如何正确看楼书?三大要点助力新手购房

原标题:如何正确看楼书?三大要点助力新手购房

每一个客户去看新楼盘的时候一定会接触到楼书,楼书是楼盘信息的重要载体,也是置业者作出购房决策和家庭规划的主要依据。然而现在的楼书是越做越精美了,每个楼盘都想把最好的一面展示给我们,可是作为第一次买房的新手,怎么才能通过楼书来了解房子的真实情况?看楼书应该看些什么内容呢?

一、打探虚实

图片多文字少是楼书的最大特点。楼书的图片一般包括效果图、实景图、交通图等。为了让楼书尽善尽美,开发商一般会采取效果图和实景图搭配使用。

1、不把效果图当实景

购房者在看图片的时候,就要尽量核实现场实景,别把效果图当实景。

2、注意交通图的比例绘制

另外,开发商一般会把交通图做成卡通式的,而且一般与实际比例不相符,看楼书的时候,交通图只能表示楼盘所在的大概区位。

书的交通图,可以让购房者了解楼盘的具体位置,同时也可以估计房屋的大概价位。但购房者也要注意地理位置图是否按照比例绘制,若不按比例,将会对地点的选择形成误导。

3、交通不便的地址要仔细询问

少数交通不便的楼盘可能在楼书中对地址表述含糊,比如“某某路的一侧”、“高速路出口旁”等等,购房者出发前最好先打楼盘电话询问一番。

4、对于楼书上的平面图,购房人应由大到小进行阅读

首先应研究小区总体规划平面图,确定小区的环境布局是否理想,是否有足够的绿化率与车位,楼间距是否够大,是否影响采光,仔细了解小区内外的道路交通情况,进出小区是否方便,是否有保安系统,垃圾是否集中处理等。

然后,看整幢楼的平面图、看自己拟选购的单位平面图,对自己想要购买的单元位置进行了解。

二、观察细节

楼书中可以清楚地看到楼盘的户型设计,包括厨房、卧室和客厅等位置及设计。

1、门户朝向

购房者看户型图时,要仔细看一下不同房间的门户朝向。如卫生间的门向着客厅开,私密性不强,形成主客间的尴尬。厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。

2、注意厨房和洗手间的位置

有的购房者在看楼书时,常常进行空间置换,事实上未必行得通。

由于排烟道、天然气管、给排水管、排污管等都是垂直竖向管道,属于公共管井,不允许随意改变的。

因此,户内厨房、卫生间都不允许任意移位,购房者看楼书时要特别注意厨房和洗手间的位置。

3、房间面积要考量

不少购房者都发现,在户型图上,即便面积再小,也有较为齐备的功能分区,再小面积的户型都会被规划出衣柜、浴缸的位置,而等到买房者真正入住时,总是发现家里的地方不够用,有些空间无法使用。

买房者在观看户型图时,应当注重面积的标注,各房间的面积都应该实际考量。

三、仔细求证

1、如果楼书中对该实质性内容描述比较含糊,可以要求售楼人员详细说明。

购房者在看房时不但要仔细阅读楼书,还要善于透过楼书表面看到那些决定是否下单的实质内容,如楼书中出现的车程、起价、绿化率、配套设施等描述。

2、优惠广告要打电话求证

此外,某些楼盘为吸引购房者大肆打出的“抄底价”等广告是否属实,也最好打电话求证,因为最低价位房子可能很少或已被别人买走,买房前问清楚,以免因为价格无法接受而白跑一趟。

3、用补充条款来约定楼书上的内容

虽然楼书的本质是楼盘信息的载体,但是楼盘的“好坏”,最好还是通过实地调查,辨明真伪。签订合同时,还应将楼书上的有关内容以补充条款形式予以约定,使之具有法律效力。返回搜狐,查看更多

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