融360提醒:房贷提前还 未必利益最大化

原标题:融360提醒:房贷提前还 未必利益最大化

近两年,房价平稳走低,很多在一二线城市打拼的年轻人选择去外地挣钱,在老家买房。购房可选的付款方式无非全款、按揭和公积金购房。全款买房是优惠最大的一种购房方式,但是对于资金不太充裕,或者想把钱另做他用的人来说,贷款买房是大部分的选择,当然,贷款需要支付相当一部分利息,也有些人在赚了足够多的钱之后就想提前把房贷还完,这也无可厚非,但小编提醒大家,这几种情况下千万别提前还贷了,要不吃亏呀!融360

融360提醒:房贷提前还 未必利益最大化

第一,等额本息还款的中后期

等额本息还款的方式就是把按揭贷款的本金和利息相加的总额,平均分摊到还款期限的每个月中,所以每个月的还款额是固定的。在还款阶段的前期,通俗点说,还的主要是利息,到了中后期,每月所还金额中大部分是本金,这个时候再提前全额还款其实已经没有多少利息要还了,既然这样可以不急于提前还款。更有效的利用手中的资金才能利益最大化。融360

融360提醒:房贷提前还 未必利益最大化

第二,享受有折扣的利率莫要提前还

在购房时,银行不定时的会提供一些贷款折扣,如果当时享受到了折扣贷款利率,只要选择部分提前还贷,将无法再享受此折扣利率, 提前还款就太可惜了!融360

融360提醒:房贷提前还 未必利益最大化

第三,公积金组合贷款买房提前还贷会被停用

如果你选择的是公积金组合贷款,提前还贷的话,公积金将停止使用,并按活期利率存起来,直到退休时才能提取,众所周知,活期利率是最低的,那么公积金里的这些资金在退休后的收益里就少之又少了。融360

融360提醒:房贷提前还 未必利益最大化

第四,要考虑货币贬值

如果你因为买房需向银行贷款50万,还款期限30年,商贷利率4.9%,那么总共的要支付的利息在46万左右,这个利息看似很高,但是我们想一下十年、二十年之后的货币价值,货币是会贬值的。现在的50万,30年之后会贬值多少?合理利用现在50万的价值,创业也好,投资也好,利用这些得到的收益补贴利息更为划算些。融360

融360提醒:房贷提前还 未必利益最大化

第五,如果有高收益投资渠道,就没必要把资金用于提前还款

投资于基金、外汇等理财产品,运作好的话,可以获得更高的投资回报率,现阶段的资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息,从资金流动的效用来看,就更没必要把资金用于提前还款了。融360

融360提醒:房贷提前还 未必利益最大化返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
推荐阅读
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐