住建部:拟取消公摊面积!新规对房价会有哪些影响?

原标题:住建部:拟取消公摊面积!新规对房价会有哪些影响?

中国内地的房地产发展模式主要借鉴的是香港的经验,比如“卖楼花”(商品房预售制)、“公摊面积”。说起公摊面积,这是让所有购房者咬牙切齿的一件事,而对开放商、政府、物业公司等利益群体则是非常有利的。

啥叫住房公摊?就是你买了一百平的高层,得房率却不到70平,但我的物业费、暖气费,房价都是按照1百平来计算的!这都是拜曾经的首富“李超人”所赐!

香港自己取消了公摊面积,而在欧美国家也没有公摊面积,而在国内,也出现了分化,重庆已经取消公摊面积17年了,但其他的地方一直没有跟进

近日,住建部官方发布了一系列征求意见的通知,其中《住宅项目规范》中,明确指出了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

这意味着,全球最后一个公摊面积还计入房屋面积的国家,终于将成为历史。近年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象也将终结。

那么这个事,还会带来哪些方面的影响呢?

1、二手房价不会出现大变化

一般我们计算二手房价格的时候,都是依据产权证上的面积,也就是套内面积+公摊面积。即便取消了公摊面积,那么总价也不会出现大变化的,公摊面积的价格会加到套内面积上,也就是说单价面积的价格会提高。

2、新房的价格要看情况

如果取消公摊面积,最紧张的莫过于开发商了,不限价的地方,可以像二手房一样,提高每平米的单价,这样房屋总体的售价不会变。如果是限价地区,那么就意味着房屋的总价差不多得下降30%,开发商得哭死。但小小金融认为,应该不会搞一刀切,针对这种情况会做相应的调整。

3、期房的公摊面积可能会缩水

像楼梯、电梯、走廊这些都算公摊面积,在之前是购房者买单,如果取消公摊面积了,这些都需要开发商来买单,为了维持利润,必然会削减成本,在这些设施的建设上会大打折扣,从而影响整体的居住舒适性。

4、为房产税铺路

房产税和个税一样,都是会设置一个免征额或起征点,据估计应该是人均30——40平米。如果有公摊面积的话,这对公摊面积大的业主是很不公平的,不同小区的公摊面积不一样,有的高达30%,有的只有15%左右。公摊率越高,意味着少了几平米的面积。而现在推进套内面积核算,其实就是为了房产税铺路。

总而言之,取消公摊面积,这是我国商品房制度的一次重大改进,也是广大老百姓期盼已久的。但具体如何实施,任重而道远。但是切忌被开发商利用,成为房价大涨的障眼法,造成百姓恐慌性抢房。

小小金融编辑——风月返回搜狐,查看更多

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