李嘉诚分析房价未来8年的走势,和马云比,谁说的更准确?

原标题:李嘉诚分析房价未来8年的走势,和马云比,谁说的更准确?

李嘉诚和马云在各自的领域的里,无疑都是最顶尖的人物。马云对互联网的发展趋势有自己非常独到的见解,但是对房地产市场的判断,小小金融认为还是靠地产发家的李超人的看法要更有说服力。

马云先生说过未来8年房价如葱讲得太片面、太绝对、太极端了,在中国不可能出现房价如葱的现象;而李嘉诚则指出中国房地产已过剩,再盖多了房子就不值钱了,目前房价与市民收入脱节了,他建议政府应该多造公租房、长租公寓,来给中低收入群体托底。

李嘉诚在过去40年,每一次的金融危机过后,他的财富都实现了暴涨。每一次金融危机,李嘉诚都能够高位套现,等到危机一过,他再来抄底,从60年代,80年,再到90年代,李嘉诚三次抄底欧洲,每一次都获得了巨大的成功。

而最近,李嘉诚在2016年前后就卖光了大陆所有的房地产,在2017年左右卖光了香港所有的房地产项目,当李嘉诚卖光了所有的房地产后,房地产的调控政策才出台,2018年房子是降价也卖不动了,李嘉诚对房地产泡沫的判断,是从他买大陆的地后地价上涨超过百倍,而房价又涨了20倍,这样巨大的房地产泡沫连李嘉诚这个地产商就觉得太可怕了,所以,卖光所有的地产跑了。

李先生说目前的世界经济形势不好,香港房价处于高位,建议大家慎重投资,如果是自有资金,刚性需求,而已考虑,如果是投资,就要慎重了。紧接着,就在18年年底,香港的楼市急转直下,房价和成交都在大跌。不仅如此,香港楼市还出现了大量黄金地段的土地流拍、购房者违约的现象。香港花旗银行总经理预测,香港房价将下跌20%——25%左右。

楼市和股市类似,富豪们高位套现,接盘者都是普通投资者,等到危机到来的时候,普通投资者顶不住了,就会抛售,这时候富豪们果断出手,割了普通投资者的财富,所谓的割韭菜就是这么一回事。在目前国际经济形势都不太好的情况,普通投资者投资房产的风险是很大的。

目前一线城市一套房,基本相当于一个普通家庭几乎所有的积蓄,在未来很长的一段时间里,如果没有特别好的契机,经济高速增长的情况几乎不会再出现了。而各大城市的房地产看起来需求旺盛,但实际上,已经接近饱和了,据相关媒体披露,全国2017年底房子空置率问题达7000万,如果这些空置房流入市场,可大大改变目前的供需矛盾,房价下跌是完全有可能的!

总的来说,李嘉诚更像是一个商人,逐利是天性,对市场把握要更准确,和马云更像是一个革新者,追求的是社会科技的进步。

小小金融编辑——风月返回搜狐,查看更多

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