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越来越多人不愿买房?水能载舟亦能覆舟,影响房价的“威胁”来了

原标题:越来越多人不愿买房?水能载舟亦能覆舟,影响房价的“威胁”来了

“新比旧贵”这或许是人们最普遍的一个共识,很多时候,在房产市场也是这样,不少购房者由于手里可动用的资金不足,但是又到了不得不买房子的地步,就会把目光放在二手房上。新房崭新漂亮,又是没有人入住过的,所以质量肯定更好一些,价钱也更高一些,而二手房毕竟是别人住过的,肯定会出现一定的折损情况,所以价钱会较新房来说更实惠些,尤其是对一些想要暂时买个房过渡一下的购房者来说,二手房更能得到他们的青睐。

但是对房产市场有关注的人都不难发现,不久前,越来越多的地方出现了新房二手房价格倒挂的现象,二手房卖的比新房还贵,有时候甚至差价在10%-30%左右。其实像这样的情况更多的还是体现在一些热点城市,例如南京、成都、合肥等地方,从中国房价行情平台的数据就可以看出,成都倒挂价差已经达到了32%,杭州的价差最高也已经达到了16.86%。

出现这样的情况一方面是由于政策调控所致,各种限购限贷的政策在一定程度上抑制的新房房价的过快上涨,另一方面也是因为二手房市场暂时还很难做到价格管控,因为二手房在进行交易时,更多的还是买卖双方之间的协议,政策所带来的影响更小。说的简单点就是,地方政府要调控二手房价格是不可以直接进行干预售价的,但是要想调控新房价格,地方政府却可以通过行政的各种手段干预其价格。

通过2018年一年的紧密调控,“房住不炒”的观念已基本落实,有关业内人士表示,从2018年12月来看,全国22个热点城市的二手住房已经进入调整的行列,热点城市房价的拐点也已经出现。自从2015年年底开始的楼市“牛市”也已进入了尾声,预计未来一段时间房地产调控政策仍以微调为主,房地产市场将维持降温态势。除此之外,不少媒体也都在发文称:“绝不允许房地产市场的调控半途而废,未来楼市稳字当头”。

现在二手房的现实情况就是:成交量下滑,有价无市。房价出现下跌,更多人都保持着继续观望的态度,真正选择上车的人其实很少,就连实实在在的刚需,都并不想急于这一时,大家都想看看未来的房价到底是个什么样的走势。内行人都知道,房价只要不涨就意味着跌,同时也意味着炒房客的日子越来越难过,甚至在亏本。某房产网站的一组房价数据显示,1月6日,刚刚报价135万的80平两居户型,短短7天内,就经历了3次降价,降价后的总价分别为130万、125万、120万,面对市场上大部分刚需冷漠的态度,不少炒房客都无可奈何,只能热脸贴上他们的冷屁股。

很多时候,想要判断楼市运作的如何,不是看新房市场,而要看二手房的交易量,如果二手房市场暂且活跃,那么楼市未来的发展也值得期待,反之如果二手房的交易开始后退,很有可能就意味着楼市要进入低潮期。二手房量价的持续低迷,日子不好过的不光只有炒房客,市场上的中介人员也逐渐开始流失,深圳某房地产的前中介就曾表示:“自己已经半年没有成交二手房了,绷不住了”,由于成交量小,工作压力太大,所以选择了辞职休息。

当一个城市的二手房价格开始下跌,不仅代表着购房者对楼市预期的变化,同时也反应了卖房人对未来预期的变化,从某种程度上也可以说是,楼市未来看跌的预期正在形成。有专家认为,二手房价格的下调仅仅是一个开始,除非信贷政策明显调整,否则2019房价预期将持续下调。

有句老话说得好,“水能载舟,亦能覆舟”,炒房客虽然曾一度的得到了巨额的回报,但是同样也要面临着巨大的风险,稍有不慎,可能被吞的连骨头都不剩。

各种贷款平台催债,心理压力很大,但是房子却迟迟卖不出,真的绷不住了!返回搜狐,查看更多

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