商铺还能投资吗?

原标题:商铺还能投资吗?

昨晚,在美国上市的阿里巴巴股价收涨3.59%,报158.84美元,创收盘纪录新高,市值达到4044亿美元,成为亚洲第一家市值超越4000亿美元的上市公司。

截至目前,全球市值超过4000亿美元的上市公司增至7家,分别是苹果、谷歌、微软、亚马逊、Facebook、伯克希尔·哈撒韦以及新晋成员阿里巴巴。继7月底盘中首破4000亿美元后,今天阿里巴巴收盘超越4000亿美元大关,进入全球高科技公司第一阵营。

在阿里巴巴股价高歌猛进的同时,标志着大量实体店铺正在日益没落,在淘宝天猫销售额大幅增长的时候,背后就是传统商铺市场的关张倒闭。

越来越多的人选择了在网上购物,这种能够比较价格,24小时营业的虚拟店铺彻底打劫了商场,市场中的商铺,这种科技进步带来的舒适购物体验就是先进生产力代替落后生产力的必然趋势,就像汽车代替了马车,洗衣机代替了洗衣板,移动电话代替了传呼机的必然。

当初北京中关村热闹的电子市场海龙大厦,太平洋市场,e世界市场全部关门改行,蛮声中外的秀水街,雅宝路艰难转行,就连商业巨无霸万达广场也连续关掉店卖身融创,这都在警示着投资者,商铺已经被电商彻底击垮。

大趋势已经确立,新的商业模式不支持这种传统集市,实体的规模经济在电商面前,可能已变成规模不经济。即使众商业地产商琢磨着要把实体店做成电商的体验店,那也不能挽狂澜于既倒,在一段时期内,在一些著名商业街,可能还能支撑一阵,而众多的商贸城或临街商店,注定在走下坡路。一二线城市都不能幸免,何况三四线城市。

比如我们刚刚布局的葫芦岛兴城海景别墅所在兴城地区,是全球最大的泳装生产基地,这里建造了阿里巴巴产业园,这个产业园通过淘宝电商平台,把本地的泳装卖到了全世界,年销售额高达170亿,打造成为了全世界最大的泳装生产基地。每年八月,这里都会举办全球唯一的比基尼泳装世界博览会,全球美女模特云集,通过电商平台把泳装销往全世界。

在未来,制造工厂和大数据商会直接面对个人,再加上一个移动支付和物流,跟商铺半毛钱关系都没有。

再来听听马云的一句话吧:阿里巴巴本质上是一家数据公司,做淘宝的目的不是为卖货,而是获得所有零售和制造业的数据;做阿里小微金服的目的是建立信用体系;做物流不是为送包裹,而是整合这些数据。想想这句话,你再想想工业4.0,你会发现,在未来,制造工厂和大数据商会直接面对个人,至多加上一个移动支付和物流,跟商铺半毛钱关系都没有。

不要以为这个未来很遥远,它随时都有可能在你身边出现。12年前,马云还在到处烧香磕头求人投资呢。这才多久?今天,商铺的过剩成为了现在时,那些商铺业主正在布局互联网化的承载新的经营模式的地产。

商铺没落了,并不是商户消失了,而是因为商户没有必要再为门店高昂的租金买单了。以前商户愿意花高昂的租金,那是因为商铺能给他带来源源不断的客户,维持他的租金,但是互联网的出现让客户都去网上下订单了,商铺失去了吸引客户的因素,自然也就失去了存在的价值。

当商户们发现,在网上开店成本很低,而客户越来越多,而网店甚至可以开在家里,于是商铺没落了,每个人的家都可以成为互联网的商铺,这样的结果就是住宅的需求越来越大。

后来,大家发现在家里做生意太不方便,进出货物以及人员安排都无法在家里完成,于是商住两用公寓应运而生,尤其一种叫做loft的新业态横空出世。

我们看到越来越多的淘宝店主以前在商铺里做生意,后来改成在库房做生意,现在都直接在商住公寓做生意了,因为价格越低你的生意就越好,互联网的魅力就是价格低,而在商住房里开网店可以说既省掉商铺的租金,甚至省掉库房的租金,还能给员工做宿舍,让经营者的经营成本大大降低。

可是,这个未来能做生意的家一定不是在普通的住宅,而是能够经常让快递公司跑来跑去的家,能够放很多样品的家,一个走廊宽敞电梯数量多的家。

很多商户老板解决员工的住宿问题要花很大的成本,如果租用这种loft公寓,一层办公接待二层作为员工宿舍,极大的降低了经营成本。并且员工宿舍跟办公室在一起,让老板的生意24小时随时可以经营,没有八小时的时间限制,也不会出现八小时外的加班费,更没有员工上下班时间的障碍,这样省钱的业态哪个做老板的不喜欢呐。

于是,随着电商的迅速普及,再加上国人创业的热情,一种新的房产业态被市场挖掘并迅速火爆,这就是商住两用公寓。随着未来开网店也必须办理营业执照,商住两用公寓尤其是loft必将被市场挖掘并称霸市场。

十五年前,阿里巴巴诞生在马云买下的杭州商住房里,十八罗汉创业的经历励志了这个时代的年轻人。后来,腾讯也诞生在深圳的商住房里,研发的从qq到微信通讯工具彻底击败三大运营商。现在,阿里巴巴和腾讯成为中国市值最大的两家公司,更成为中国科技创新的代名词。可惜,这些科技创新跟北京没有关系,更让北京提出的四个中心(政治中心,文化中心,国际交往中心,科技创新中心)中的科技创新中心成为短板,也就终于爆发了7月26日新华社发文《商办经纪服务规范发展将助力“双创”空间建设》提出:“促商办地产市场健康发展,将助力推进“大众创业、万众创新”空间建设。”标志着北京要把商住房产打造成科技创新地产,期望在这里诞生北京版的阿里巴巴和腾讯。

投资就是对未来可能发生的趋势提前做出的货币化判断工具。

投资的秘诀是看未来,投资的天敌是看过去。

本文作者:康辉,美房网投资俱乐部首席分析师,毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表八百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

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