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躲过了高房价,躲不过高房租,眼下偏好此类投资

原标题:躲过了高房价,躲不过高房租,眼下偏好此类投资

来源:慧投亚洲订阅号(微信号:huitouyazhou)

躲过了高房价,躲不过高房租。

最近,房租不断上涨,刺激着1.68亿租房人的神经。

过去一个月,全国热点城市的房租如脱缰野马。一觉醒来,无产青年连一块立锥之地都悬了。

最令人不安的是,过去房地产的那套玩法和上涨逻辑,今天正在转移到房租上。

水木社区上有篇特火的帖子,大意是这样的,房主在天通苑的一套120平米的三居室要出租,心理预期是7500一个月,结果自如和蛋壳两家公司都争着和他签约。

房子最终被蛋壳拿下,房租最终被抬高至10800一个月,一次性给了11个月的房租,并且承诺每年上涨2%。

这明显是亏本的生意,不过对长租公寓品牌来说,拿到融资后迅速做大规模,现阶段必须要有战略性亏损。

就像上面那位房东,蛋壳给他的承诺是房租每年涨2%,但到终端的租客那里,每年房租涨幅可能要超过5%-10%。

这事如果放在团购行业,放在外卖行业,放在共享单车行业,大家都可以理解,但如果是在租房行业,恐怕就不能这么淡定了。

毕竟外卖可以不点,单车可以不骑,但房子不能不住。

据数据显示,在全国的一二线城市中,有13个城市房租涨幅超过20%。

对租房的年轻人来说,越来越多的薪水要拿出来供养房租。

房价是追不上了,没想到连房租都快不能望其项背了。

而这租金妖魔化的背后,就有胡景晖“炮轰”的自如、蛋壳等资本在背后助推。

自如、蛋壳是这几年发展迅猛的长租公寓,主要盈利模式是赚取溢价。

举个栗子,用5k的价格收取房源,通过改造提高房屋质量后,以8k的价格转租出去。扣除公寓的管理费、清洁费等成本,剩下的就是利润了。

而转租价格是8k还是9k还是更高,这个话语权到底掌握在谁的手里,就成了自如、蛋壳、魔方等长租公寓争夺的焦点。

所以,各方为了竞争市场份额,争取房租的定价权,会以越来越夸张的价格来从房东手里来抢房源。

这种以高出市场价的价格来抢夺房源,不仅违背了市场规律,也吊高了业主的胃口。

你加价20%,我就加价30%......鹬蚌相争,房客受苦。

“抢房子”花的钱多了,房租的价格不涨的话,那才奇了怪。

毕竟,资本从来不是做慈善的。

除了资本在背后的推波助澜,租金的上涨,最主要的是和市场的供给、需求等因素有关。

以北京为例,近年来拆除了不少城乡结合部的城中村、出租大院。

今年,北京计划拆除违法建设4000万平方米以上。

本来市场就是供不应求的状态,现在盖的赶不及拆的,供需突然间的大幅失衡,也让北京地区的租金涨幅“一马当先”。

此外,高校毕业生数量的增加,毕业季的来临,也一定程度推动了部分城市房租价格上涨。

租金上涨,生活水平随之下降。

财政部个税数据比较扎心了:今年前7月个人所得税收入9225亿元,是2014年全年税收的两倍,2015年整年的税收,距离万亿仅一步之遥。

80、90后群体心理也有了微妙变化,前年和去年,还爱看关于“中产阶级”分析的文章;去年“隐形贫困人口”概念走红,今年,毫不讳言自己就是“吃土少女本人”了。

连《人民日报》都抛出一句论断:“物质幸福时代已经结束,新时代来临。”

年轻人,要做好过苦日子的准备了。

面对目前形势,我们应该怎么做?

何以解忧,唯有理财。

时代在变,赚钱的机会也在变,只知道靠勤奋赚钱的人,永远都是穷人。

跟上大趋势,攻可享受时代的红利,守住钱不缩水。

靠趋势赚钱,才是最聪明的人。

受贸易战影响,过去短短几个月,人民币对美元汇率缩水了近10%,强美元回归,全球金融市场,无论是股市、汇市、债市都将受到冲击。

美元兑人民币即期汇率趋势图

美元继续保持如此强势,新兴市场国家的货币还会继续下跌,这是毫无疑问的,而且大跌在进行中。

欧元和英镑兑美元已经创下了一年多的新低,前段时间很强势的日元,也跌了下来。

面对人民币持续贬值且预期贬值持续,股市也远看不到底部,连最优质的投资产品——房产也将要征收房产税。

所以,我们不能眼睁睁看着钱贬值,除了捂好钱袋子,还可以配置一部分美元资产。

并非为了赚汇率利差,而是多一种货币来对冲风险。

选择一条正确的资产配置之路,充分考虑流动性,风险偏好和收益预期,在三者中寻得最适合自己的平衡点。返回搜狐,查看更多

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