你所在的城市是几线城市？你可有仔细观察这座城市的兴衰更迭？以史观今，才可预见未来。
城市是人类文明的产物，伴随着人类的发展处在不断进化之中，这就造成了同一座城市不同时期有不同的形态。
在农业经济时期，社会生产力低下，城市发展缓慢，重要的城市基本都是政权统治中心或者重要战略要地。
工业革命之后，社会生产力得到极大提升，城市发展极为迅速。随着城市化进一步发展，城市规模、城市功能、城市布局和城市交通都在发生改变。目前我们一般可见的城市可以分为五大类：集市型、功能型、综合性、城市群等类别，这些类别也是城市发展的各个阶段。
集市型城市
也就是一般的小县城，属于周边农民或手工业者商品交换的集聚地，这里的房子价格低且稳定。
功能型城市
通过自然资源的开发和优势产业的集中，开始发展其特有的工业产业，从而使城市具有特定的功能。例如：包头、沈阳等。这类城市不仅是商品的交换地，同时也是商品的生产地。但是经济形式单一，对其他城市经济交流的依赖增强，一旦资源枯竭，则面临漫长的转型期。
综合型城市
一些地理位置优越和产业优势明显的城市经济功能趋于综合型，金融、贸易、服务、文化、娱乐等功能得到发展，城市的集聚力日益增强，成为区域性、全国性甚至国际性的经济中心和贸易中心。这类城市在中国比较典型的有直辖市、省会城市。
城市群
发展到成熟阶段的最高空间组织形式。城市群是在地域上集中分布的若干特大城市和大城市集聚而形成的庞大的、多核心、多层次城市集团，是大都市区的联合体。例如粤港澳大湾区，长三角，京津冀以及旧金山大湾区等等。
城市化的不同阶段，城市规模、城市格局、城市交通都会发生变化。与之相随的便是人口和财富的转移，与我们息息相关的便是房子。
以广州为例，广州是粤港澳大湾区中的核心城市之一。随着改革开放以来，广州这座城市经历了上述城市发展的各个阶段，城市内部经济格局也随之发生分化。有老城区（一代城）：越秀、荔湾等，有已经发展起来的新城区（二代城）：珠江新城，有正在建设中的新城：南沙滨海新城，也有还未发展起来的区域。不同的城区代表着广州这座城市不同时期的发展历程，不同城区的房价以及涨幅速度也大有不同。那么哪里的房子最值得投资呢？
我们一直强调房子的价值是周边配套设施的总和，包括产业、交通、医疗、教育、商业等等。捕捉投资价值就是挖掘并且参与未来能够成长的目标，而房产投资就是捕捉房子周边的配套设施不断增加的机会，也就是从“要啥没啥”转变为“要啥有啥”的的转变过程。
一代城的配套设施已经相当完善，其最大的价值在于保值而不是增值。而正在撅起的二代城以及正在建设中的三代城随着配套设施的逐渐完善，其房价以及涨速都将远远高于一代城。我们对比下广州在这一年中不同区域房价的涨幅就可以明显的判断出来。
房产价值的提升是城市价值提升的货币化体现，你所在的城市必然正在经历上述城市化的某一个阶段，你能否抓住未来的机会？
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