北京办理不动产登记只要一天办结,原来主要原因是这个

原标题:北京办理不动产登记只要一天办结,原来主要原因是这个

北京日报报道,从今年3月起,本市就不动产登记办理出台一系列政策,各区不动产登记中心一窗综合业务办理量12204件,80%为当天办结,实现企业、群众办事“一趟清”。

从4月1日至今,本市通过将不动产登记办理时限缩短为当日或5个工作日,实施不动产登记业务一窗办理、变不动产过户多次办为一次办,推行网上预约、不动产权属证书物流快递等方式,极大提高了企业、群众办理房屋交易、不动产登记的速度。

办理不动产动力从以前的最短五天到现在的当天办理结束,给不动产登记的政府管理部门带来了巨大的工作压力,带来了效率的大大提升。

从五天到一天,首先是网络技术的普及,和政府部分的高效运转,更重要的是政府营商环境的提升。

优化营商环境为企业、群众带来的便利还很多。不动产登记全面完成了收费、发证环节合并,办事企业和群众在同一窗口交费后即时领证。又率先启用了不动产登记信息自助查询机。申请人可以通过核验身份证件、人脸识别自助查询不动产登记信息。

在我们为高效政府点赞的同时,还有一个主要原因是促成周期缩短为一天的原因,就是不动产登记是一个变数很高的事情,很可能今天买房明天就变卦,给了买卖双方都带来巨大的不确定性,最终引发庞大数量的法律纠纷。

尤其很多人卖方是为了置换,就是卖出一套再买进一套,一旦出现连锁违约,给交易带来巨大风险。

所以,办证周期缩短到一天,就是减少这种犹豫期,让买房卖房当时就办理结束,减少违约风险。而买卖双方的犹豫期可以放在交易前面,就能有效避免交易过程双方的损失。

房产作为交易金额巨大的有投资属性的商品,一条政策,一件新闻都可能左右交易的正常进行,即使交了定金,也可能反悔,让房产的交易随时充满变数风险。而随时可能出现的调控政策竟让这种变化冠以不可抗拒力,让毁约成为了家常便饭。所以,交易周期缩短就是避免这种变化的最直接解决工具。

未来,随着房地产长效机制的建立,调控之手将会越来越少的干预房产交易环节,让买卖双方在政策稳定时期进行交易就是平稳健康的房地产市场。

本文作者:康辉,美房网投资俱乐部首席分析师,毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表八百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

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