国家力挺合肥!长三角最大公园董铺湿地公园开建了!占地4667公顷,2019年底完工!入驻富人区最后机会了

原标题:国家力挺合肥!长三角最大公园董铺湿地公园开建了!占地4667公顷,2019年底完工!入驻富人区最后机会了

重磅

长三角最大董铺国家湿地公园开建

总面积4667.43公顷

2019年底就完工

5大功能区规划全曝光

三大价值点解析,新湖居板块潜力迸发

入驻富人区的好机会来了~

董铺国家湿地公园开建

总面积4667.43公顷

12月20日安徽董铺国家湿地公园建设工程开工揭牌仪式举行,未来将以合淮路以西、三国城路以南的董铺水库北部区域为核心,诞生长三角地区最大的水源水质保护型国家湿地公园

据了解,安徽董铺国家湿地公园位于庐阳区西部,规划区域包括南淝河、董铺水库及其水源一、二级保护区范围,西起南淝河支流汇合口,东至董铺水库大坝,北起三国城路,南达水库水源一级保护区南界

从布局上看,东西长10.5公里,南北宽度7.5公里,规划总面积4667.43公顷,湿地面积2949.79公顷,湿地率63.2%,而且公园内湿地资源类型多样、动植物丰富,周边名胜古迹众多,文化底蕴更是深厚。

2019年年底完工

5大功能区规划曝光

启动建设的安徽董铺国家湿地公园建设工程,将围绕打造长三角最美滨水文化生态休闲区的规划目标,建立生态资源保护管理新模式,预计2019年年底完工

15大湿地类型曝光

此外,湿地公园内包括河流湿地、人工湿地两大湿地类,以及永久性河流湿地、洪泛平原湿地、库塘湿地三个湿地型。

建成后,除了湿地、滩涂及芦苇塘等自然景观外,还有水利文化园、鱼类互动园、果基生态园、特色植物园、天文气象观测台、鸟塔大观、星空森林等景点可以供市民游览赏玩。

2植被繁茂,生物多样性丰富

公园内预计有高等植物86科、241属、331种,其中国家Ⅱ级保护野生植物野大豆。脊椎动物共25目52科144种,有国家二级保护动物小天鹅和虎纹蛙。

董铺国家湿地公园是以生态保护为主的城区型湿地公园,主要是为了保护董铺水库水质、动植物资源,保障巢湖流域水生态安全,开展湿地保育、科研监测和生态旅游等活动。

3五大功能区域明显

根据董铺国家湿地公园的现状条件以及国家有关湿地公园建设的相关要求,结合湿地公园湿地资源分布和公园定位,将董铺国家湿地公园分为五个功能区:湿地保育区、恢复重建区、宣教展示区、合理利用区、管理服务区。将湿地保护、科研监测、科普宣教、历史文化展示融于一体。

其中,湿地保育区规划面积3855.79公顷,占公园总面积比82.61%,通过物理隔离和生物隔离,比如水系和水质保护工程、滨岸缓冲带建设工程、水岸保护工程等措施,来保护湿地生态系统的完整性

恢复重建区规划面积570.96公顷,占公园总面积比12.24%,采用生物、生态及工程技术,借助湿地植被修复、鸟类与鱼类栖息地修复等工程,逐步恢复退化湿地生态系统功能

除了赏景娱乐外,面向大众公园内还将提供宣教展示区,规划面积98.98公顷。分室内宣教和室外宣教,建设科普宣教馆、鸟类生境宣教园等,通过科普宣教设施的展示、人员的讲解,增强广大游客的环保意识

此外,合理利用区规划面积136.93公顷,将通过丰富多彩的形式,使游客享受自然、增长知识

三大价值点曝光

区域价值潜力即将迸发

合肥楼市的新兴板块数不胜数,随着安徽董铺国家湿地公园的开工建设,有一个板块不得不关注,它就是董铺湖板块

董铺湖板块所在的蜀山区,作为四大老城区之一,土地资源发展也趋于饱和,一部分土地只能靠拆迁,稀缺度不言而喻。此外,蜀山区配套成熟、名校集中,也是购房者认可度高和合肥人最钟情的区属。

此外,值得一提的是,董铺湖板块在不久的未来将成为合肥下一个最好的城市湖居板块。

01

31万亩董铺湖

董铺水库——合肥主城唯一饮用水源保护区。据悉,董铺水库集水面积约311250亩约相当于300个天鹅湖、259个北雁湖、518个蜀西湖,被誉为合肥的“大水缸”。水面辽阔,空气质量高。可以说,仅凭这自然景观和生态环境,董铺湖板块就已经“秒杀”了合肥众多富人区。

如今董铺国家湿地公园已经开工建设,随着它的建成,董铺湖板块的价值将得到进一步的提升。

2

众多大牌房企抢驻

板块价值高不高,从土拍上也可以看到。2017年2月,董铺湖南岸的蜀山区W1611号地块上市拍卖,23家房企上演“抢地大战”,最终不得不通过摇号决出买家,这从侧面也反映了大量房企对董铺湖板块土地价值的认可

此外,从董铺湖板块的华润拿地时的552万/亩到国贸拿地的2220万/亩,2年时间不到,董铺湖板块的地价涨了4倍多。由此看对于董铺湖板块,房企不仅敢拿地,更敢高价拿地,足以可见房企对该板块未来发展的信心。

3

主城成熟配套,新房更显稀缺

从目前来看,董铺湖周边的楼盘主要分布在蜀山区和庐阳区,区域配套成熟,人居生活氛围浓郁,这是很多新区不具备的优势。

更值得关注的是,当前环董铺湖周边供地已经严格限制原定11月拍卖的4宗优质居住地取消供应,原因就是为了保护生态环境。这也意味着,未来这个板块内的新房将更加稀缺和珍贵。

另外董铺湖板块与传统富人区天鹅湖板块相比发展空间更大,未来品质和档次都有望实现超越;与新锐的富人区省府板块相比,它的生态环境更为优越,配套更加成熟,价值更稀缺。

而且可以预测,随着天鹅湖、翡翠湖板块的开发饱和,董铺湖板块将成为合肥又一个湖居明星板块

董铺湖七星连珠

区域最高均价27327元/㎡

此外,位于老城内的董铺湖板块已经聚集了旭辉、泰禾、华润、国贸、禹洲、城建、禹洲等品牌房企,清一色的做起了高端产品,同时占据了城市最稀缺的资源,可以说这个低调的板块实力惊人

此外,合肥首个均价2万+高层诞生于此、住宅楼面价18000元/㎡刷出地王、千万级豪宅正式落址、市区别墅销冠所在地、合肥最大的双拼别墅区……董铺湖豪宅群的楼盘不多,但是看点十足。

据统计,目前董铺湖板块在售楼盘有七个,其中最高文一泰禾合肥院子的别墅均价为27327元/㎡

而且,从国贸天成的楼面价看,未来入市价最起码在2.5万+。可以遇见,未来板块的价格将会重新刷新

总的来说,对于想要入住蜀山区董铺湖板块的买房人来说,现在是个不错的机会,目前董铺湖板块的楼盘选择性还是较多的。产品业态涵盖了高层、跃层、洋房、别墅等,这大多都是品牌盘,产品、品质都不错

此外,董铺湖板块目前还有1.5-1.7万/㎡左右的高层可供选择,说直白点,这可能是刚需入住富人区的最后机会了。

结语

董铺湖板块在拥有老城区资源的同时,又具有优越的自然资源,可以说板块内新房的稀缺性不言而喻。如今随着董铺国家湿地公园的开建,区域价值又将迎来新的“腾飞”,未来董铺湖无疑将成为新的热门板块!返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
阅读 ()
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐