可以肯定的说,未来中国房租一定是上涨的!

原标题:可以肯定的说,未来中国房租一定是上涨的!

7月26日,我发表了《中国人到底缺不缺房子》的观点,指出中国当前最缺的根本不是用来住的房子,而是能给投资者带来高租金回报的租的房子。

正是因为太缺乏租金回报率高的房子,于是很多人购置海外地产,而购置海外房产的唯一想法就是租金回报率高。当然,少部分转移资产的人除外。

而海外地产又面临着巨大的政治风险,一旦外交出现裂痕两国发生外交军事冲突,必然让那些中国人买了的海外地产成为牺牲品。

所以,当海外地产越火爆,越说明中国高租金房产机会越大。

那么,影响中国高租金房产的现在唯一的担忧就是租金回报是否能持续!而那些租金稳定上涨的房产就是最好的投资目标。

影响租金回报率的只有两个因素,就是房价和房租。而房价未来涨跌很难预料,甚至连最高领导人都不知道房价是否会涨,但是至少最高领导人知道很多房子的房价已经有了泡沫,否则也不会在政治局会议上六次提出抑制房地产泡沫的提法。

所以,抑制房地产泡沫的方法只有两条,一条是降低房价,一条是提高租金。而降低房价现在一线城市已经开始,比如北京已经降低房价20%,再降低就会引发一系列的金融动荡,所以降房价不能再继续执行,所以前天国务院常务会议一系列政策调整就是落实人民日报提出的“去杠杆初见成效,我国进入稳杠杆阶段。”

那么,现在就只有提高房租这一条路了,而恰恰这条路又是最不用担心的,因为百分百可以确定,未来中国房租是必然上涨的,并且了这个上涨曲线一定是平稳上涨,不会像房价一样大起大落,完全符合中央提出的平稳健康发展的趋势。

但并非所有的城市房租都会上涨,而一定是有产业交通支撑的城市,或者说是人口流动方向是流入的地方,这些地方要不是适合年轻人创业打拼,或者是适合旅游度假,这些地方有人口流入带来的租金支撑,自然就有人敢于承诺有租金回报,也就是我们反复强调的租金抵月供房产就是最好的投资产品的原因。

未来,房价和房租是由人口流动方向决定,房价是自己给房子打出的估值,而房租是别人给房子发出的估值。随着租售并举住房制度的建立,中国房地产市场正在进入房租跟房价成正比的新的黄金时期。

本文作者:康辉,美房网投资俱乐部首席分析师,毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表八百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

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