新华社发文《莫让三四线城市房地产市场成新的风险聚集地》指明了什么样的三四线城市楼市才有风险

原标题:新华社发文《莫让三四线城市房地产市场成新的风险聚集地》指明了什么样的三四线城市楼市才有风险

新华社7月30日发文《莫让三四线城市房地产市场成新的风险聚集地》指出:今年以来,房地产市场调控政策密集出台,持续政策发力之下,全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧,不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。在此情形下,楼市调控应从紧从严、精准出击,增强预期引导,加强秩序整顿,谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。

新华社写道:根据国家统计局数据,今年6月,在70个大中城市里,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月相同。丹东、遵义、南充、贵阳、大理等城市新建商品住宅销售价格出现9%以上同比增幅。

新华社指出:同时,三四线城市土地市场量价齐升。机构数据显示,受监测的300个城市中,三四线城市上半年土地出让金增幅较大,成交楼面均价、土地平均溢价率等数据的增长率明显高于一二线城市。专家分析指出,部分三四线城市房价上涨,除了周期因素,也受到货币、金融、土地、人口等因素的作用。

新华社继续写道:具体来看,2016年以来,一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存已经不多的情况下,没有有针对性地及时调整完善政策,棚改货币化安置比例仍然偏高;受一二线城市调控政策的挤出效应影响,需求管控比较松的三四线城市,房价攀升;一些三四线城市成为就近城镇化的主要承载地,需求增加但没有及时增加住房供应。品牌房企布局下沉至三四线城市,同样是推动三四线楼市上行的因素。同策咨询的数据显示,十强房企在三四线城市的销售额集中度,在2015年至2017年期间由13%提升至25%。

新华社还写道:针对市场波动,部分三四线城市收紧调控,及时采取针对性措施,阻断不理性升温蔓延。丹东等城市继续上调首付款比例;宜昌、三明、徐州、西双版纳等城市发布“限售”政策;进入7月,佛山、临汾、大理、唐山、枣庄、西昌等三四线城市,出台了调控政策和措施。

新华社最后写道:对于三四线城市房地产市场,政府调控应加强预期引导、警示风险。专家表示,部分三四线城市人口增速整体低于全国平均增速,整体来看人口仍在流出,其房价上涨从根本上缺乏支撑。防止三四线城市成为风险聚集地,地方政府应坚持“房住不炒”定位,落实调控主体责任,切实改善住房供求关系,确保市场稳定,兼顾棚改、调控、去库存多重目标。做好三四线城市的楼市调控,使其沿着健康轨道发展,对确保全国楼市的调控成效至关重要。三四线城市要根据各地的产业优势,在新型城镇化进程中科学布局产业与住房建设,在严格遏制投机炒作的同时,支持居民自住和进城人员购房租房需求。

上述新华社的文章,可以说给三四线城市的楼市泼了一盆凉水,同时,更给三四线城市的楼市指出了方向。这些方向其实就在新华社的文章中给出了答案:

1.“三四线城市人口仍在流出,其房价上涨从根本上缺乏支撑”的描述指出了三四线城市房价的风险就是人口流出,言外之意,人口流入的三四线城市的楼市就没有风险。

2.“防止三四线城市成为风险聚集地,地方政府应坚持“房住不炒”定位”的提法就是说坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,就可以防止风险,而租购并举就是最好的房住不炒的解决方案。

3.“三四线城市要根据各地的产业优势,在新型城镇化进程中科学布局产业与住房建设”的提法就是说有产业支撑的城市根据产业布局就能化解风险,这个产业就是适合年轻人工作的开发区和适合度假养老的广大人民群众对美好生活的向往。

4.“支持居民自住和进城人员购房租房需求”提法更明确指出,适合自住和出租的房产就是未来大力鼓励的,也就是租购并举的住房制度就是防化风险的最有力工具。因为出租回报率太低就是房地产泡沫,只有有人口流入的三四线城市的高租金房产就是新华社指出的房产投资目标。

本文作者:康辉,美房网投资俱乐部首席分析师,毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表八百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

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