什么样的租金抵月供房产才是靠谱的?

原标题:什么样的租金抵月供房产才是靠谱的?

7月16日,我发表了《租金抵月供房产王者归来》的观点,引发粉丝热议,大家纷纷问哪里有租金抵月供房产,租金抵月供靠谱吗?

也有些人问,房产靠租金支持根本没有意思,还是短炒挣差价更爽快。于是这些人准备短炒环京比如燕郊,高喊着燕郊五万不是梦的时候,结果现在燕郊两万都卖不出去。

而环京腰斩的原因就是租金很低甚至租不出去,可是月供贷款物业费取暖费都还要交着,没有租金覆盖这些支出于是造成了踩踏的现象。

所以,是否有租金支撑就是房产投资的关键。尤其现在各地出台限售令,让短期买卖越来越难,所以,高租金收益就是房产投资的首选。

而高租金收益,又以租金抵月供就是最佳的选择,每月用租金还银行贷款,相当于只用首付就买到全价的房子,比如首付三成,那么未来卖出时就是原价卖出,也相当于赢利了两倍多。

比如,我们去年布局的葫芦岛兴城海天城别墅,总价260万,还送全套装修家具家电,首付只有五十多万,每月银行还贷一万元,现在布局的会员每月收到一万元租金,正好覆盖月供,这就是标准的租金抵月供。

现在,海天城别墅全部售罄,每套价格涨了几十万,让投资业主不仅租金覆盖了月供,还收获了房价上涨带来的快乐。符合我反复提到的,只有租金不断走高的房产才有投资价值。

于是,带着租金抵月供的条件,我们正在山东蓬莱谈着租金抵月供的新房产投资方式。

而租金抵月供最大的风险就是租金是否有持续性,也就是高租金是否可以有保障。

于是我们跟开发商谈判得核心就是租金的可持续性。这种租金的可持续性,取决于当地的租金状况和开发商的实力。

山东蓬莱作为中国最著名的旅游圣地,五A级景区就有三个(蓬莱阁,八仙过海,三仙山),还有众多的四A,三A景区,是目前国内景区密度最高的城市,带来每年数千万源源不断的外来游客,而这些游客就是租金最好的保证。

而租金保证的第二要素就是开发商实力,如果开发商能做到给银行担保,就是说如果购房业主的房贷不能偿还时,那么银行会追责开发商,这样就保证了每月租金抵月供的安全性。另外,我们正在设计首付款可以分期付款,让分期付首付可以和开发商租金支付衔接,也就是说,租赁运营公司不能正常支付租金,那么购房者的剩余房款就不给开发商支付,这样就彻底保证了租金抵月供的正常运转。

这样的租金抵月供项目会有吗,让我们拭目以待。

本文作者:康辉,美房网投资俱乐部首席分析师,毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表八百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

如果你觉得本文的观点能感动你,那就记住扫一扫我,也可以转发给你的朋友,每天我都会给你和你的朋友带来最新的中国经济评论,都是我的原创!返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
阅读 ()
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐