现在劝你买房的,赶紧拉黑吧

原标题:现在劝你买房的,赶紧拉黑吧

三四月份的房价,就像怀春的少女一般,怕它不来、又怕它乱来,怕它不涨、又怕它瞎涨。

特别是在今年“异变”的大环境调控背景下,楼市可谓一面天堂,一面地狱。前有黑龙江省鹤岗市,仅需1.9万元就可以买下55平的房子,每平不到400元。后有内蒙古省会呼和浩特市,放出重磅炸弹,抛出了大学生毕业3年内可半价买房的橄榄枝。

曾几何时,房子可是人人哄抢的香饽饽,为了能买到房,熬夜排队摇号,贿赂售楼小姐,可谓是费尽心机。但是近一年,有买房需求的朋友,可被折腾的够呛。

你想着刚需等一等吧,开发商三天两头跳出来告诉你什么“小阳春”、“金三银四”又来了,朋友圈的中介也是卯足了劲的吆喝,什么“错过再等一年”、“再不买房你就out了”。

你准备上车吧,房产税悬而未决,“房住不炒、因城施策”的政治信号,也是频频刷屏。买房本想求个心安,折腾一圈,看的信息越多,越是心慌慌。一面是鹤岗、丹东这种三四线城市房价遭遇滑铁卢;一面是城市群、粤港澳大湾区、长三角经济带受益的城市房价逐渐回暖。

楼市的“异变”之路,好像刚刚到来,实则早已开始。

不知道各位发现了没有,近两年间,市县级新城区扩建减缓了不少。以我的感受为例,我老家在中部的小城市,前几年回家,市区周边都在忙着拆拆拆、盖盖盖开发新城区;而最近回家呢,很多新区项目都停滞了,新盖的楼盘也草草收尾。

这算是大多数三四线小城市的缩影了。人口外流,棚改规模缩减,一直是很多人追究三四线小城市房价下跌的元凶。但还有一层原因,却被很多朋友忽视。小城市人口外流,并没有什么稀奇的,早些年就已经开始了,但是小城市房价下跌近两年才开始,甚至很多地方还未开始下跌。而造成这种滞后性的原因,才是我们需要弄懂的“真相”。

一直以来地方政府高度依赖土地财政,通过卖地的收入来谋求所谓的政绩。这就造成了,当楼市遇冷的时候,地方政府需要刺激房价来饮鸩止渴,鼓励开发商不停的吆喝,希望开发商能产出更多的GDP。

而为了能将这个泡沫吹起来,就要不断的释放出新城区规划利好,营造出一幅繁荣的虚假景象。很多三四线城市,仍然在玩这种击鼓传花的游戏,所以目前一些三四线城市房价还涨势喜人,吸引着不少鲜嫩“韭菜”。

但是要知道,这种游戏是不具备持续性的,“异变”已经悄然来临。“房价如葱”成为了近期热议的话题,但这也将是今后的常态。而早已经将房地产与经济发展捆绑起来的地方政府,不仅仅推高了房价,更主要的是造成了大量资源的闲置与浪费。

而近年,国家密集出台城市群规划战略,像京津冀、中部城市群、粤港澳大湾区、长三角城市群。城市群发展,是解决房地产捆绑地方经济的必经之路,是大势所趋。只有将一些还有希望的城市联动起来,捏合成一个经济综合体,把闲置的资源重新整合,才是未来发展的王道。

比如中部城市群,湖北的大部分资源将整合到武汉周边,河南的大部分资源会以郑州为中心向外辐射;长三角城市群将以上海为中心,苏州和杭州负责分流人口,形成闭环。看清楚了这一点,可以给买房的朋友提供一些启示。

三四线小城市的房,目前任它涨上天或是跌下地,最好都不要碰了。而规划区内的房子,未来上涨是必然趋势,但是近几年,不会有太大的涨幅。因为国家层面的规划,一定不容许出现失败。如果房价涨幅过快,等于是透支了未来的利好,不利于将人才和产业资源聚集起来,很可能会引发走老路的风险。

作者:点牛金融,个人观点,仅供参考。返回搜狐,查看更多

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