合肥28亩楼盘要卖天价!4栋高层规划首次曝光!软件巨头华为+董铺湿地公园加持,庐阳房价全面冲刺3万+/㎡~

原标题:合肥28亩楼盘要卖天价!4栋高层规划首次曝光!软件巨头华为+董铺湿地公园加持,庐阳房价全面冲刺3万+/㎡~

合肥溢价率最高楼盘规划曝光

仅4栋装修高层

紧邻3号线地铁口

软件巨头华为+长三角最大湿地公园加持

这里房价要冲3万+/㎡

合肥“金钻”地块规划曝光

仅有4栋高层

近日,位于庐阳区临泉路板块的纯新项目上坤海棠四季规划曝光,该项目是在前不久刚刚公布案名的,这也是上坤在合肥的第一个项目,关注度颇高。

项目位置:庐阳区凤台路与凤淮路交口东南角

项目规划:4栋高层住宅(1#29层、2#33层、3#17层、5#17层);2栋办公楼(6#15层、8#11层);商业裙楼(7#2层)

总建筑面积:74926㎡

容积率:3.0

建筑密度:22%

绿地率:40%

停车位:机动车530个,非机动车739个

今年6月26日,上坤以2595.9万元/亩竞得庐阳区N1701号地块。总价7.29亿,住宅最高楼面价12979.47元/㎡,溢价率464.32%。

地块的溢价率达到了464.32%,是目前合肥溢价率最高的楼盘!比政务区的融创溢价率还要高。

值得注意的是,该地块面积仅28.1亩,位于庐阳主城核心地段海棠社区内,堪称“金钻”地块。

紧邻3号线地铁口

项目已动工

项目周边居住氛围十分浓郁,有枫林雅苑、昆仑花园、华润橡树湾、都市清华、瑞地公馆、金宏美仑豪庭、海亮红玺台、瑞地祥和府以及即将要和大家见面的庐阳地王项目海亮唐宁府

前期探地的时候就发现,项目周边的生活人口众多,各项配套都十分完善,平时生活上的吃喝玩乐都能够满足。

不仅如此,该项目还有一点值得关注,紧邻在建的地铁三号线界首路站,距离仅430米,真正的地铁房。

前不久我去庐阳探盘的时候发现,该项目已经动工了,按照目前的施工进程,预计会在明年上半年和大家见面

产品定位、户型全曝光

入市要卖2万+/㎡

说到上坤集团,不少网友可能对其不够了解,上坤是一家来自上海的开发商,成立于2009年精耕上海,城市发展布局长三角核心经济城市和深广经济圈

涉及住宅、商业、LOFT等综合物业开发,旗下有高端别墅系、绿色建筑系、社区商业系和青年住宅系等多种产品

在其官方网站上可以看到,合肥项目上坤海棠四季被定位为绿色建筑产品

官方也发布了项目的一些规划细节,海棠四季将打造为全庐阳区第一座真正意义上的“全生命周期、精装社区”,规划配套夜光环形跑道、儿童天地、阳光草坪、休憩空间、精装架空层等园林配置。

而且主力户型在94—129㎡,产品还将引入PM2.5新风系统全室电地暖、一键总控、人性化收纳精装细节,打造智能科技住宅

从官方发布的消息来看,该项目未来产品规划精装,并且定位是绿色住宅

对于该项目的入市价格,楼面价接近1.3万/㎡,溢价率高达460%+,又规划精装的话,预计入市会高达2万+/㎡

而且目前项目周边二手房毛坯房源均价多在2万出头,装修房多在2.1—2.3万/㎡,因具有优质的教育资源和成熟的配套,该板块的二手房价格一直居高不下,这对于项目的入市来说也是一种参考。

3大地王盘待入市

庐阳要全面冲刺3万+

至此,可以说庐阳区几大纯新盘规划都出炉了,而且可以看到的是,除了庐阳北的中环庐阳府,目前还没有入市的项目全部都是庐阳高价项盘

而这7大纯新盘中,目前仅合肥院子和半岛公馆的备案价格出来合肥院子的洋房均价在2.2万+/㎡,别墅均价在2.7万+/㎡;半岛公馆均价在2万+/㎡,价格上来说,够“豪”。

7大纯新盘中包含的三大地王目前都还没有新动作,海亮唐宁府售楼部会在本月23日对外开放,地王盘,入市价格就注定要高于其他项目。

从这三个地王项目的工作人员处获悉,和顺叶语溪未来入市或在2.3万/㎡,国贸天成或在2.5万/㎡,海亮还未对外释放价格,但从项目的规划及定位来看,妥妥的豪宅。

而目前三大地王项目的入市时间都暂定在明年,到是定将引爆合肥楼市。

此外,庐阳区今年在售的项目除了庐阳北板块新房价格较低外,其他几个板块几乎都达到2万+,四里河已成富人区。

综合庐阳区的市场情况,区域的房价和滨湖、政务差不多,特别是明年要入市的几大纯新盘,不管是产品定位还是价格都是妥妥的高价盘聚集地。

未来的庐阳区要全面迈进2万+,冲刺3万+的节奏了。

华为+长三角最大湿地公园加持

优质学区房突破4万/㎡

庐阳房价天花板虽高,但是综合其区位、配套来看,优势都很明显,最让人关注的莫过于其教育资源,因汇聚像南门小学、45中、六安路小学等学校,让不少家长决定安家在此,房价也步步高升。

比如合作经济广场,就因是双学区,目前二手房早已破4万+/㎡,秒杀众多豪宅项目。

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软件巨头华为正式落户庐阳北

庐阳区在城市建设上虽没有新区发展空间大,但成熟的经济建设也让区域的发展稳步前进,前不久华为云计算项目正式落户庐阳区

作为安徽首个与华为开展合作的县区,将推动“华为软件开发云服务”的开展,助力合肥争创“软件名城”

气场如此强大的项目落址庐阳,是值得骄傲的。对于庐阳老城的发展来说,华为的入驻无疑是一剂“强心针”,让老城散发活力。

据了解,华为此次落址在庐阳经济开发区DT(数据)产业园内,该产业园位于丽水路与天水路交汇处,规划22栋楼,目前正在建设当中,预计于2018年年底建成,并投入使用

据悉,DT产业园是安徽省第一个大数据产业园,致力打造为高端化、规模化、科技化的产业园,引进的入园企业以大数据产业、数字内容、信息技术、研发设计、检验检测、大健康、总部经济为主。

对于入驻的企业严格控制质量,尽量引进上下游企业,形成产业链条式发展。

此外,庐阳区的自然环境更是可圈可点。

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董铺水库打造长三角最大水源水质保护性湿地公园

12月20日,安徽庐阳董铺国家湿地公园建设工程开工揭牌仪式举行,建成后将成为长三角地区最大的水源水质保护型国家湿地公园。

从布局上看,东西长10.5公里,南北宽度7.5公里,规划总面积4667.43公顷,湿地面积2949.79公顷,湿地率63.2%

已经启动建设的公园是安徽最大的国家级湿地公园,预计2019年年底完工。

湿地公园内包括河流湿地、人工湿地两大湿地类,以及永久性河流湿地、洪泛平原湿地、库塘湿地三个湿地型。

建成后,除了湿地、滩涂及芦苇塘等自然景观外,还有水利文化园、鱼类互动园、果基生态园、特色植物园、天文气象观测台、鸟塔大观、星空森林等景点可以供市民游览赏玩。

总结

华为+董铺湿地公园,庐阳区的城市定位和房价一样不断被刷新,未来庐阳市场可以说全面冲刺3万+,注定不是刚需阵地!返回搜狐,查看更多

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