岗集秒杀北城!衡安中学+4500亩公路港+汽车特色小镇,房价要冲1.3万/㎡!

原标题:岗集秒杀北城!衡安中学+4500亩公路港+汽车特色小镇,房价要冲1.3万/㎡!

近日,长丰县岗集镇纯新盘祥源玖悦湾首次备案,备案均价11694.07元/㎡备案价一出,就受到广泛关注。

我身边不少同事对长丰市场不清楚纷纷来问我,岗集在哪里?1.1万+/㎡和北城差不多,楼盘所处的区位价值如何呢?

位于长丰西南边岗集,紧邻主城庐阳今年在城市建设方面力压不少区域,几度登上各大媒体头条。

前不久合肥市规划局发布的《合肥市“四规合一”(暨合肥市空间规划)》中,合肥主城区面积达1226平方公里,双墩镇、岗集镇划入合肥主城区内

这对于岗集发展来说,意义重大,未来将会迎来一波新的发展机遇。

那么岗集楼市现状又是如何呢?

3年房价上涨近3倍

二手房价格直逼新房

岗集今年关注度较高的项目有2个,分半是是祥源玖悦湾和中铁悦湖国际,这两个项目都是今年上半年进驻岗集的,楼面价在5000+元/㎡,对于一直以来缺乏大牌房企的岗集来说,无疑是一注强心剂。

之前该区域在售的项目,大家知道的有金地丽景祥和公馆,房价的变化在近几年表现的很明显。

2013年,金地丽景首开的价格仅3800元/㎡,后来涨到4500元/㎡,这些都是在2015年上半年之前的价格,一直到2016年合肥楼市暴涨的时候,价格直接飙到了万元,可以说3年房价涨了近3倍

目前区域纯新盘仅3个,在售的有1个,整个区域的高层均价已达到万元以上。

而据我了解,板块有的纯新盘有意打造精装产品价格或将达到1.25万/㎡

区域内如今在售的二手房,据统计,均价也在万元上下,而大多是本土房企,产品同质化的较多。新房价格相对而言要高些。

紧邻衡安学校

名校助力区域房价

前不久,我去了一趟岗集探盘,从市区出发走合淮路,畅通无阻,交通方面确实很便利,探盘过程中我发现,纯新盘祥源玖悦湾和中铁悦湖国际两个项目是在一起的,并且紧邻衡安学校

对于衡安学校,我想大家并不陌生,学校就在项目旁边,当天去的时候赶上学校放假,人流量很大。不得不说,这两个项目靠着学校人气还是很旺的。

不由得让我想到毛坦厂中学,两个学校的性质极为相似,不过毛坦厂相对于衡安规划要成熟不少,毕竟衡安今年才刚刚开始招生。对于想要陪读的家长来说,未来这里的居住氛围还是可以的

衡安是按照衡水中学是模式输出,其招聘门槛也十分高,官方公告发布,符合应聘有3点

1、教育部直属六所重点师范院校(北京师范大学、华东师范大学、华中师范大学、西南大学、东北师范大学、陕西师范大学)相关专业全日制本科及以上学历毕业生

2、各省省内排名首位师范类院校相关专业全日制本科一批及以上学历毕业生;

3、初高中各科优秀在职教师(衡水地区教师优先)。

不得不说,其教育理念和氛围对于家长和学生的吸引力还是很大的,带动了区域的发展,一定程度上也对板块房价上涨起到助力的作用

公路港+特色小镇+慢城+公园

岗集迎来大爆发

除了教育资源突出外,岗集今年的城市规划及经济发展也如火如荼。

1

全省首家综合公路港落地,规划4500亩

12月17日,在长丰县第十一届人民代表大会第二次会议现场长丰县县长黄韡表示,要提升宝湾省级示范物流园水平,明年将启动合肥(岗集)公路港规划建设。

据悉,该项目位于合肥市长丰县岗集镇合淮路和合淮阜高速交口西北侧,项目规划约4500亩,净占地面积约3704亩

建成后的公路港将成为安徽省首家综合交通枢纽公路港,未来这座公路港或将能提供超20000个就业岗位,贡献年超数亿的税收

未来,合肥岗集综合物流枢纽及产业集聚区项目将以创新、高效、生态、雅致为主要特色,立足合肥、服务华东、华中和长三角地区、辐射全国、连接世界,打造为皖江城市带承接产业转移示范区提供高端综合服务的国际物流枢纽型交通物流港

2

规划汽车全产业链特色镇

除此之外,在今年的11月份,《长丰县岗集镇合淮路两侧城市设计项目公开招标公告》发布,岗集镇合淮路沿线将计划打造为产城融合的现代化特色小镇

据悉,岗集镇合淮路两侧区域城市设计,南起岗集镇与庐阳区大杨镇交界处,北至北环高速,规划面积约15平方公里(包括部分已建成区域)。

设计以岗集镇为依托,形成助推合肥北城发展的战略平台、带动合肥及长丰县经济增长的重要引擎。

而就在近期的会议上,明确指出岗集将打造汽车全产业链特色镇。以汽车核心零部件产业为主导,进行整车项目,开发新能源汽车,引进科技含量高的,如家电、电子类项目。

岗集工业园区建成区中的7平方公里中,有4平方公里是工业区。新区更是扩展了12平方公里

目前,投资21亿的万力轮胎、投资5亿的赛福赛斯特玻璃已经投产杏花印务、威科电子、共同管业、安通医药等15项大手笔投资项目也在建将投产,这些在建工业项目都将促进岗集的发展上升到新的阶段。

3

50平方公里国际慢城要诞生

此外,前不久长丰县公共资源交易中心发布《合肥慢城概念性规划项目公开招标公告》

慢城规划面积约50平方公里东接蒙城北路,西接合淮路,南邻大房郢水库,北接滁河干渠包含岗集部分区域,交通便利。

让城市更品质,让乡村更美好,长丰将深入细化合肥北部生态慢城等系列规划,完成阜阳北路和湖西片区城市设计、下塘产业新城和岗集出城口规划,以及中心集镇和美丽乡村规划

4

拟建岗集城市公园

在此次代表大会上,明确将围绕300米见绿、500米见园目标,加快推进北城“511”工程城绿化提升,完成蒙城北路、合水路、合淮路、板桥河等沿线绿廊建设。

推进高速公路出入口绿地景观升级改造,启动北城运动公园、大房郢湿地公园岗集城市公园等规划建设,全面提升绿化管养水平。

5

总投资近26亿元,旧城改造全面启动

城市建设是建立在旧城改造的基础上,今年10月份合肥市征迁暨环境提升工作推介会在岗集正式举行。岗集也成为长丰旧城改造的排头兵。

岗集旧城改造项目主要建设内容包括如下:合淮路沿线靓化工程、岗集社居委棚户区改造等拆迁80万㎡

据悉,岗集旧城改造项目涉及到的合淮路靓化项目从北到南经过张庙、三十埠、南洪、岗集、前丰五个社区,涉及拆迁户804户,共约190603㎡

总结

随着城市建设规划的发展,岗集的板块价值在逐步显现,在整个长丰市场,岗集因品牌房企的助力和推动,成为一匹楼市“黑马”,未来该区域也将全面进入万元时代。返回搜狐,查看更多

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