楼市,真的要小心了

原标题:楼市,真的要小心了

近来,楼市日益火热,再触“红线”,最终还是引来监管出手了!

事实上,“灭火行动”早已经不断上演,仅4月各地出台调控政策就多达60次,而这次发改委算是直接定调了,直接官宣:调控要收紧!

5月6日,国家发改委召开专题新闻发布会,介绍关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系有关情况,并回答记者提问。相关负责人表示:放宽落户不等于放松对房地产的调控,不管户籍制度怎么改,都要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位不动摇,保持房地产市场平稳健康发展。

自一个月前,发改委官宣“全面放开落户”开始,很多朋友,尤其是刚需,特别是一二线等热点城市的刚需:一边在为新政欢呼雀跃,另一边却都在担心落户放开是变相放松调控,会导致房价上涨。

此次官方终于出面定调!高层直接表示不放松调控,等于是对在“一城一策”调控政策下触碰到楼市“红线”的城市的警示。

据最新数据现实,截至目前全国发布各种人才引进与落户等政策的城市已经接近30个,“抢人风暴”再度升级,并且有愈演愈烈的趋势。

图片来源:券商中国

而在抢人大战轮番上演背后,楼市已经再次触及了过往的调控红线!就比如上面那些放宽落户门槛的城市,均是一季度或者二季度初房价、地价大热的城市。

易居研究院数据显示,若用国家统计局官定的70个大中城市为基准,每当住宅成交价格同比增长接近或超过10%的时候,就会迎来楼市调控加码。目前4月份数据还未出来,但是三月份数据显示:目前,全国70个城市新建商品住宅同比增幅已经达到11.3%。

而“一城一策”、“房住不炒”是国家最新确立的楼市调控指导核心,也就是说地方即使要借放松落户间接松绑调控也必须在这个范围内,否则调控必将落地。这也是进入4月份以来,为什么调控突然开始收紧,甚至发改委直接喊话:楼市调控不放松的原因。

中原地产研究中心统计数据显示,4月来,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次,环比上涨达300%,调控频率明显增长。

图示:仅举出部分

简单讲,其实就是这些城市房价又触碰到了过往的调控红线!而这些发布调控的城市(除了长沙)的地市、楼市大多都有回暖甚至过热迹象。这是政治正确,也是楼市调控的大方向。

同比涨幅上涨这么明显,主要是因为一二线城市上行加速所导致的。以3月数据来看,70个大中城市数据中超92%的城市(65个)显示上涨,可以说除了房价,基本所有的指标均在说——楼市在升温。

这样的情况下如果再有房企、炒房客等等不希望房价下跌只希望房价上涨的利益集体的推动下,楼市已经有了很明显的“过热”倾向了。

放宽落户,相当于突破了限购政策,在限购的围墙上打开了缺口,打开新落户人员直通售楼处的通道。这显然不行!楼市本就火热的热门二线城市,一旦大开落户之门,限购就会形同虚设,房价自然如同火上浇油。

图片来源:国民经略

那怎么办?自然便是收紧调控!发改委的喊话已经说明了一切。其实就是那么回事儿,无论是直接房价调控政策,还是关于人口,结果导向的都是房地产调控:市场卖的好就收紧,不好卖就放松些。

房住不炒?从2016年就提出来了至今已经有4年时间,至于对房价有没有作用,关键还是看地方怎么落实。

你想想:一城一策,因城施策,但全国数百个城市,有谁能完全知道高层对一线城市,强二线、热点二线,普通二线城市,三四线城市的底线在哪里、红线在哪里?

但是房子这种事情,靠猜一旦猜错了那就是一辈子的事情。我们总是只有国家出台调控政策了,才恍然:噢,到红线了!

作者:点牛金融,个人观点,仅供参考。返回搜狐,查看更多

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