融创底价摘牌北辰环内宅地,折合楼面价13390元/平

原标题:融创底价摘牌北辰环内宅地,折合楼面价13390元/平

北辰区沁河中道与规划路交口地块(津北辰铁(挂)2018-142号)今日迎来摘牌,融创底价摘得!成交楼面价13390元/平方米,溢价率0%。

(地块位置图及周边项目情况)

地块四至

津北辰铁(挂)2018-142号地,位于北辰区沁河中道与规划路交口,其四至为:东至规划路,南至规划路,西至规划路,北至沁河中道。

►地块详情

该地块出让土地面积34489.9平方米,其中A地块面积28005.6平方米,B地块面积6484.3平方米。依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》,该地块具体规划指标见下表:

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。该地块挂牌起始价为75000万元(不含市政公用基础设施大配套费)。

►其他出让条件

(一)出让方式:“限地价,限房价,竞自持,竞配建,含保障房用地”;

(二)组团级公共设施配建商业服务网点建筑面积不小于900平方米。

►地块解读

交通及周边配套情况

1、该宗地属于北辰核心区板块,位于北辰区沁河中道与规划路交口,其四至为:东至规划路,南至规划路,西至规划路,北至沁河中道。区域内交通便利,紧邻外环北路、铁东北路,自驾出行便利。规划地铁5号线、8号线贯穿其中;

2、周边云集了融创、正荣、星河、恒大、金地等知名房企;

3、地块相邻有建设中的北辰永旺购物中心。未来,紧邻刘园成熟片区的该区域的发展值得关注。

周边地块、项目情况、市场行情

从2018年至今,北辰区出让地块4宗。沁河中道地块所处板块最近一次土地出让为今年2月7日,星河以总价34亿元、楼板价约12277元/平方米底价买获龙门东道005号地。该地块需竞买人对不小于5.5万㎡的集中式商业购物中心进行自持,十年内不得销售或转让。

该宗地地处北辰区板块,毗邻正荣府、融创臻园、恒大御景湾、金地艺城华府等盘,与正在建设中的北辰永旺购物中心相去不远。而上述相邻项目用地,多为2016年初出让,彼时成交楼板价约在5000-9000元/平方米左右。

在环城四个区域中,北辰算发展较早区域。比如当初的首创宝翠系列,着实受到了众多购房者的认可,也是地铁一号线周边入住率较高项目。俗话说,区域发展交通先行。北辰的发展得益于地铁一号线的开通。而如今北辰区域中已规划有地铁5号线和8号线,伴随越来越丰富的地铁线路的开通,周边通勤能力将得以大幅提升,对购房者的吸引力无疑会大增。其次,配套的不断完善让北辰的发展更具前瞻性。

除了交通的发展,天津第二儿童医院的迁入、红星美凯龙、喜来登酒店、洲际酒店、永旺梦乐城等一批商业设施相继亮相北辰,无疑不是在为北辰的发展增添砝码。第三,众多大品牌的房企的入住,增强了北辰区域的发展活力。从2015年以来正荣、融创、金地、恒大、中储、金侨、路劲等大批知名房企进驻北辰。再加上现在在售的项目中多定位于改善置业型为主,能够较好的满足部分人群的改善型需求,未来置业前景被广为看好。从区域价值上来看,新外环内,北辰区域整体的需求和产业化带动会急剧增长,即将带来的价值空间也就显而易见了。未来的北辰区域,将在现有的外环线之外,再画圆增加补充,届时北辰将有更大的发展空间,北辰的楼市也极为可期。返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
阅读 ()
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐