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一年前，郑州楼市做了建业凯旋广场的团购，当时的绝大多数房源团购价基本上都在13000以内；如今一年过去，凯旋广场的写字楼也涨了，目前凯旋广场案场的均价已经突破17000元/㎡。
根据建业集团对凯旋广场提出的年底清盘的任务目标，建业这一次拿出了18和31两层的房源，建业又给出了团购专属的一口价特惠、一次性还有额外优惠。
本次团购的房源在优惠之后，均价在16000元/㎡，这是目前有性价比、也很有诚意的价格。
团购房源和价格：
北塔18层户型及价格表▼
南塔31层户型及价格表▼
团购参与方式：郑州楼市不参与线下的销售，有意向的客户请直接到售楼部即可参与
团购房源：北塔18层，南塔31层。另有4套特价房，低至9600元/㎡
售楼部地址：金水区花园路与农科路交汇处西北角建业凯旋广场
售楼部咨询电话：0371-86018888
交房时间：北塔明年6月份，南塔明年3月份
注：本次团购2017年6月5日截止，过了这个时间，专属优惠会取消！
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凯旋广场的写字楼究竟还能不能买，这个时候买写字楼会掉坑里么？
有人说，郑州的写字楼库存大，是红海！有人说，写字楼流通性差，很容易买了之后就沉淀下来，没办法变现！还有人说，郑州的写字楼去化周期长，价格永远不会涨，买了就掉坑里了！
的确，此次团购确定之前，我们内部也进行了多次的讨论，而且内部的争论也很多。
我们决定做这个团购的原因就是：如果你打算在郑州投资写字楼，如果你让我在郑州只推荐三个写字楼项目，放眼全郑州，我会怎么选？你会怎么选？
就房产投资来说，住宅>写字楼>商铺，住宅有住宅的优势，但人总不可能全配置成住宅，当住宅贷款资源用完，贷款资格受限时，对于需要配置杠杆资产的人来说，写字楼就会受到关注。或者，当一个市场处于洼地时，也是值得关注的。
况且，郑州目前还有大多数公司都是在租用写字楼办公，难道要租几十年吗？是不是买个更划算更适合自己？自用客户还是有很多！
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如果你想在郑州配置一套写字楼，建业凯旋广场所在的金水CBD是一个你永远无法绕开的区域！
有人说写字楼能否活下来需要看物业，需要看配置，需要看品质，需要看……等等一系列的因素。但是在我看来，写字楼能否活下来，或者说写字楼未来的成长空间主要看氛围！看它所在的周界商务氛围。
我们想象一下，如果楷林IFC同样的产品放在中原区，放在管城区，放在二七区，它还能租到3-4元/㎡么？
再想象一下，如果二七广场的华润大厦写字楼换到金水区或东区，目前均价还会这么低吗？价格会不会立即上涨40%？
产品、配置和物业是决定写字楼收益和价格的基础，但决定写字楼未来成长空间的还是周界的商务氛围！就是地段！
凯旋广场所在的金水CBD在长久以来都是中心城区的传统商务区，甚至在东区出现之前就是郑州的商务核心区。经三路和东风路区域是郑州最早的金融商务区，至今仍有诸多银行和金融企业的总部在这里，比如平安银行、招商银行、交通银行等。
尤其是在2013年开始，万达、正弘、兰德和建业纷纷布局金水CBD，如今的金水CBD已经形成新的商务核心，甚至呈现多足鼎力的局面。正弘180米双塔写字楼、万达200米超高层写字楼、兰德130米超高层写字楼、建业凯旋广场150米双塔写字楼……
金水CBD不仅拥有多年形成的成熟商务氛围，而且区域内还在完成商务氛围的自我更新。
这样的区域除了高铁商务区，哪里还能找到？只有金水CBD！
未来的郑州商务格局将形成从环内到东区的三阶格局，而金水CBD是郑州商务格局中不可或缺的一环——
我们毫不怀疑金水CBD环内氛围最好、品质最高的商务核心区，也是我们目前唯一看好的环内商务区！
而且，值得注意的是金水CBD的核心区里类似凯旋广场这样干净整洁的商务用地会越来越稀缺，甚至以后都不会再有。
记住一点，郑州很大，金水CBD只有一个！中心城区+金水CBD这就够了，这就是我们看好凯旋广场的基础！
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如果你想在郑州配置一套写字楼，建业凯旋广场一定是你绕不开的项目！
近期因为住宅物业的限购限贷等一系列调控政策，很多投资客开始转向写字楼物业。也有很多人咨询我关于写字楼的购买推荐，建业凯旋广场是我在推荐过程中始终无法绕开的项目。
这是建业回归郑州回归主城的代表作品，同时也是建业确立商业地产江湖地位的代表作品，是建业25年创业史中定位规格最高的产品。
其中的很多产品细节都足以体现建业的细致和用心，我举几个方面吧——
1. PM2.5除霾虑净系统。
建业凯旋广场在中央空调风机盘管的回风口都安装了PM2.5除霾滤净系统，这个系统在住宅上有很多的应用，但是在写字楼上应用的很少，这次建业凯旋广场选配了这个系统，很接地气，但很实用。
2.车行落客动线。
平常很多写字楼的入口大堂都没有设置落客区，一旦有重要客人的来访，一般必须得进入地库，或者在路边落客，而建业贴心的大堂入口出设置了车行动线和落客区。重要客户来访，直接大堂门口落客。
3.顶层空调盖板
这是一个目前郑州市面上绝大多数写字楼都忽视的细节。在郑州很多写字楼的中央空调都直接裸露放置在顶楼，这样站在办公室里往下看，就直接看到一个个空调等设备，视觉感受上非常不美观，建业这次在顶层的设备上加装盖板，将楼顶的设备隐蔽了起来，保证了视觉上的舒适性。这完全是出力不讨好，不见效益的举措，建业也做到了。
建业凯旋广场商业顶层设备盖板▼
4.办公区外围走廊平面完整。
这是平常我们见到的写字楼，因为受到卫生间开门、设备间、楼梯间、电梯间等诸多因素的影响，整个走廊的界面墙面断断续续，开口非常多，看起来非常的凌乱，不够整洁。
普通写字楼大堂平面图▼
那么，建业是怎么做的呢？
下面是建业凯旋广场的写字楼内部格局图。我们会发现整个走廊的外围墙面非常完整，整个走廊看起来非常的整洁、干净，很舒服。
因为建业在内部空间上横向做了一条后勤走廊，所有的电梯间、茶水间、布草间、后勤间、杂物间等各个后勤功能的开口都放在后勤走廊里，这样就能最大程度的保证内部墙面的完整性和整洁性，看起来非常舒服。
凯旋广场内部平面图▼
5.会议室的配备。
企业通常会举办各种内外部大型会议，通常企业内部的会议室无法满足大型会议的需求，在这个时候，企业往往会选择在酒店租赁场地举办活动。这样不仅不方便，而且成本略高。
建业凯旋广场也考虑到了这一因素，在5-6层设置了两层的会议室，供企业举办大型活动有偿使用，目前得到的消息是会议室将有建业统一管理运营。
6.风雨连廊。
凯旋广场分为南北双塔结构，北塔的5/6层是会议室，南塔的5层有一些咖啡和轻餐的配套，南北塔的人流主要通过商场的顶楼平台来往。
考虑到雨雪天等天气的影响，建业还在南北塔之间设置了风雨连廊，方便人流的来往穿梭，这也是足以能体现建业人性化的细致和体贴的地方。
除了风雨连廊之外，楼顶还设置了屋顶花园，与南塔的咖啡和轻餐结合，可以形成一个非常舒适的休憩和会务空间。
7.艺术化的内装。
目前郑州市面上的写字楼内装都呈现出越来越商务风的趋势，一进大堂，就能看见照得见人影的大理石地面，再搭配着商务风十足的白色、灰色系天花吊顶，会让人产生一种冷冰冰的感觉。
建业在内装方面充分结合艾美酒店的装饰装修经验，运用了一些偏暖色系和艺术化的内装设计，让整体的感觉看起来很上档次，但又不冰冷。比如大堂的吊顶和电梯间的墙壁都运用了大量进口的暖色系仿木材质，还有灯饰的选用也都大胆的挑选了充满设计感和艺术感的灯饰。
以上种种举措都会让人产生眼前一亮，区别于其他写字楼的感觉。
建业在凯旋广场上做出的类似努力还有很多。
比如，每层楼都配备了茶水间，每个茶水间也都配备了冰箱和微波炉。每层楼也都配备了残疾人卫生间，平日里也可以作为VIP洗手间使用。每层楼的女卫还预留了28个储物柜（2个/套），极大地方便了女员工，细致入微，备受呵护……
无论从设计理念、选材用料、产品品质等各个方面来说，建业凯旋广场都称得上郑州范围内的标杆性商务产品，产品本身也是没有问题的，也是值得去推荐的。
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16000的价格安全吗？
我们可以先做一个租金收益的对比——
金水CBD目前的租金情况大概是，招银大厦2.5-2.8元，金成国际2.5元左右，兰德大概在2.6元左右。
而建业凯旋广场除了产品品质和物业管理水平比以上项目高一层级之外，还是准现房，南塔明年3月份交房，北塔明年6月份交房。而且还是真正意义上的地铁上盖物业，2号线和8号线交汇，不用出地铁站，直接上楼。
我们先按照3元计算。15年一共是：3*30*12*15=16200。也就是说，基本上15年就可以回本。业内的常规标准是：15年回本的产品投资基本就可以称得上是安全的，是具备保值能力的。
单纯从租金收益的角度看，建业凯旋广场是安全的。
反观价格呢？
的确，现在郑州写字楼的价格不高，而且与住宅相比呈现价格倒挂严重的趋势，在以往的价格表现上，上涨动力也没有住宅那么充足。
以上的推断都是因为在过去的几年中，郑州的写字楼市场呈现明显的供大于求，而且库存去化周期过长。
但是以后呢？根据最新的市场数据我们发现，郑州的写字楼市场库存逐年下降，而去化表现一直非常稳定，甚至有上升的趋势。
伴随去库存周期的缩短，写字楼的价格也在稳步的攀升！
过去2年郑州写字楼市场量价变化图▼
郑州优质地段的优质写字楼目前是稀缺的，比如金水CBD核心区这样的区域，在未来的很长时间里都是低供应，甚至是0供应。难道在供应吃紧的未来，我们仍然坚持判断类似这样的区域、这样的写字楼还会毫无价值么？
事实上，过去1年，凯旋广场的价格已经实现了25%的涨幅！
我们最起码的判断是，在供应收紧的未来，类似金水CBD核心区建业凯旋广场这样的写字楼价格起码是安全的，不会掉坑里的。
凯旋广场是我们在三环内最看好的、也认为是有价值的写字楼项目。两年前在凯旋广场刚入市的时候，我们就坚持这样的判断，如今我们仍然坚持这样的判断。
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适合什么样的人？
如果你在郑州只有一套房，或者两套房。后期仍然会有改善类的住宅购房需求，那我不建议你购买，因为写字楼的确存在换手率很低的情况，会沉淀你大量的资金，你会不方便转手购买其他住宅产品。
如果你已经有多套住宅产品，手里没有房票，而且还有一部分的资金，找不到好的投资出路。我建议你不要拿着钱瞎折腾了，不如买一套凯旋广场的写字楼。虽然从收益层面比不上股票，也可能比不上高收益的信托，但从中长期来看，凯旋广场起码是安全的，而且是稳定的。
如果你需要配置写字楼资产，需要持有中长期的杠杆资产，在郑州选择写字楼项目，建业凯旋广场是绕不过的推荐项目。
但如果你想靠这一套写字楼，来一步登天、成功逆袭，我建议你放弃，因为从目前来看，写字楼还完不成40%、甚至是50%以上的跳涨。
凯旋广场的最佳入手方向是——高净值人群作为资产配置、杠杆配置的另一个方向。
本次团购米宅监督电话：米宅丹丹 15638843884（电话同微信）
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