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11月市场供应“解封”

原标题:11月市场供应“解封”

2018年11月,政策仍处收紧状态,商品房市场供求量大幅提升,受刚需盘开盘影响,市场成交均价结构性下滑。

政策动态

全国政策仍处全面收紧期,因城施策,促进房地产稳定发展。太原限购、银行信贷政策延续,政策环境趋于稳定,商品房市场秩序进一步规范;装配式建筑政策持续完善,社区养老等配套设施规范持续升级;针对“二青会”节点持续整改旧社区、旧基建;预计短期内太原将稳定现有政策,同时针对“二青会”节点进行城市升级,完善房地产制度及市场秩序,推动房地产业的健康有序发展。

预售证获取情况表

11月共18个项目取得预售。其中:

都市广场为补发预售;

富力山正在认筹中;

官山源著(官山院子)、海唐广场4#楼在售;

万科春和景明于2018年11月11日开盘,开盘均价8,300元/㎡(精装);

融创中心于2018年11月23日进行开盘,开盘均价14,500元/㎡(精装);

海茗薇SOHO于11月10日开盘,开盘均价为8,600元/㎡(毛坯);

中车国际广场二期于2018年11月18日开盘,开盘均价12,800元/㎡(毛坯)。

土地市场情况

土地供应市场:2018年11月,总供应18宗土地,其中6宗商住用地,2宗纯住宅用地,9宗商业用地,1宗学校用地。

土地成交市场:11月土地成交20宗,品牌房企拿地为主,其中13宗商住用地,3宗商业用地,4宗学校用地。

11月土地成交占地面积环比下降50%,土地成交楼板价为2,761元/㎡,环比下降32%。

市场供求量价

商品住宅市场量价表现:11月首置首改项目集中放量且占市场主力,供求量环比上涨幅度较大,受开盘项目影响,市场成交均价结构性下滑。

11月新增供应面积环比上涨85%;成交面积环比上涨72%;成交均价13,000元/㎡。

商办市场量价表现:

11月公寓市场积极供货,成交较好,受聚瑞星城项目开盘均价(精装10,200元/㎡)较低影响,成交均价下降5%。

11月商业市场供货量减少,成交明显上涨,受恒大悦府(39,500元/㎡)、华润中海凯旋门(36,000元/㎡)的成交带动,成交均价涨至33,000元/㎡以上。

11月写字楼市场供应同比下降71%,成交量环比下降3%,成交均价13,200元/㎡。

结语

11月

政策:短期内仍巩固现有限购、公积金等政策,以规范市场秩序;

土地:供求量价稳定,品牌房企项目用地陆续确权,将加快项目入市节奏;

市场:恰逢年尾,多项目集中入市,推动供求齐升, 11月房地产市场供求水平创2018年下半年新高,预计12月份房企将持续推出特价房、特折、首付分期、公积金担保等多种销售策略冲刺年关任务,市场供求量仍将持居高位。返回搜狐,查看更多

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