刚需注意!华南城4期千套新房即将开卖!主城区+申报国家级开发区,这9000名业主身价还要涨~

原标题:刚需注意!华南城4期千套新房即将开卖!主城区+申报国家级开发区,这9000名业主身价还要涨~

写在前面:

地价反超房价?

华南城旁或迎板块新地王!

12月28日,一宗位于繁华西板块紫蓬镇附近的居住地即将出让,其中,对其楼面价规定最高不得超过12682元/㎡,看似限价的背后,同时也意味着,该宗土地最终楼面价有望突破1.2万/㎡,届时,将直捅板块房价天花板!

新房“断供”!

肥西未来新房供应版图曝光

新房断供、二手房跳涨惜售!

这是眼下肥西楼市尴尬现状,虽然无奈,但很真实。

暂时房荒的背后,肥西未来的房源可能都集中在哪里?

我的判断是:繁华西板块、县政府板块。

01

繁华西

从上面的官方回复我们可以得到3点信息:

1、桃花工业园主要所在的繁华西板块,将在土地整改后迎来大片供地,这里或是未来人气、楼盘扎堆的热点板块

2、部分老区的工业企业将搬迁出园区,产业或由此得以转型、升级,更有效快速带动GDP增速、吸纳高知、高职群体

3、除了发展住宅外,“退二进三”将利用更多空地发展办公、商业服务业,这对于暂时配套缺乏的繁华西板块来说,是一大利好

02

县政府

继去年县政府版块推出几宗居住地并大受关注外,今年推地聚焦点将继续向县政府版块倾斜。

除已被高速竞得的连体地外,从年初曝光的供地计划可以看出,其余6宗地块位置一并曝光,而与去年不同的是,今年将深挖县政府以东版块,成为今年拟出让地块中最为集中的版块。

繁华西or县政府,你会选哪?

我想无论是从发展空间、还是与市区的距离来看,大部分人都会选择繁华西板块

合肥主城区+国家级开发区

繁华西未来10年规划曝光

近两年来,关于繁华西板块的各项大利好持续涌入,未来,这个以桃花工业园为核心的价值板块,发展定位如何?

1

桃花镇“荣升”合肥主城区

合肥近期发布的《合肥市新型城镇化规划(2015-2020年)》中,明确规定到2020年,合肥主城区的范围包括除了原有的主城区外,还包括肥西县城、桃花镇和花岗镇。

其中,桃花镇将分为三大行政管理主体:柏堰科技园(高新区)、桃花镇(肥西县)、桃花工业园(肥西县)纳入主城,统一管控。

这是不是也就意味着,最多到2020年,桃花镇“撤县划区”就会完成?

2

定位:合肥市西南现代化综合性新城区

在近日公示的《肥西县桃花镇总体规划(2010-2030年)》(2017年修改)中,看到官方对于桃花镇的最新定位。

作为肥西距离合肥中心城区最近的建设组团,桃花镇将打造合肥市西南现代化综合性新城区,知名家电、汽配产业镇,肥西产业发展的示范区和辐射源。

3

有戏!桃花工业园申报国家级开发区

在争创国家级开发区方面,肥西桃花工业园已报国务院待批

截至目前,合肥共有2个国家级开发区,分别为经济开发区和高新区;此外,新站区是国家试点城市实验开发区。

据悉,肥西桃花工业园有望成为国家级滨湖新区申报之后,合肥众多力推的重点项目。

不够卖!

3万套居住供量难填7.2万购买力

也正因为上述那么多利好的集中指向,让繁华西板块受到越来越多外溢客的关注,回归楼市,板块内居住供量,可以满足这些个购房需求吗?

恐怕连自身需求都满足不了!

虽然在前面我说了,伴随“退二进三”政策的推进,会腾出不少居住、商业等用地。

但从肥西县政府对繁华西板块(肥西桃花工业园)2016-2030年总体规划中发现,板块内居住、服务设施用地占园区总用地13.05%,其中,居住用地规划1356000㎡,目前居住用地已被开发1/2,还剩约741463.09㎡。

若按照已开发产品容积率、业态配比来计算,还剩总房源量17000套左右。

而去年板块内的总人口已达7.2万人,且不包括板块内产业人口。

满足不了的同时,再来看看当下都有哪些楼盘在卖?

对于需求量最为集中的刚需来说,高层均价在1.1万以下的、且仍有大量货源可选的,我想仅华南城紫荆名都了。

多图实探

刚需价也能有“过硬"产品

从2014年首开至今,华南城紫荆名都已推出3期共计9000套房源,即便如此大货量的推出,过往的开盘现场也总是一房难求

毕竟现在合肥周边地市都卖到9千、甚至破万了,所以我也一直在思考一个问题,对于这个项目,8500+房价背后,小区品质究竟如何?

恰好,前段时间,我陪一个买在紫荆名都的亲戚去办理交房手续,以下,把我看到、了解到的情况与大家分享。

交房现场

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(现场欢迎标语随处可见)

(工作人员陪同业主验收房屋、完成水电等工作交接)

贴心的物业服务

华南城紫荆名都物业公司为第一亚太,也是华南城旗下的物管公司。

交房现场,物业人员告诉我,紫荆名都实行24小时轮班制,哪怕在半夜或是凌晨,只要业主有需求,都会在10分钟内及时给予反馈。

并且,为了保障业主的安全,物业公司会利用无人机,对整个华南城进行实时监控,并且拥有自己的消防车及团队……

此外,目前刚交房不久,大部分业主都处于装修阶段,为此,物业公司与专业市场的众多建材等商家积极联系,尽所能为业主的装修选材带来便捷

小区环境

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感受到了来自物业满满关怀之后,紫荆名都已交付/即将交付的小区环境、产品质量如何?

外部实景

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进入已交付的一期馨园南大门,首先看到的便是中央景观带,灌木搭配着花草生机勃勃、高矮错落有致排列着。一旁的工作人员告诉小编:“现在已是深冬,过了花草生长的高峰期,待明年开春,这里将会更漂亮。

业主们在小区内玩耍、散步、沐浴冬日阳光带来的温暖,惬意自在。

而在即将交付的二标段中,小区部分绿化、指示牌、景观也都已准备就绪。

产品细节

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贴心设计

(小区楼栋分布平面图)

(门禁卡,保障业主安全)

(奥的斯品牌电梯,并且设有残障人士专属按键通道)

(地下车库设有露天天井,让地下常年保持通风、采光)

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实在做产品

(入户挑高大堂,气派显档次)

(大堂外地面、挑高入户大堂、电梯间均为石材铺贴)

(户型通透、窗户采用铝合金中空玻璃窗)

(下沉式卫生间设计,美观同时减少卫生间噪音)

(干净整洁、布局清晰的地下车库)

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除了上面我们所看到的外,华南城紫荆名都会根据业主的反馈,对产品细节进行不断地升级改造

比如:扩大了阳台面积等优化户型设计;为避免电梯噪音污染,将电梯井与住户隔开……

而在明年推出的四期,紫荆名都将对产品进行进一步的优化,从住户的体验感角度出发,尽量让业主入住更舒心。

据了解,紫荆名都四期预计2018年上半年上市,华南城紫荆名都四期住宅面积预计在88-125㎡产品线全面优化,且建筑朝向设计更加合理,采光条件大为增强,居住舒适度大幅提高。

42中+地铁4号南延线

一站式生活配套都在这里

刚需价、同时又是走心之作,紫荆名都的细节设计,让我对这个刚需盘有了更加深刻的认识。

除了产品质量外,紫荆名都项目还有哪些惊喜?

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教育:42中+公立幼儿园

孩子的教育总是最重要的。除去家庭生活在未来的社会活动中,学校总是孩子第一个体会感知自己的场所。为此,华南城规划小学、中学、幼儿园,全部为公立办学模式。

今年8月22日,合肥42中华南城分校办学签约暨揭牌仪式成功举行;今年9月,42中华南城分校即迎来首批新生开学。

据了解,为了保障名校“血统”,42中委派一名副校长过来出任分校校长,他将带来先进的办学理念。而招聘的教师全是80后,起点是研究生学历,通过绿色通道招聘来的本科学历的老师则必须是市级骨干教师。

此外,华南城紫荆名都配有一座公立幼儿园,独立建筑,由肥西教育局统一招生教学管理。而这座幼儿园就在小区楼下,无障碍接送孩子,给孩子一个温馨美好时光!

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交通:4号南延线穿城而过

据轨道交通最新消息显示,4号线南延线将串联华南城,高新区柏堰湖南部片区与城市核心区,解决华南城建设发展需求,带动高新区柏堰湖片区的开发。并且,4号线南延线于繁华大道与规划将军岭路东北角地块内设华南城停车场。

公交方面,目前除华南城的免费班车外,80路、81路、696路等线路穿过华南城,而其它公交路线也正在规划中。

华南城紫荆名都地处交通要地,紧邻繁华大道、方兴大道等交通要道,随着城市主干道方兴大道的开通,滨湖、经开、高新区被快速串联的同时,更串联起庐江、舒城的快速通道。

通过繁华大道一路向东,可直抵高铁南站;通过方兴大道,可直抵滨湖等地。

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商业:国际奥莱 一站式生活配套

坐落于繁华西板块的华南城紫荆名都,拥有最全、最大的商业配套体量。西南首个名品聚集地——华盛奥特莱斯正位于此。

听首歌的时间,即能从家走到繁华的华南城美食街,畅享各路美食;娱乐方面,涵盖了名品、餐饮、影院、儿童乐园等方面的奥特莱斯,足以满足您的日常休闲需求。

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房价:二手房翻番 4期如何定价?

对于大部分人来说,无论是自住还是投资,楼盘的升值空间是重点考虑因素。

在这方面,通过数据我们也能看到,紫荆名都如今二手房挂价1万+,相比最初的入市价4000+,房价翻了一番

同时,紫荆名都所位于的繁华西板块,是今年二手房抢手板块,市场成交价一度飙到1.4-1.5万+;加上板块大的规划空间,作为板块内唯一的房价洼地,紫荆名都的升值速度无疑是领涨板块内其它小区。

撇开市场价来看,眼下限价当道,新房跳涨几乎是不可能。

对此,华南城紫荆名都内部人士表示:项目打造为青年住区,在之前未限价的时候,我们完全有能力抬高房价,但并没有那么做,就是想让更多青年能够留在合肥;因此,业内人士猜测,对于明年推出的4期新品,除了产品继续升级、优化外,价格还是在保证成本的前提下,尽可能给到大家惊喜。

结语

一房难求的华南城紫荆名都,无论是借板块升值空间、还是自身价格,都是不愁卖的难得刚需好盘。在这里,我更想说的是,紫荆名都低价的背后,实在、走心的产品细节打造。

正如项目营销总所言,对于他及团队来说,接下来更关注的并非是销售成绩,而是如何从业主入住体验出发不断改进、完善,让业主满意入住、在这里感受到来自紫荆名都大家庭的温暖。返回搜狐,查看更多

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