• 小夫妻,俩名字都写上,是不是让人觉得这还没怎么着,就彼此不信任了?

• 这结婚买房,房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?

● 房产证上只有一人名字时

>> 解答

根据新《婚姻法》规定,婚前全款买的房属于婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。

所以,万一他结婚了,夫妻感情不和出现离婚,这套房子仍属于他一个人。

>> 解答

根据《婚姻法》司法解释(三)第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”

通俗点说就是,结婚前他买了房,房产证上写的是他一个人的名字。结婚后,他和她一起生活,赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天,俩人掰了,这房子咋分,俩人可以自己商量。

不能达成协议的,人民法院可以判决这房子归他,还没还完的贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值,根据《婚姻法》相关规定,离婚时由他对她进行补偿。

>> 解答

根据《婚姻法》司法解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。也就是说,这房子还是他的哦!离婚时,另一方无权要求分割,咋说,连墙角都分不到。

● 房产证上写着两人的名字

>> 解答

举个例子——大牛和小妞在结婚后全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭,如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ,这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时,法官仍能判这房子归大牛。

>> 解答

如果这个情景是真的,那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的,归双方共有,即便是他俩闹离婚,父母也无权索回出资钱款。

● 房产证上有第三人名字,怎么办

>> 解答

房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。

这样的情况,法院一般不会将其主动追加为第三人,而是会根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;或者根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

各种过户成本哪种最合算

当然房产证上都写父母的名字,那又会面临另外一个问题:未来过户的成本。

这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解,房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷,哪种最省钱?

继承法

主要费用:继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取,最低不低于200元。

优点:税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名即可。

缺点:手续繁多跑死人

>> 继承房产需要满足三个条件:

第一,是证明自己有继承房产的法律资格,或是法定继承人,或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

从上述规定可见,采用继承法过户房产,继承人需要办出各种证明,期间要花费大量的时间和精力。

● 赠与法

主要费用:个税+契税+公证费。

① 直系亲属赠与免个税;

② 非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

③ 此外还有契税3%和公证费1%。

需要提醒的是,以继承法和赠与法过户房产,继承人或受赠人日后卖出此房时,如房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。否则,将计征20%个税。

● 买卖法

主要费用:营业税+个税+契税。

在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

小编混沌的脑子突然茅塞顿开了呢!因为房产证上没有写自己名字就吵架闹分手的小两口们,多一点真诚少一些套路吧!要婚姻爱情稳固,也要维护自己的合法权益,大家都该好好看一下。

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