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慧说丨房子再无刚需,未来几年新的赚钱机会!

原标题:慧说丨房子再无刚需,未来几年新的赚钱机会!

北京一条“史上最严”的公积金新政,精准打击了一大波刚需的心。

北京之前认房不认贷,公积金的杠杆玩起来比较得手,现在调整后,把高杠杆的最后一条通路也给堵死了。

不少人觉得这是北京在疏散人口,这么理解也没毛病,但更多还是为“租购并举”抬轿子。

据数据显示,截至8月底,全国已有超过12个省份50个以上城市发布租赁政策内容。

可以预见的是,一旦租房市场稳定,距离租房租金上涨的可能也就不远了。

除了这点,还有一个更重要原因:公积金也缺钱了。

房价虽说飙升,贷款激增,公积金不仅没有跟随飙升,反而开始压缩,明显就是不够用了。北京公积金个人贷款余额2017年底是3500亿,占缴存余额比例高达94.1%,也就是说余额剩下不足6%了。

余额不足的情况下,之前的一波公积金修改,却把部分企业缴纳公积金的额度从12%下浮到5%,大幅度的减少了北京公积金的收入,很明显这是在给社保让路,这表明ZF希望在不超过企业负担极限的基础上,优先以社保为主。

说白了,ZF愿意以减少公积金收入的代价,保住社保的收入,不大幅增加公积金贷款,企业不用交那么多公积金了,自然就有钱交社保了。如此严厉的调控,保护了房价,却伤了刚需。每一次北京调控都会作为全国楼市的风向标,这个新政很有可能向全国推广。

有可能会有一批刚需人群因为买不起房而离开。如果其他“新一线”还有二线城市也跟着调整,那想在二线城市买房安家的人,都将会是一个难题。

我们目前已经主动进入去杠杆的过程,广义货币增速降到了8%,也就是说,98年至今一路疯狂印钱的日子过去了。

当初是两位数的速度印钱,货币开闸放水,基础货币十年翻了不止十倍,如今已经慢慢收住了手。

开发商也慢慢转型,告别买房度日,寻求新的机会。

楼市,本质上将会回归到一个传统行业,也就是说,它的金融属性会变弱,未来炒作的难度会加大,套利空间也在缩小,野蛮生长的房地产市场时代已然过去。

这个时候,可以考虑投资海外一些投资渠道。

比如,美元活期和定期存款。收益虽比较稳定,但存款利率较低。

美元理财产品。安全性高,稳健。买之前考察好公司的安全性、专业性。

QDII基金。2016年以来投资美国市场的QDII基金平均涨幅超过3.1%,平均年化回报率超过5.27%。除了需要承受一般基金投资的风险,还面临着海外市场风险。

香港保险配置。香港保险费率低保额高、保障范围广、预期收益高,缺点一旦产生纠纷,投保人很可能会产生高额的诉讼成本。

投资海外房产,永久产权,购买之前先选好靠谱的中介。除此之外,要多了解当地的法律制度、产权保护制度、市场经济等信息,避免发生不必要的房产纠纷。

我们在选择上,要看家庭资产、个人性格、知识体系等。

简单来说,就是匹配适合自己的方式,这点和国内投资理财一样,并不是收益高就去投资。

你得适合你的家庭收入支出比例,有些投资是长期投资,半路不容易变现,比如海外房产,保险等。

另外还得看风险评测,如果你是个保守稳健型投资者,那么最好不参与或少量参与权益类投资,比如股票、基金,适当配置保守稳健型的理财产品。

了解完自己之外,还得看清楚产品以及平台,比如背景、规模、合作监管单位等等。

赚钱是最深刻的修行,努力从现在开始!返回搜狐,查看更多

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