包租已经成为苏梅岛别墅标配潮流?!

从明天起，做一个幸福的人

喂马，劈柴，周游世界

从明天起，关心粮食和蔬菜

我有一所房子，面朝大海，春暖花开

海子于1989年写的这首抒情诗，在很多人的儿时的心中种下了一粒种子，于是长大后前赴后继地奔向海岛，义无反顾地周游世界。

每一次来海岛，看那海天相接，落日余晖，看那带着泡沫的浪花推向沙滩，一排又一排，生生不息，这时候，你会感到人的渺小，自然的伟大。望着神秘的大海，很多词汇我都无法驾驭。于是，我这样告戒自己，海，是不可用文字描摹的，也是不可用语言表述的呀!其韵，只能用心灵去感受。于是，我把目光投向生活在海边那神奇的每一个瞬间，让思想惊醒在冥冥的领悟中。

苏梅岛koh Samui具体情况是啥？

岛民1号

苏梅岛，或译阁沙梅岛、苏美岛（泰语：เกาะสมุย）隶属素叻他尼府，为泰国第三大岛屿，仅次布吉岛和象岛。

苏梅岛位处泰国湾西南，位于首都曼谷南方约560公里处，距素叻他尼府（Surat Thani Province，简称“素叻府”）东北约35公里。苏梅岛大概呈圆形，最宽处约阔21公里，最长处约长25公里，平均约15公里宽，总面积228.7平方公里，并由约60个大小岛屿所包围。苏梅岛与这些岛屿共同组成安通海洋国家公园（Muko Ang Thong）。来自马来半岛和华南的渔民约于十五世纪率先到苏梅岛居住，一幅绘于1687年的中国地图就已经有苏梅岛的纪录；当地人民以务农为主，其中椰子的生产是重要经济来源，岛上的椰树随处可见，所以此岛又被称为“椰子岛”。

苏梅岛的前首府为那通（Nathon），在岛的西北岸，现时仍是捕渔与渡轮服务的主要港口。那通是地区政府的所在地，也是当地的商业中心，大街上的旧式中国店铺是特色之一。而岛上的每个海滩都会被视为一个小镇，因为在海滩附近总会建有很多酒店、食肆及夜店。

苏梅岛koh Samui旅游好玩么？

岛民1号

苏梅岛在泰国湾最美的海域里，有泰国最纯净的沙滩、最湛蓝的海水，是著名的“蜜月之岛”，也是欧美家庭度假的首选目的地，是全球少有的多元化旅游胜地，既有安静迷人的查汶海滩，全球十大潜水圣地涛岛（龟岛），还凭借丰富的宗教文化资源成为全球佛教圣地，更是世界狂野派对“满月派对FULL MOON PARTY“的举办地，

苏梅岛共四千多家家酒店，其中包括了诸如喜来登、希尔顿康莱德、四季、W hotlei、悦榕庄、洲际等全球知名奢华度假酒店，听说，小公举周杰伦，每次去苏梅都入住W酒店，和昆凌蜜月入住的是W酒店，次年拍MV，入住还是W酒店。岛上设有私人国际机场苏梅机场，堪称世界上最美的私营机场哦，由曼谷航空兴建并管理，每天有直航航班来往首都曼谷及其他东南亚大城市如香港及新加坡。英国船运公司Cunard一艘载客量超过2,000人的邮轮“维多利亚女皇号”（MS Queen Victoria）在她的航程中途曾停泊于苏梅岛，突显了苏梅岛的旅游热点地位。

苏梅拥有优美的自然环境，众多水清沙幼的海滩(如查汶海滩 Chaweng、拉迈海滩 Lamai、波普海滩 Bo Phut 及 湄南海滩 Mae Nam)，近海布满珊瑚礁和潟湖(如柬达签珊瑚礁 Tong Takien)，岛上的瀑布(如欣叻瀑布 Hin Lat 及纳挽瀑布 Na Muang)亦甚是著名。

独一无二标志性代表设计

Bodin Sritrakul a qualified Architect and Developer, who has been design and build a villas exclusively on Koh Samui for more then 15 years now. His design philosophy is to try and create a buildings,which blend in as seamlessly as possible which the environment and quality for the construction.

The hard working and highly experienced design team and construction behind Neo Estate is composed of Architects,Drafts men,Engineers and Construction team for each project that will take advantage of the environment and take care all the building we has build to be friendly with the natural.

Bodin Sritrakul先生是一位卓越的别墅建筑设计师，他在苏梅岛独家设计和建造别墅超过15年，在国际建筑设计界享有盛名，获奖无数。他的设计理念是坚持运用高品质的新型建筑材料，尝试创造一个“与自然环境融为一体”的当代别墅建筑艺术珍品。

众所周知，Bodin Sritrakul 先生基本就是苏梅岛度假别墅建筑的品质和投资升值保障，但凡他设计的作品绝对是别墅市场的宠儿，这点从上市就被抢售一空的或者作品moon shadow月影，Villa Karpe Diam，Villa Sawadee等别墅艺术品就可以看出。

经验丰富的设计团队和项目工程师和施工团队通过背后的辛勤工作，坚持“利用环境，回馈自然”的理念为我们建造出一座座闪耀在苏梅岛上的不朽之作。

Bodin Sritrakul 先生的别墅作品多次获得业界专业肯定：

● ASIA PACIFIC PROPERTY AWARDS：

2017-2018年度亚太国际地产设计评比大赛别墅大奖

● DOT PROPERTY THAILAND AWARDS：

2017年度最佳别墅大奖

● BOUTIQUE HOTEL AWARDS：

2016年度东南亚别墅类最具创作大奖

● THAILAND PROPERTY AWARDS：

2013-2014连续两年获得东南亚别墅类最具创作大奖

稀缺的国际性海岛度假资源

Samui Green独栋海景别墅

// 苏梅岛屈指可数的绝佳海景地块

细软的海滩白沙以及随微风飘扬的椰子树，令人迷醉的苏梅岛，平静、优美的泰国湾以放松休闲的度假氛围而著名，一年四季各国游客如织，尤其以欧美家庭居多，国际化的生活方式与质朴的热带岛屿风情相互融合。

苏梅岛岛屿中心是未遭破坏的茂密原始森林，沿海是众多高端酒店度假村，餐厅以及国际学校和医院，其中大部分的娱乐活动都集中在查汶海滩（Chaweng Beach），岛上餐厅种类繁多，除地道泰菜外，意大利、德国等欧陆菜式都有，不管是度假还是长期生活都能满足各类家庭的需要，苏梅绝对是您理想的度假胜地以及绝佳的投资机遇。

苏梅岛配套最完善的海滩是哪里？当然是查文海滩。

苏梅岛最热闹的海滩又是哪里呢？当然是查文海滩。

喜静，可以慵懒地边喝东西边晒太阳，或者享受一下苏梅岛上久负盛名的泰式SPA；

喜动，海滩上有众多的水上项目可以畅玩。

白天，可以逛逛各类路边小店、画廊；

晚上，还有许多各有特色的酒吧可供小酌或狂欢。

可以说，这里满足了许多人对于度假生活的幻想。

Samui Green别墅就位于令人迷醉的苏梅岛最美丽的中心海滩——小查纹海滩半山富人区，豪宅聚集，坐享查文海湾壮丽海景，距离查文海滩仅5分钟路程，距离机场只有15分钟车程。

苏梅国际机场

直达航班

曼谷 1小时20分钟

吉隆坡 1小时30分钟

新加坡 1小时45分钟

香港 3小时20分钟

成都 3小时50分钟

Samui Green别墅核心卖点

● 地段：苏梅岛中心海滩豪宅的聚集区

小查汶海滩半山富人区

● 设计：Mr.Bodin独一无二标志性获奖设计

● 精装修带全部家具，管家服务

● 项目在海平面以上190米

● 距Panyadee英国国际学校 1KM

● 距小查汶海滩 1.2KM

● 距曼谷国际医院 7分钟车程

● 距苏梅国际机场 10分钟车程

● 距苏梅莲花超市 15分钟车程

● 距苏梅尚泰购物中心 20分钟车程

● 距苏梅大佛/码头 30分钟车程

项目实地考察

更多实地考察讯息联系imnstar

项目信息

- 项目名：Samui Green Cottage Phase 5

- 地址：小查纹海滩半山富人区，苏梅岛，泰国 Chaweng Noi Beach, Koh Samui, Thailand

- 开发商：泰国Neo Estate Corportation Co.,Ltd.

- 完工期：2020年1月

- 总户数：前四期（35套）已售；五期（21套，仅剩6套）

- 户型：两层两卧泳池海景独栋别墅

▶ 室内面积 131.7sqm；室外面积 97.5sqm；泳池面积 23sqm

▶ 占地面积 400~450sqm （根据位置略有不同）

（仅供参考，详情咨询顾问imnstar）

室外效果

白天的海

夜晚的海

▶ 别墅提供了400+平方米的豪华设计空间，拥有现代化的水磨石浴室和开放的空间生活区，带有一间夹层卧室，拥有令人叹为观止的苏梅岛景观，此外还有83平方米的露台和23平方米的私人无限泳池，完美地完成了整个建筑。

▶ 设施：前台接待、大堂、健身房、公共泳池、餐厅、接送巴士、24小时安保、管家服务等

物业管理公司会提供：往返于别墅与机场和海滩的接送专车服务；保洁服务；客房服务如厨师、保姆、按摩SPA等；一日游项目；车辆租赁等。除此之外，管理公司也会负责管理每位业主的日常费用账单。

我们也会提供全管家服务，以让我们的客人体验真正贴心入微的苏梅游。物业维护Neo直属地产物业管理公司保证Samui Green始终保持最好的状态，负责项目公共区域、花园绿化、道路、人行道、设备的整体清洁和维护，包括除虫管理以及24小时的安保工作。

别墅项目位于苏梅岛查文南部半山富人区，

距离查文海滩5分钟车程，距离机场15分钟车程，

位置便利，坐享查文海湾壮丽海景。

闹中取静，绿树环绕，精装修，带全部家具，管家服务。

Samui Green的设计理念源自于

苏梅岛最富盛名的椰子

同时结合了海岛帆船和贝壳的外形特点

进可扬帆远航，退可安居一隅

空间设计巧妙，注重业主隐私

苏梅岛的名片

Mr.Bodin独一无二的标志性设计

2018最佳设计别墅项目

曾经答应过你的，都在这座房子里

Samui Green Cottage

无论从哪个角度看都是一个艺术品，

极具美感，让人惊艳不已。

Neo是苏梅岛最知名的别墅开发商

承担Samui Green别墅的前期开发、设计与承建、

以及项目的后期管理

与项目的整体设计风格一致，

1500㎡的公共配套空间，也做到了极致，

从阳光房一般的接待大厅，

到舒适惬意的餐厅，

再到设计别致的游泳池，

足不出户就可以度过慵懒的一天。

室内效果

从一栋粗陋的毛坯建筑，到一件精工细琢的艺术品，别墅生活真正魅力含苞待放。在别墅生活里，一次旅途归来，书架上多了一件淘自异域的古玩摆件；墙上，挂着几张老照片、孩子画的漫画，或是来自某个遥远国度的图腾挂件；花园里，看着亲手栽种的小树变得粗壮，花儿吐蕊，山石间流水潺潺。蟋蟀鸟雀在树丛间停停落落；季节更替，看树木枯荣、花开花落，看着孩子长大、老人变老。别墅不只是别墅，它记录着岁月的足迹，盛载着生活的苦乐，与我们喃喃秘语，伴着我们一起成长，日渐丰满。

在别墅的空间里，我们始终追求一个历久弥新的生活空间。然而，怎么才能历久？或许，本真才持久，自然更耐久。人与自然的和谐共生，是对蓝天和绿地交接线的占据，是聆听天籁之音，是对阳光、雨露、清风的坦然接受。不计较奢华，无所谓隆重，抛却浮华，净华耳目。狄德罗说，现代的精致是没有诗意的，真正的诗意在历史不变的自然生态中。当我们拥有一幢别墅时，我们更加承认，我们如此强烈的渴望着新鲜的空气、清澈的流水、洁净的环境、纯朴的屋舍，这样的诗意栖居不正是人性的最佳归属吗？

Samui Green别墅内部

设计师在自然和现代中巧妙达成默契和平衡

优雅和舒适的放松空间，足够让居住者抛开一切杂念

开阔的全景卧室和露台

抬头就可以看到海，环抱负氧离子

在这样的房子里，才是真正的生活

浴室

全景可敞开客厅

自由呼吸间感受苏梅岛的

一山一水，一草一木，每一缕清风

报价&付款

- 产权：别墅主体为永久产权

- 开盘时间：2018年

▶报价：10,800,000泰铢 （约216万人民币）含家具

- 大修基金：300,000泰铢，交房一次性付款

- 物业费：包租期间免除所有物业管理费

（价值8,500株/月）

- 家具包：拎包入住，以上房价包含赠送所有家具

▶付款方式：

● 定金 200,000泰铢

● 定金后四周，合同签订，工程起建，首付款40%

● 地基承台完成支付20%

● 主楼结构完成支付20%

● 门窗安装完成支付10%

● 交房过户完成支付10%

（汇款方式非常灵活，详情请咨询您的经纪人顾问）

▶ 租金收益：

10年包租，稳定租金回报保证收益5%；

业主每年有14天免费入住时间，含全管家服务

投资回报

KNOCK为苏梅Samui Green独栋海景别墅的业主争取到了10年包租，稳定租金回报保证收益5%的福利，不仅如此，业主每年还有14天免费入住时间，含全管家服务，完美解决您的后顾之忧和度假需求！

小查汶海滩作为苏梅岛最热门的区域之一，也是众多独栋豪宅聚集的富人区，别墅均价自然也是全苏梅岛最高的。Samui Green拥有豪宅一样的海景和品质，但价格却极其亲民，所有在售的别墅全部占地400sqm起仅需10,800,000泰铢 （约216万人民币）含家具，此外还有83平方米的露台和23平方米的私人无边际泳池。

小查汶海滩最著名的两栋豪宅别墅，Moon Shadow月影以及Sky Dreams天梦，也并称为苏梅岛的“签名照”，皆出自我们的设计师K.Bodin先生之手。

据knock research调查数据，The Lux Samui独栋海景别墅的设计师Bodin Sritrakul先生另外一个别墅作品Moon Shadow月影，在全球前三的在线预定住宿网站booking上的随意搜索记录，显示9月份所选日期已经售罄，推荐日期价格大约为THB45600泰铢/晚，相当于约RMB9400元/晚，按照65%的入住率来估算，租金回报率大概为12%，前期投资成本预计8-10年即可回本，这个还不算Bodin Sritrakul先生别墅设计作品本身巨大升值的潜力。

此外THB45600泰铢/晚的单价并不是该别墅的较高日租金，我们可以看到同样是9月份的部分日期，该别墅租金达到了THB182400泰铢/三个晚上，即THB60800泰铢/晚，相当于RMB12510/晚，按照65%的入住率来估算，租金回报率大概为16%，远高于knock research选取的同期最低日租金。

knock research同时选取苏梅岛家庭度假旺季11月—次年3月，其中包含了感恩节、圣诞节、新年、春节、情人节等等节假日，举例圣诞节，该别墅预定要求至少7日起租，单日租金达到了THB73400泰铢/晚，相当于RMB15100/晚。

//地段，性价比，未来的升值潜力！

地段的概念其实是国家之于全球，城市之于国家，街区之于城市，配套之于街区，抽丝剥茧，层层递进。

苏梅岛作为泰国第三大岛，由约60个大小岛屿所包围共同组成安通海洋国家公园（Muko Ang Thong），约228.7平方公里的面积里，却分布着四千多家酒店，并且不乏全球连锁奢华酒店，其中包括了诸如喜来登、希尔顿康莱德、四季、W hotlei、悦榕庄、洲际等全球知名奢华度假酒店，听说，小公举周杰伦，每次去苏梅都入住W酒店，和昆凌蜜月入住的是W酒店，次年拍MV，入住还是W酒店。

如果说芭提雅是中年观光客的声色场所和欧美老年人的租妻养老安居之所；普吉岛是中国旅行团和白领的理想节假日目的地；那么，苏梅岛就是典型的富人和白人中产阶级家庭度假胜地。所以苏梅岛目前房价稳定，物价远低于曼谷，普吉，芭提雅，但是酒店住宿费用和租金回报相较之泰国其他城市却更可观。

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