如何处理租赁合同纠纷,房屋租赁合同纠纷怎么处理

原标题:如何处理租赁合同纠纷,房屋租赁合同纠纷怎么处理

1、如果在租房期间出现延迟支付租金的情况,房东可以先向租客放出催款的通知,如果租客还是不能按期的缴纳租金的话房东可以解除合同。

2、在约定的期限能满期,房东如果在租户租房期间解除合同关系,房东可以先先租客发出明确的解除合同的意志。

3、如果租房合同还没有到期的话房东如果想涨租金属于是不合法的行为,租客可以履行合同终止为止,然后再写上房租的问题。

4、如果在租客租房期间,房屋因为特殊情况的拆迁导致的租客无法进行租房,房东可以给出一定的补偿给租客。

合同的解除并并不是因为解除条件而发生的,而是有解除合同的一方行使处理因房屋租赁合同的解除而产生的纠纷,这个需要注意:

1.当事人有约定的,从其约定;没有约定的,则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同,否则,将构成违约。

2.合同的解除,并非因符合解除条件而当然发生,而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要注意的是合同的解除与附解除条件的合同两者大不相同,前者是因为法定或者约定的条件而形成的权利,其中的效力发生实际行使解除权为必要的方式,后者因约定条件而成,而当然发生合同消灭的效力。在行使解除权,根据国家规定的《合同法》第九十六条规定,应该以通知的方式,但不能妨碍诉讼的方式行使,因为起诉本身可以视为一种通知。

3.在这里需要严格的把控合同的解除条件,当时只要符合合同约定的法定条件情况下,才能解除合同。在不符合解除条件的情况下,即使发出解除通知也不能产生合同被解除的法律效应,相反则是违约的。

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