新版《武汉市物业管理条例》今天施行,专家解读助您详细了解条款内容!(第一篇)

原标题:新版《武汉市物业管理条例》今天施行,专家解读助您详细了解条款内容!(第一篇)

今天元旦佳节,在此祝所有关注武汉社区八卦圈的新老朋友新年快乐,万事如意!

新年伊始,很多新修订的法律法规会在今天正式施行。

2018年最受关注的、讨论最热烈的《个人所得税法》和《电子商务法》,今天正式施行。

今天,最新修订的《武汉市物业管理条例》也将正式施行。

新版《武汉市物业管理条例》会对武汉小区业主今后的生活产生哪些影响?武汉的小区业主如何利用新版的《武汉市物业管理条例》维护自身正当权益?

为方便业主学习了解《武汉市物业管理条例》的相关内容,并能快速查询各项条款,武汉社区八卦圈在其公众号内部菜单中将最新版的《武汉市物业管理条例》全文进行了链接。

新版《武汉市物业管理条例》全文七章,为方便学习,武汉社区八卦圈从今天起将将对其条款进行通俗讲解,以便让更多业主了解自己的权益,做到依法维权。

目 录

第一章 总 则

第二章 新建物业与前期物业管理

第三章 业主、业主大会及业主委员会

第四章 物业管理服务

第五章 物业的使用与维护

第六章 法律责任

第七章 附 则

第一章 总 则

第一条为了规范物业管理活动,维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,打造共建共治共享的社会治理格局,不断满足人民日益增长的美好生活需要,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《湖北省物业服务和管理条例》等法律、法规,结合本市实际,制定本条例。

条款解释

第二条本条例适用于本市行政区域内的物业管理及其监督管理活动。

本条例所称物业管理,是指业主自行或者通过选聘物业服务企业等形式,对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理,维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。

条款解释:

第三条物业管理应当遵循中国共产党领导的业主自治和政府依法监管相结合的原则。

条款解释:

第四条市、区人民政府(含开发区、风景区管委会,下同)应当将物业管理纳入现代服务业发展规划、社区建设规划和社会治理体系,坚持自治、法治、德治相结合,建立物业管理综合协调机制,完善公益性和市场化相结合的物业管理机制,以基层党组织建设推进物业管理,促进物业管理融入城市基层社会治理。

条款解释:物业管理是基层政府管理的重要工作,是基层政府的工作义务,坚持公益性市场化相结合的手段

第五条房屋主管部门负责物业管理活动的监督管理工作。

民政主管部门负责对街道办事处、乡镇人民政府和居(村)民委员会在业主大会成立、业主委员会选举等活动中履行相关职责进行指导、监督和考核。

城乡规划、国土、建设、公安、城市管理、价格、环境保护、水务、工商行政管理、园林和林业等部门按照各自职责负责物业管理活动的相关监督管理工作。

条款解释:

第六条街道办事处、乡镇人民政府应当在同级党组织的领导和上级民政主管部门的指导下,依法组织和指导本辖区内的业主成立业主大会、选举业主委员会,监督业主大会、业主委员会依法履行职责,协调物业管理与社区管理、社区服务之间的关系,调解物业管理纠纷。

居(村)民委员会应当协助街道办事处、乡镇人民政府做好与物业管理有关的工作。

物业管理应当纳入基层精神文明建设的考核内容。

条款解释:

第七条街道办事处、乡镇人民政府应当建立物业管理联席会议制度。联席会议由街道办事处、乡镇人民政府召集,房屋、公安、民政、城市管理、司法行政等部门和居(村)民委员会、人民调解组织、业主委员会、物业服务企业、专业经营单位等各方代表参加,具体解决物业管理及其监督管理活动中需要协调的问题。

街道办事处、乡镇人民政府与房屋、公安、民政等部门之间应当建立健全信息共享机制,互相通报物业管理信息。

条款解释:

第八条居(村)民委员会、业主委员会、物业服务企业应当在社区党组织的领导下,建立健全物业管理协调联动机制。

条款解释:居委会应当建立由小区业委会物业服务企业参与的三方联动协调机制。

第九条物业管理行业协会应当制定物业服务规范和等级标准,推进物业服务标准化建设,建立和完善物业服务企业及其从业人员自律制度,开展物业管理示范项目考评和从业人员培训,调解物业服务企业之间的纠纷,协助房屋主管部门做好信用信息管理。

条款解释:物业管理协会的工作内容是制定物业服务规范和等级标准,建立和完善物业服务企业和从业人员自律制度,开展物业管理示范项目考评和从业人员培训,协助房屋主管部门做好信用信息管理。

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