8月28号，国家公布一轮房地产新政，重点是预售制改成准现房制，30变40年房贷，接近一个月了，市场的反应已经出现了。
主要是土拍侧遇冷，央国企参与的热情都变低了，民企甚至报名都不报了，因为新政让房地产企业更加没钱了。
比如，上海第八轮第九轮土拍，明显遇冷，像921的黄埔老西门地块，仅仅中海一家报名，底价拿到，这都是好地块，以前都要靠抢啊。
其他城市这种案例也一样，很明显。
我认为，这是继三道红线之后，对房地产供给端的再一次洗牌，威力巨大。
现在房地产变成彻底的高门槛，已经不是民企能不能参与的问题了，现在是连国央企都要谨慎拿地，算好账的时候了。
以前房地产是什么玩法？是高杠杆、高周转、快回血的野蛮模式。
过去预售制度下，开发商拿地、挖坑、出图纸，短短半年就能开盘卖房，靠购房者的预售资金快速回款、滚动拿地。
哪怕你体量小、资金弱、负债高，只要敢加杠杆、敢冲规模，就能在楼市活下去，这也是过去遍地小开发商的核心原因。
后来三道红线，清理掉了一批高杠杆房企，类似某大。
活下来的房企，基本财务都算健康。
而这次，828新政落地，直接让洗牌继续来一轮。
新政强制推行现房销售，把房企从拿地到回款的周期，从最快6个月，直接拉长到整整3年。
这三年里，拿地资金、建筑成本、人工成本、银行利息，全部要开发商自己全额垫资。
这样会产生几个结果：
第一，加速房企洗牌。
民企因为资金成本更高，会加速退出这个行业。
而土地、资金、客户，向头部国央企集中，行业彻底完成集中化，“long断化”，形成某种【控制力】。
比如流量套餐包，主要靠三家运营商定价，定价就不是市场充分竞争的结果了，说想卖多少价卖多少有点不合适，但是定价有点溢价就很正常。
第二，开发成本增加，开发门槛越来越高。
连国央企都可能开发不起房地产了，开发商的开发成本因为资金占用等财务成本增加，最终都要体现在房价里面。
他们不太可能亏本卖，除非你就不买新房换房，毕竟新房品质，产品力越来越好。
第三，冲击市场的供需端，但是有个滞后效应，还没那么快，按照机构的估计，明年开始，房地产供应至少下滑3-4成。
到时候供给大跌，需求不变的情况下，自然会体现到房价里面。
现在看，房地产正在悄无声息的迎来一波巨大的变革...
这场大变革还远远没有结束。
马还在跑，舞还在跳...返回搜狐，查看更多