引言
苏州邻瑞广场作为邻里中心系列的高端产品，其建筑设计活泼灵动、实用性强，业态配置功能完备、以人为本，项目优势明显，十分值得研究与学习。
优势1
项目规模大、功能全、业态多
入驻邻瑞广场的品牌商家包括首次进入江苏省的山姆会员商店。山姆会员商店是沃尔玛旗下的高端品牌，为大型会员精选仓储超市，主营产品近万种，进口货品比例超过30%。
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邻瑞广场是涵盖医疗、邮政等社区服务功能的购物中心，其功能配置包括社区卫生服务站、民众联络所、市民图书馆等社区基础服务，以及近一万平方米的绿色主题公园。
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优势2
项目拥有高端消费客群
邻瑞广场位于苏州最密集的外籍人士聚集地，周边高端住宅区数量较多，对高收入人群的吸引力远高于普通的超市，精选最好的零售品牌，打造面向中高端客群的独特Life style品牌组合。
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优势2
项目公共交通条件好
邻瑞广场附近的交通配套齐全，它是苏州首家附近设有公交总站的商业，而且有3处公交站点，共18条公交线路，未来广场公交首末站还将增加8条线路，公交系统便利。
已规划的地铁5号线贯穿金鸡湖大道，与本项目接驳。项目与多条主路相连，具有极高的交通到达性。
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存在的不足
第一：项目近端没有商务消费群的支撑。
即使面对可以建立区级商圈的30万人口的消费者基础，但只有商业，没有商务，就达不到区级商圈的全面条件。
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第二：项目缺乏大型购物中心的运营经验。
邻瑞广场虽然在方洲邻里中心（2.9万㎡规模）等项目的运作中积累了丰富的经验，但是运作15万㎡的购物中心还是第一次，初期委托三益的中国代理公司运营，但是三益也不是专业成熟的购物中心运营公司（现已退出），所以，邻瑞广场主管方尚需要时间的磨练与不断的实践，才能积累大型购物中心的运营经验。
启示1
大型购物中心必须配备主力店商家
沃尔玛山姆店是邻瑞广场的主力店。从购物中心的平面结构图上可以看出，这个主力店占的面积很大，其吸客能力也强，可以实现远程的辐射。
山姆会员商店是全球最大的会员制连锁商店之一，为会员提供几千种精选的国内外超值名牌商品，以充足的停车位、宽敞舒适的购物环境，满足会员对于高品质生活的需求。
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山姆会员店的引入，提升了项目的知名度，提高了本项目的消费客群层次，强化了对顾客的吸引能力与粘合力，它可以将本项目的辐射能力投射到苏州市区，也降低了其余商铺的招商难度。
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启示2
坚持“经营功能+社区服务功能”
邻瑞广场虽然规模大，但是社区服务功能仍然有配备，有儿童画室、图书阅览园地、运动场馆、社区服务中心、社区卫生服务站、社区工作委员会等。
邻瑞广场推行“商业+服务”的模式，在做好商业的同时也打造了一个集学习、运动、医疗于一体的社区服务中心，增大了项目体的人流量，也使得商业体功能更加完备，倾力打造功能完备的社区服务中心，促进了商业的发展。
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启示3
购物中心的开发经营要注意“三性”
灵活性：业态业种灵活设置，每层均有餐饮和零售业态，使得每一层的业态构成都相对丰富，也提高了顾客在同一楼层购物，实现不同消费的便捷度。
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主题性：每一层四大业态所占比例均有不同，有明显的侧重，一、二层以零售为主题，三层以休闲娱乐为主题，四层以餐饮为主题。
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合理性：零售业态主要集中在低楼层，将对顾客吸引力较强的餐饮娱乐业态设置在高楼层，带动人流垂直流动，同时也带动其他消费。
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