房价能上天吗?上涨与下跌哪个才是未来?

原标题:房价能上天吗?上涨与下跌哪个才是未来?

百城房价连续第13个月“双涨”

8月31日,中国指数研究院发布7月份百城住宅价格指数。当月,百城住宅均价第13个月出现环、同比“双涨”,且涨幅继续扩大。

根据中指院百城价格指数系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点。同比来看,百城住宅均价较去年同期上涨13.75%,涨幅较上月扩大1.36个百分点。

值得一提的是,这是百城住宅均价连续第13个月出现双涨态势。从涨跌城市个数看,100个城市中有68个城市环比上涨,29个城市环比下跌,3个城市持平。与7月相比,8月价格环比上涨的城市数量增加2个,其中涨幅在1%以上的城市有36个,较7月增加7个;8月价格环比下跌的城市数量减少1个,其中跌幅在1%以上的城市有2个,与7月持平。

如果按照按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7112元/平方米,环比下跌0.13%,同比上涨0.94%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为23568元/平方米,环比上涨2.72%,涨幅较上月扩大0.52个百分点;同比上涨18.06%,涨幅较上月扩大0.87个百分点。

在市场供应方面,8月份一二线城市地王频出,助推地价上涨,提升房价上行预期,带动房企提高销售价格。需求方面,核心城市成交仍维持较高热度,且继续向周边城市传导。

中指院指出,整体来看,8月楼市热度不减,百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大,部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。当月,国家发改委表示要进一步促进房地产投资健康发展,因城施策加大调控力度;此后,热点城市调控不断加码,苏州、南京两地政府均出台提高二套房首付比例、调整土地竞拍方式等政策,平抑房价涨幅;长沙、乌鲁木齐等库存压力较大的城市通过放宽住房公积金贷款政策、给予财政补贴等措施刺激需求释放,鼓励去库存。

上涨与下跌哪个才是未来

华泰预测中国房价可能将在3-4年后迎来显著拐点。

目前相对人均GDP和收入水平,中国房价都处于世界较高水平,随着中国GDP增长中枢和通胀中枢的下移,购房适龄人群的缩减将导致房地产刚性需求下降,城镇化进程减速的同时到来,3-4年后中国房地产价格将迎来显著拐点,将可能有三种结局:

最乐观结局,房价仍然缓慢上涨,但是房价上涨速度小于人均GDP增速+CPI涨幅;

中性结局,房价零上涨或者小幅缓慢下跌;

最悲观结局,房价大幅下跌。

不管何种结局,3-4年以后房价的上涨速度将显著小于人均名义收入的增速,投资黄金时期将一去不复返。

深圳市房地产研究中心主任王锋认为,近期我国房地产市场成交增长放缓,下半年将面临市场回落。其指出,二季度以来,沪深限购加码,且前期市场成交活跃已透支部分需求,加上苏州、东莞等热点城市价格高企,市场观望情绪渐浓,导致需求增速有所回落。返回搜狐,查看更多

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