政策转向从“降杠杆”到“稳杠杆”,这才是背后真正原因!

原标题:政策转向从“降杠杆”到“稳杠杆”,这才是背后真正原因!

昨天,我发表了《定了,经济政策在扭扭捏捏中迎来转向!》的文章,指出国家经济政策发生了根本转变,这个根本转变就是根据前天人民日报头版位置发布的《结构性去杠杆稳步推进》的指挥棒:去杠杆初见成效,我国进入稳杠杆阶段。

人民日报指挥棒一举起,国务院立刻就开会发布最新集结号。国务院总理7月23日主持召开国务院常务会议,部署更好发挥财政金融政策作用,支持扩内需调结构促进实体经济发展。本次会议标志性的看点有如下几条:

1、 支持扩内需调结构促进实体经济发展。(重点就是扩内需放在了所有工作的第一位!

2、根据形势变化预调微调、定向调控,应对好外部环境不确定性,保持经济运行在合理区间。(扩内需的背后原因就是外部环境的不确定性,尤其强调保持经济运行在合理区间,就是一旦突破下行底线,就不得不强刺激。)

3、是积极财政政策要更加积极。(两个积极放在了一起

4、确保全年减轻市场主体税费负担1.1万亿元(减税)。

5、加快今年1.35万亿元地方政府专项债券发行。(地方政府又要举债

6、稳健货币政策要松紧适度,保持适度社会融资规模和流动性合理充裕。(满满的都是充裕

7、实现每年新增支持15万家(次)小微企业和1400亿元贷款目标。(这算放水吗?

8、要引导金融机构按照市场化原则保障融资平台公司合理融资需求,对必要的在建项目要避免资金断供、工程烂尾。(这就是公开表示要对地方政府的债务危机进行兜底)。

为什么会突然在这个时候转向,为什么突然从“降杠杆”转为“稳杠杆”? 熟悉我的粉丝都知道我对楼市见底提出的四个标志就是:1.打死都要买房的人打死都不买房了,成交量极低。 2.数不胜数的专家说房价就要崩盘。 3.土地流拍,退地频现。 4.政策开始回暖,从打压开始鼓励。其中第三条就是土地流拍,背后的含义就是政府财政吃紧,没钱了,那么一定会出现政策转向。不当家不知道柴米油盐贵,当大领导的最清楚没有钱是万万不能的道理。

来看看近期各地土地流拍的事件:

1、 三天前,上海土地交易市场官网显示,原本定于今年8月22日出让的杨浦内环内纯宅地,至今无竞买申请人,且竞买申请日期已经结束。这么优质的土地居然无人申请!

2、4月24日,北京门头沟区与房山区两宗住宅用地双双遭遇流标。两个全国最大城市都流拍了!

3、 就在今天,苏州拿出了压箱底的好地进行了拍卖,本来想多挣点土地出让金的想法结果却大跌眼镜。地铁口、主城区的几块优质地块,竟然全部流拍!

4、六月份的合肥土地市场中,其中2宗地块因无人竞拍而不得不再次延期出让,一宗瑶海区的地块流拍。关键是,本次土拍的5宗优质地块,还是原定于上个月28日延期到现在的!从6月28日到7月18日短短的20天时间中,合肥已经有4块地流拍了……

再来看看三四线城市。

5、 6月26日,淮南市山南新区有一宗地流拍,出让面积240余亩,最后让人想不到的是,本次土地未成交,是因无人报名而流拍。

6、6月27日,阜阳迎来土拍,其中有两宗地块连续未达底价流拍。6月28日,阜阳再次迎来土拍,不过此次推出3宗地块全部流拍。

7、7月17日,安庆再次迎来土拍,5宗地吸引了安徽宜龙集团房地产开发有限公司等7家房企,3块土地流拍。

8、在7月11日,徐州进行了一次土拍,5块土地中有两块流拍。

……

看到这些流拍的土地,管理层原来可能还嘴硬,但是前天彻底改口了。就像去年也说过中央政府不会为地方政府的债务买单,可是国务院前天的用词就是“加快今年1.35万亿元地方政府专项债券发行。”和“对必要的在建项目要避免资金断供、工程烂尾。” 写到这里,我翻开了两年前我发表《历史证明:地王涌现只是房价下降通道的开始!》,当时,所有的中国人都冲进了楼市。现在再来看一看,历史就是一面镜子!

本文作者:康辉,美房网投资俱乐部首席分析师,毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表八百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

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