紧急!3大信号力证!留给买房人时间不多了!现在不买房,今年又白忙!均价15900元/平抢地铁公园房!这可能是你离滨湖最近的机会!

原标题:紧急!3大信号力证!留给买房人时间不多了!现在不买房,今年又白忙!均价15900元/平抢地铁公园房!这可能是你离滨湖最近的机会!

最近,我的朋友圈被两句话刷屏。一句是“今年不买房,明年买地王”,还有一句是“现在不买房,一年又白忙”

这两句话,乍看起来有点危言耸听,但如果你细细品位的话,确实是那么个道理。

一、3大维度解析

现在不买房,一年又白忙

这两天,合肥边上的南京推出人才落户政策,已经相当于变相放开限购。郑州、武汉、长沙、杭州等城市也都已经执行此类政策,相信后期合肥跟进也是大概率事件。

加上合肥多盘突破限价红线,市房产局回复是正常现象;而限价盘的库存又持续走低等一系列的信号,在朋友圈刷屏的两句话对于买房人来说无异于金玉良言

接下来,我们就重点解析下这3点背后的真相。

01

南京放开人才购房限制

南京,和合肥一样同是楼市四小龙,地理位置上相近,两者竞争大于合作,此次放开人才购房限制所释放的信号很明显。

根据南京方面消息显示,应届高校毕业生及全日制研究生以上学历人员,在南京市就业创业即可落户,其根本目的是为了更好的引入人才,为城市发展注入活力。

但是,随这一政策衍生的问题我们不得不去关注。人才落户限制放开,意味着会有大批量存在购房需求的大学生会涌入到楼市,从而刺激市场需求。

通俗点来讲,就是会有更多的人和你一起抢房子。现在不仅仅是南京,郑州武汉、杭州等城市在人才争夺上也是不遗余力,纷纷以落户为条件吸引人才。

合肥和这些城市竞争比较激烈,后期出台相关人才政策是大概率事件。

02

限价福利房源库存锐减

相比外部因素,更加残酷的一个真相是:限价房源库存越来越少。比如金融基地西板块的几个项目推盘节奏快到超出想象。

我们以108天卖出12亿的公元天下为例,这个项目总体量34栋楼,仅仅3个月时间就已经推出15栋。它的十次开盘,每一次都延续着热销传奇。目前已经有超过700位业主因为项目超高性价比而选择公元天下。

公元天下是被限价的福利盘,3个月连推24栋楼,可以看到滨湖限价房库存递减的恐怖速度。当这些被限价的项目卖完,后面排队上的基本全是地王盘一类。

从上表可以看到,滨湖大部分项目楼面价都已经超出公元天下的备案价,届时购房压力可想而知。

03

合肥地王盘已突破限价红线

一边是限价盘库存的锐减,另一边则是地王盘的入市。高新区“地王”金茂湾备案均价20881元/㎡,保利柏林之春均价16499元/㎡,皆冲破区域均价红线。

这类刺破限价红线的项目入市,释放的信号也是浅显易懂,滨湖房子只会越卖越贵,像公元天下这种被限价的福利盘错过既无。

这并非一句虚言,2016年的新站就是很好的例子,“9”字头的房源被抢完之后,紧随其后的是1.4万/㎡的高价房。

这三点给楼市带来的变化将是“翻天覆地”的。首先放开人才落户政策,大批购买力会涌入楼市,而限价房源的库存又越来越少,此消彼长之下,供求关系会被改变,购房者买到房的概率直线下降。

其次,多盘突破限价红线,房子越卖越贵。这对于晚出手的购房者来说,就不再是错过最佳入手时机这么简单,买房成本的增加才是最残酷的,全款变首付也是有可能的。

二、人生当有一套滨湖房

首选公园地铁旁

当意识到时间变成最大的购房成本时,到底选择哪个区域变成困扰购房者的第二个难题。其实这并不难选,挑升值潜力大的高性价比盘绝对没错。

滨湖,无疑就是合肥升值潜力最大的区域,未来的国家级新区,成长前景在九区三县位居第一位。目前在售的高性价比盘也有不少,公元天下就是其中的佼佼者。

公元天下,位于素有安徽“华尔街”之称的滨湖金融基地板块。这里是全国规模最大的“千亿金融基地”,嗅觉敏感的国际资本纷纷入驻。

目前21余家金融机构已选址于此,可提供产业人口达20,是合肥乃至安徽高文化、高收入、高素质精英人群的聚集之地。

图|成长中的滨湖国际金融基地

公元天下,在珠江路与云南路交口,这里被规划为高端住宅集中区域。我们在合肥市城市总体规划(2011-2020年)中可以瞧出端倪。

后台金融基地板块未来几乎全部是以居住用地为主,尤其是北涝圩湿地以南区域,还有着大片的纯居住用地。

未来,以公元天下为核心的滨湖金融基地高端纯居住片区的城市布局已然清晰。这里将会是城市精英、社会高知人群的汇聚地。

如果说规划是打动购房者的外在因素,那么真正征服购房者的一定是公元天下周边的资源配置以及独一无二的产品力

我同事告诉我,公元天下几乎占据核心区的全优配套。无缝对接地铁5号线,私享湿地公园景观,自带7.7万㎡商业,一站式教育配套...

公元天下项目东北边即地铁5号线(在建中)始发站,贵阳路站无缝对接项目商业中心。同时,项目距离地铁1号线仅2公里。

而且项目自带7.7万㎡商业配套,这是目前区域内在售楼盘中唯一规划有商业的,未来这里会是板块内的商业中心。

此外,自公元天下沿珠江路向东,是首创奥特莱斯(在建中),再向东1公里,就是万达茂万达乐园,开车几个红绿灯,就能抵达逛吃的圣地、时尚的殿堂。

另外,公元天下西北角规划有幼儿园,C地块南边是市政规划教育用地,周边已建成学校有师范附小三小滨湖阳光中学,在家门口,可享受一站式教育。

最重要的是,公元天下南侧一路之隔,就是占地121公顷,长度为6.06公里的北涝圩湿地生态景观长廊,预计2018年3月建成。在小区内可俯瞰整个湿地公园景观。

从景观到配套,公元天下的外部条件不要太优越,但是其核心卖点依然是产品的征服力。在售G15#楼126㎡阳光小高层,均价仅为15491/㎡。

三、“爆款”户型+4点半学堂+全龄化社区

超高性价比“秒杀”竞品

公元天下,总体量约40万㎡,商业中心规划7.7万㎡。小区整体布局南低北高,采光通风较好,景观视野无遮挡。

小区内景观布置打造选择“一轴多组团”形式,还有全龄化儿童活动基地、4点半学堂、慢跑道等一系列的人性化设计。

我听说,公元天下整盘均价仅15900/说它是滨湖最具性价比项目毋庸置疑。目前金融基地最新的挂牌价1.8-1.9万/㎡,二手房倒挂2000~3000/平。

100㎡计算,买入一套公元天下的房子,至少能够立省20这不亚于你5年前买了100枚比特币的幸福感。

除此之外,这里需要重点推荐的是公元天下的户型,从97—136每一款都足以让购房者“尖叫”目前在售的G15#126户型就是典型。

1

126㎡:改善性价比首选户型

公元天下小高层约126㎡户型,格局方正,四开间朝南,让每一个卧室都能充分享受阳光的宠爱,通透性好。冬日暖阳,夏日通风,温暖与静谧,让一家人有了在室内更久相处的理由。

两梯两户设计,高层价格,洋房般享受。不拥挤不嘈杂,不但起居环境安静,同时也保证业主私密性。居住生活不仅仅只是简单的生活,品味与舒适也是不可或缺的。

主卧套房,配备独立衣帽间和卫浴间,生活隐私能够得到最好“照顾”,为独属的二人世界营造出浪漫的氛围。

北向独立书房客餐厅一体南向阔阳台U形阔厨让生活多一份从容和想象。这是目前在售的主力户型,备案均价仅为15491/

2

97㎡:合肥楼市“爆款”户型

公元天下高层约97户型,做到3房,超高的得房率,功能性强,三开间朝南,有大面宽的三开间,有南阳台与双飘窗,也有U型大厨房......

该户型高层均价不到1.5万元/不仅买来自住很舒适,投资也容易转手。既可以作为一步到位的婚房,也是合肥市面上最吃香的“硬通货”

3

136㎡:每一间房都比想象的大

136㎡户型是“满意度”就最高的一款,均价仅为17299/2梯2户,独立入户,三室两厅两卫一厨,客厅+餐厅+书房+大阳台,全部一体化,瞬间拥有这个面积段无法想象的豪宅感!

相比市面上同面积段产品,136㎡的户型不仅将居住舒适度无限放大,而且每一间房都比想象中要大。

公元天下由保利旭辉正荣永同昌4大品牌开发商联合开发,强强联合,是后期房子增值最有力的保证。

在合肥,凡是保利或者旭辉的房子,从开始到现在,都受到市场和消费者最理性的优选,这一点也体现在交付后,在二手房市场高于同区域其他楼盘1000~2000/的挂牌价。

保利、旭辉在滨湖开发过项目,保利海上五月花的二手房价在1.95万/㎡,旭辉御府在1.85万/㎡,历经数次调控政策后,房价依然坚挺,用实力佐证其品牌的强大抗跌属性。

感兴趣的朋友们可以扫码进群!

结语

毋庸置疑,现在就是买滨湖房的最佳时机。公元天下,大环境下的限价福利房,卖一套少一套,错过现在,等你的将是地王盘。

目前,公元天下G15#楼126㎡阳光小高层在售,均价仅为15491元/㎡;G10#楼瞰景高层,均价仅14930元/㎡,另洋房在售136-266㎡,均价约1.7万/㎡

同是滨湖放,首选公园地铁旁,公元天下是你距离滨湖最近的一次机会。返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
阅读 ()
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐