1983年，深圳，从新界塘肚山眺望沙头角全貌
中房报记者 马琳丨文
1983年是中国实行改革开放的第六个年头了，带着国家“实现财政经济状况根本好转”的美好预期，这一年的《政府工作报告》中出现了“市场调节”字样，“市场”与“计划”对中国已经渐渐产生了实质意义上的影响和转变。以经济建设为中心的提法已经被中国社会所广泛接受，越来越多的人关心并且关注国家的财政经济状况。
在改革开放的前沿阵地——深圳，喧嚣与变化不时闪现。
湖北人尚志安自从1980年走进深圳市政府，喊出“给我政策，不要市委一分钱，我在荒山野岭的上步开辟出一个工业区来”以来，他已成功开发了上步工业区；转眼到了1983年，一个上步工业区已经不够尚志安折腾，八卦岭工业区随之开发。
此时，香港联城公司在文锦渡口岸开发联城片区，港人文伙泰在老城区进行城区改造，开发华城开发区，“第一个与骆锦星合作”的香港人刘天就也在布吉开发了工业区，罗湖、福田的开发工地便成了片。而南山蛇口工业区如火如荼，沙河的华侨农场也进入开发期。整个深圳大开发的局面已经铺开。
1983年的深圳罗湖区,施工人员在建筑工地中谋划蓝图
深圳形象地把这比做“借鸡生蛋”。只要有人来租或者买建的厂房。只要有这一条，政府就放心地给你地，银行也大胆地给你钱。
被称为深圳的“开荒牛”的梁湘（1981年至1986年任深圳市委书记、市长）在谈到特区建立这样短的时间内取得这些成就的原因时说，是运用价值规律，开拓多渠道筹集建设资金的新门路。例如，发挥银行贷款作用，大胆利用银行贷款进行开发性的建设，使土地商品化。1983年收取的土地使用费就达1000多万元；采取滚雪球的办法筹捐资金；组织兴建标准厂房和商品住宅楼宇，预售收款，收回资金再投入新的开发，使雪球越滚越大。市工业发展服务公司采取这个办法，用1800多万元贷款，建成了7500万元的工程；运用发行股票和债券的形式，筹集社会闲散资金。
1983年,深圳,建筑工地
在1983年，证券市场的萌芽也已经在深圳酝酿。1983年七八月间发生的几件不起眼的事情，却被以后认定为划时代的事件。
1983年7月24日，经宝安县人民政府批准，宝安县联合投资公司成立。
当时的深圳成立一家公司并不稀奇，每天都有公司冒出来。但这家公司不同的地方在于，它采用认购股份发行股票的方式筹集资金，从事房地产、农工商、林牧渔业等开发性经营。公司一成立，就已接受17.1万股入股，入股金额达171万元。
宝安县联合投资公司计划接受100万股以上，每股股金人民币10元。在自愿互利的原则下，接受省内外国营、集体单位和个人投资合股，同时欢迎华侨、港澳同胞投资合股。县地方财政拥有20%股权。
该公司首期项目除在深圳深南中路兴建24层商住大厦外，计划在西乡县城内建综合商场1万平方米。
据当时的信息介绍，宝安县联合投资公司发行股票的消息传出后，全国20多个省、市、自治区均有来函询问和商谈业务，不少人已寄来入股款项，一些华侨、港澳同胞也要求投股。一个月就认购29.8万股，比7月下旬的17.1万股增加了10多万股，入股金额已达298万元。 该公司还收到全国各地集体或个人要求入股的来函150多封。
公司到1983年年底的4个月中，已获纯利15.7万余元。公司从利润中提取5万元分给购买股票的农民及有关人员，进行首次股票分红，让买股票的农民喜上眉梢。如福永区凤凰乡文富祥购买1000股，分得红利10元，股息48元。
同样在发生着变化的还有那些时代中的个体们。1983年决定下海的王石乘车抵达深圳，他立马被眼前的景象震憾住了，那时的深圳就像一个巨大的建设工地：塔吊林立、机械轰鸣、人们热血沸腾。
王石后来在自传中写道：兴奋、狂喜、恐惧的感觉一股脑涌了上来，手心汗津津的。
最开始，王石通过从东北采购玉米到深圳销售，在深圳火车站，王石扛上150斤的玉米搬来搬去。从1983年4月到12月，短短不到一年的时候，王石赚了300多万元。
很多年后，当王石遇上刘永好时戏称：如果当时不是我转行，这“饲料大王”的名分可就是我的了。
1983年，穿过华侨城的深南大道
与深圳火热的场景不同，一河之隔的香港正在遭受着危机。在香港市场，随着地产市道的崩溃，首当其冲的是那些采取冒进投资策略的地产公司，其中包括恒隆、鹰君等新兴地产集团，以及老牌地产公司的置地，部分甚至遭受灭顶之灾，令人瞩目的有嘉年地产、益大投资、佳宁置业等等。到1983年9月，鹰君、富豪酒店及百利保3家上市公司的亏损高达20亿元，陷入严重财政危机。当时，鹰君以壮士断臂的决心，将所持富豪酒店及百利保股权，售予“公司医生”韦理所控制的亚洲证券，才险度难关。
另一家在地产危机中受到重大冲击的是老牌英资地产公司置地。
在更大的层面，随着全国市场的起步与住房问题的发展，一些政策也纷纷出台，1983年就下发了《城市私有房屋管理条例》《建筑税征收暂行办法》《城镇个人建造住宅管理办法》，其中《城市私有房屋管理条例》明令要求：“任何单位或个人不得私买私卖城市私有房屋，严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。”
到了1983年12月17日，国务院颁布1983年底国家统计局发布的1984年统计报表，第一次列入了房地产指标，房地产从此恢复了“名份”。
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责任编辑：马琳 刘亚
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