5月1日起,杭州出租房屋将实施“旅馆式”管理

原标题:5月1日起,杭州出租房屋将实施“旅馆式”管理

不久前杭州住保房管局对外正式宣布,杭州将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。

据统计,杭州居住在出租房屋的流动人口数量达440余万,约占全市610万流动人口总量的72%。

现在杭州相关部门出招了,5月1日起,杭州出租房屋将实施“旅馆式”管理。

所谓旅馆式管理,那就是把出租房作为“虚拟旅馆”,人来登记、人走注销

出租房,也要进行宾馆式管理?没错,杭州目前正在准备这么做呢。

如何有效管理出租房?

去年以来,杭州在全市试点推行居住出租房屋“旅馆式”管理模式,参照旅店经营前审批、旅馆入住登记和离店注销的管理模式,把一栋栋、一间间分散的出租房屋作为“虚拟旅馆”的一个楼层、一个客房,通过设置“旅馆总台”,实行出租房屋“租前安全把关、人来登记、人走注销”的精准管理,大大提升了出租房屋的安全系数,形成了“房东租着放心,租客住得安心,政府管得省心”的良好局面。

截至目前,“旅馆式”出租房管理模式已覆盖杭州172个社区(村)的15.6万余间出租房,有效采集、管理流动人口26.6万人。

自实行“旅馆式”出租房管理模式以来,172个试点区域中,54个实现了“零发案”。试点范围的出租房屋整治率达到100%,治安、消防警情下降幅度达18%,出租房突出安全隐患得到有效解决。

为固化推广“旅馆式”管理试点经验,杭州市制定了《杭州市居住出租房屋“旅馆式”管理实施方案》。

房间达到10间或者床位达到10个以上要安装智能门禁

房东租客请注意了!

2018年5月1日起

《杭州市居住出租房屋“旅馆式”管理实施方案》正式实施

什么是“旅馆式”管理?

“总台”要有些啥?

悬挂标识,配备人员和设备

根据实施方案,“旅馆式”管理就是要按照“房屋租前安全把关、租客入住登记、租客离开注销”的总体要求,把分散的出租房屋作为“虚拟旅馆”的楼层(客房),设立集租房审核、信息采集、监督检查、情况报送等基本功能于一体的“旅馆总台”,悬挂标志标识,配备必要的人员和设备,实行常态化运作,落实源头管理。

拓展“旅馆总台”合同签订、居住证申领、安防体验、安全宣传、视频监控、门禁开通等服务管理功能。

“旅馆总台”原则上应单独设置,条件暂不具备的,可选择与村(社区)或者企(事)业办公服务场所、警务室等合署办公。

实施方案还指出,要围绕出租房屋建筑安全、治安安全、消防安全等规范要求,结合环境综合治理现状,合理确定居住出租房屋安全标准,杜绝有安全隐患的房屋进入租赁市场。

将在哪些区域重点实施?

哪些地方要有“总台”

流动人口多的地方需标配

流动人口2000人以上的村(社区、小区);居住外来务工人员达300人以上的企(事)业单位承租的员工宿舍;流动人口集中居住点(长租公寓);其他治安复杂、隐患突出、确有需要开展居住出租房屋“旅馆式”管理的区域(部位)。

如何运作?

在运作模式上,杭州提出了委托式、自治式、中介式这三种模式。

1

(一)委托式。

通过引入第三方管理团队或委托相关责任主体单位,建立健全管理制度,明确管理人员,落实居住出租房屋和流动人口服务管理责任,实施委托式管理服务。

2

(二)自治式。

将居住出租房屋和流动人口服务管理的相关责任要求纳入村(社区)、小区或者企(事)业单位自治体系范畴,实施自治式管理服务。

3

(三)中介式。

由房产行政主管部门强化行政监管,落实房产中介服务机构实施中介式管理服务主体责任,按规定报送居住房屋租赁当事人相关信息及居住房屋基本情况,协助有关部门做好居住出租房屋安全管理。

各地可以结合本地居住出租房屋特点和工作基础,自主选择或确定“旅馆式”管理的具体运行模式。

实施租房分类管控

根据实施方案,针对辖区出租房屋建筑安全、治安安全、消防安全以及租住人员类型、日常管理等情况,结合出租房屋环境综合治理等内容,分别确定“放心类、关注类、严管类、禁租类”居住出租房屋,建立居住出租房屋分类管控机制。

1对日常管理到位、无安全隐患的居住出租房屋确定为“放心类”,可以适当减少检查频率;2对新出租或者经过整改的居住出租房屋确定为“关注类”,按照每月上门检查不少于1次的要求,加强监督检查;3对发现有安全隐患的居住出租房屋确定为“严管类”,要发放整改通知书,依法限期整改处罚;4对法律法规明确不得出租的居住房屋确定为“禁租类”,要整合各方力量,及时依法查处。居住出租房屋具体分类标准由各地自行制定,并实行动态调整。

强化出租房的科技管理

今后,出租房还将强化科技管理,比如大力推广应用智能门禁、人脸识别、二维码等科技化手段,把出租房屋智能门禁系统建设纳入旧城改造计划,对出租居室达到10间以上或者出租床位达到10个以上的出租房屋,落实智能门禁系统安装。

该实施方案将从2018年5月1日起施行。到2018年底,杭州实施居住出租房屋“旅馆式”管理的区域(部位)要实现居住出租房屋登记率、流动人口登记率和信息准确率、居住出租房屋消防安全隐患整改合格率、违法违规责任主体查处率等五个“100%”的目标。返回搜狐,查看更多

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