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刚刚过完阳历年，2018年的各种榜单就接踵而来，而且一个比一个猛。想想也是，波澜壮阔的2018年，水面哪能说静就静？
这些榜单中最为吸睛的莫过于各个热点城市的“卖地榜单”。
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这些公开的数字表面上看起来枯燥无味，但是对于有多年驾龄的老司机来说，里头可是满满的干货。
它与楼市构成一种特殊的“镜像”关系，谁在裸泳，谁在演戏，一切都一目了然。
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其它城市暂且不表，我们只说郑州。
根据上图数据可以明显的看出来，郑州2018年土地出让金达到了惊人的1436.79亿元。超越了武汉成都，排名第六！
平时我们老说“土地财政”，但财政究竟有多依赖土地，这个我们心里还真的没有多少点数。
业内常用“土地依赖度”，也就是用城市土地出让金收入/市级一般公共预算收入x100%，来进行分析研究。
百分比越大，表示地方对土地财政的依赖度越高。
不算不知道，一算吓一跳。看图↓↓↓
这一年来，在各种调控政策严密的限制之下，各个楼盘房子难卖、降价促销，俨然一副楼市寒冬的景象。但是看了这张图后，你还会有这样的感觉么？
不仅仅是2018年，最近几年郑州对于房地产的依赖度在逆风中仍然逆风上扬。
不难看出，近几年随着郑州房价的节节攀升，土地出让金更是涨势喜人，短短四年，直接涨了将近4倍！
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卖地多了，至少会产生以下两个方面的影响。
第一方面，直接影响房价。
土地供应充足，面粉一多，面包自然就不会贵到哪里去，郑州的房价在如此巨量的土地供应之下，在未来会保持平稳状态。郑州房价在全国的水平依然会保持在20名开外的成绩。
第二方面，直接影响基础设施建设速度。
郑州近两年有好几个工程在同时开建，四大中心基本已经成型，准备迎接即将到来的全国少数民族运动会；四环路上巨大的高架桥墩一个挨一个，甚是壮观；郑州南站建设风风火火；5号线即将通车……
以上工程，哪个不需要钱？哪个能拖延？
建设中的西四环
土地财政依赖程度高，影响着楼市的方方面面，这里只说这两点，至于其它的，大家自己体会。
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欣赏完郑州的土地账本之后，我们最后来聊一聊卖地与调控之间的暧昧关系。
自2016年以来，郑州进入了史上最严调控，限购、限贷、限价、限售、限签，多次政策的补丁也让楼市着实冷静了不少。
从过往经验来看，土地财政依赖度越大，放松调控的可能性就越大。
这种逻辑在历史上屡次得到验证。
2013年2月，中央出台国五条，对于房地产市场的调控大为升级，多地楼市进入冰冻期。一年半之后，46个限购城市中有36个城市捱不住，仓惶放开限购。
就本次调控来说，已经触及到政策的天花板，菏泽、广州、珠海、衡阳等地都已经明确对政策的放松。但是限售、限价、放开公寓这些政策都不痛不痒，现在最大的问题是，在这一轮新的调控中，谁有可能率先撕开更大的口子？
合肥就很聪明，用电话（口头）通知，不留下任何文字性文件，松绑合肥楼市。这一举措也被称为“悄悄放松限购”。
郑州其实早已经在执行“悄悄放松”的手段。你看各个郊县盛行的“解决限购”，你看各个楼盘的热销利器“首付分期”，调控政策哪里还有2017年高压状态下的威慑力？
未来一定会有更多的城市加入其中，谁会成为下一个“合肥”？谁会成为下一个“兰州”？
我们且走且看。返回搜狐，查看更多